дело № 2-1189/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 мая 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на долю в строении, признании факта владения и пользования на праве собственности за умершим недвижимым имуществом, включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указали, что в порядке наследования по завещанию за ФИО4 и ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 122,6 кв.м.. С целью улучшения жилищных условий проживания в 2003 году ФИО5 возвели к жилому дому пристрои: кирпичный пристрой (литер А4 площадью 6,1 кв.м.), пристрой из газобетона (литер А5 площадью 13,5 кв.м., кирпичный пристрой (литер А6 площадью 18,6 кв.м.). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются супруга ФИО3 и сын ФИО4, которые своевременно вступили в наследство. Строения (литеры А4, А5, А6) являются самовольными. Однако истцы постоянно проживают по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи на основании заключенных договоров с ресурсосберегающими организациями.

Изначально истцы просили признать за ФИО4 право собственности на ? долю строений (литер А4 площадью 6,1 кв.м., литер А5 площадью 13,5 кв.м., литер А6 площадью 18,6 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать факт владения и пользования на праве собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ? долей указанных строений; включить ? долю указанных строений в состав наследства открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? долей за каждым на строения (литер А4 площадью 6,1 кв.м., литер А5 площадью 13,5 кв.м., литер А6 площадью 18,6 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца представила письменные уточнения исковых требований, согласно которым истцы просят признать за ФИО4 право собственности на ? долю строений (литер А4 площадью 6,1 кв.м., литер А5 площадью 13,5 кв.м., литер А6 площадью 18,6 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности по ? долей за каждым на строения (литер А4 площадью 6,1 кв.м., литер А5 площадью 13,5 кв.м., литер А6 площадью 18,6 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Поддержала изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчиков в судебном заседании с иском не согласилась. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статей 1113, 1114 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу статей 1142, 1146 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в порядке наследования по завещанию за ФИО4 и ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 122,6 кв.м,, в том числе жилой площадью 73,8 кв.м. со служебными и надворными постройкми (л.д. 29). Данные строения обозначены в техническом паспорте под литерами А, А1, А2, А3 (л.д. 13).

С целью улучшения жилищных условий проживания в 2003 году ФИО5 на личные средства и собственными силами возвели к жилому дому кирпичный пристрой (литер А4 площадью 6,1 кв.м.), пристрой из газобетона (литер А5 площадью 13,5 кв.м., кирпичный пристрой (литер А6 площадью 18,6 кв.м.) (л.д. 12-13). Указанные строения являются самовольными.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются супруга ФИО3 и сын ФИО4, которые своевременно вступили в наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого 

<

адрес> (литеры А, А1, А2, А3) общей площадью 122,6 кв.м,, в том числе жилой площадью 73,8 кв.м. (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту в настоящее время общая площадь домовладения № по 

<

адрес> составляет 158,7 кв.м.. Увеличение общей площади произошло за счет возведения самовольных пристроев (литеры А4, А5, А6) (л.д. 12). 

В регистрации права собственности на жилой дом с указанной площадью истцам отказано (л.д.35).

Между тем, с момента возведения дома ФИО4 и ФИО4, а после его смерти О.А и ФИО4ы пользуются им, как своим собственным, исправно оплачивают налоги и обязательные платежи, проживают в домовладении, которое их единственных и постоянным местом жительства.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором расположено домовладение, поставлен на кадастровый учет с номером 16:50:220511:1977, имеет уточненную площадь 1208 кв.м.. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом (л.д. 30-31).

По жилому дому имеется согласование с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в республике Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ размещение и эксплуатация пристроев А4, А5, А6 к жилому дому соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам. 

Строения подключены к электросетям города и газоснабжению. Нарушение охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода не обнаружено, что подтверждается ответом ЭПУ «Казаньгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно справке ОАО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено домовладение, не подпадает в охранную зону ВЛ-0,4кВ, охранная зона ЛЭП СРЭС не нарушается (л.д. 50). 

Более того, границы земельного участка, на котором расположено самовольное строение, согласованы с отделом дежурного плана «красных линий» (л.д. 33-34). Указанный участок расположен в зоне Ж2 - индивидуальной жилой застройки в зоне ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское», где застройка не выше 50м относительно уровня аэродрома (л.д. 49). 

Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости не установлено.

Требований о сносе самовольных построек не заявлено, право собственности никем не оспаривается. Данных о том, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю строений (литер А4 площадью 6,1 кв.м., литер А5 площадью 13,5 кв.м., литер А6 площадью 18,6 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю строений (литер А4 площадью 6,1 кв.м., литер А5 площадью 13,5 кв.м., литер А6 площадью 18,6 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю строений (литер А4 площадью 6,1 кв.м., литер А5 площадью 13,5 кв.м., литер А6 площадью 18,6 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: А.Х.Закирова.