Дело №2-33/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., 

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 12 апреля 2013 года в размере 2 845 048 руб. 44 коп.; обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом, хозяйственную постройку, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также взыскание процентов по ставке 17,9% годовых, начисленные с 15.04.2016 года и по день вступления в законную силу решения суда, расторжение кредитного договора, взыскание расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28 426 руб., расходы по проведению экспертизы в сумме 18 000 руб..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12 апреля 2013 года между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 2 650 000 рублей на срок 240 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, имеющего № этаж и состоящего из № комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственной постройки, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющей № этаж и состоящей из № комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, из состава земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере 32 812 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 15,9% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, имеющего № этаж и состоящего из № комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственная постройка, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющей № этаж и состоящей из № комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не исполняет обязательства по договору, в связи, с чем образовалась в размере 2 845 048 руб. 44 коп (л.д.3-5).

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила ходатайство об отсрочки исполнения решения суда, сроком на один год. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчиков неустойки в форме пени.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2013 года между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 2 650 000 рублей на срок 240 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, имеющего № этаж и состоящего из № комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственной постройки, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющей № этаж и состоящей из № комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, из состава земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере 32 812 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 15,9% годовых (п.1.1 Кредитного договора). Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика № денежной суммы. Согласно п. 5.2. договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.17-23). 

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, имеющего № этаж и состоящего из № комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственная постройка, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющей 1 этаж и состоящей из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-30).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет 2 845 048 руб. 44 коп., которая состоит из: 2 609 704 руб. 66 коп. - задолженность по кредиту, 235 343 руб. 78 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом (л.д.7-16). 

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно заключению эксперта № от 26 января 2017 года об определении рыночной стоимости заложенного имущества - жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, имеющего № этаж и состоящего из № комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 3 561 000 руб., хозяйственной постройки, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющей № этаж и состоящей из № комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 256 000 руб., земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, из состава земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> составляет 657 000 руб.(л.д.90-181). 

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком, суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80 %: жилой дом - 2 848 800 руб., хозяйственная постройка - 204 800 руб., земельный участок - 525 600 руб. (на основании Закона «Об ипотеки» ст.54 п.4). 

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению. 

Согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке исполнения. Такие заявления рассматриваются в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ (Определение от 18 апреля 2006 года №104-О) отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, часто - на неопределенный срок.

Представителем ответчика ФИО2 представлено ходатайство, с просьбой предоставить отсрочку исполнения решения сроком на один год. В обоснования ходатайства указано, что в связи с потерей работы ответчик не может единовременно оплатить всю задолженность, кроме того жилой дом является единственным для него и его семьи местом проживания, за время отсрочки исполнения решения суда, ответчик решит проблему с работой и погасит имеющуюся задолженность, путем продажи недвижимости имеющейся у его родственников. 

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что доводы ФИО2, не могут служить основанием для рассрочки исполнения решения суда. Доказательств наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного решения, суду не представлено, в связи с этим, ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения суда не подлежит удовлетворению. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № от 12 апреля 2013 года в размере 2 845 048 руб. 44 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - жилой дом, хозяйственную постройку, земельный участок, расположенные по адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 426 руб., расходы по проведения оценки в размере 18 880 руб.. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.2, 83.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 12 апреля 2013 года заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк суммы задолженности по кредитному договору № от 12 апреля 2013 года в размере 2 845 048 руб. 44 коп., которая состоит из: 2 609 704 руб. 66 коп. - задолженность по кредиту, 235 343 руб. 78 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, имеющего № этаж и состоящего из № комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственную постройку, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющей № этаж и состоящей из № комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес> в размере 2 848 800 (два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч восемьсот) руб., хозяйственной постройки расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 204 800 (двести четыре тысячи восемьсот) руб., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 525 600 (пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот) руб.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк проценты за пользование кредитом по ставке 17,9 % годовых начиная с 15.04.2016 года по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 426 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать шесть) руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по оплате экспертизы в размере 18 880 (восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова