№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года 

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ООО УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ООО УК «СпецКоммунПроект», просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>. В июле 2016 года истцам стало известно, что указанным домом управляет ООО УК «СпецКоммунПроект» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников от 30.06.2016г. о выборе данной организации в качестве управляющей. Тем же собранием были приняты решения об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на уровне, утверждаемом приказом Генерального директора ООО УК «СпецКоммунПроект», решение о назначении управляющей организации лицом, уполномоченным от имени собственника заключать договоры об использовании их общего имущества, утверждены условия договора с управляющей компанией (без ознакомления собственников с данными условиями), чем существенно нарушены права и законные интересы истцов на управление, благоприятные и безопасные условия проживания. Как следует из Протокола в собрании приняли участие собственники, имеющие 5578, 85 кв.м. голосов, что составляет 51, 8 % общего количества голосов. Однако истцы в собрании участия не принимали, что дает основание полагать, что собрание не состоялось, кворум при принятии решений отсутствовал. Отсутствие кворума подтверждается тем, что решения собственников, реестр участников собрания, ведомость подсчета голосов ни управляющая организация, ни лица, подписавшие договор, истцам не предоставили. В протоколе указано, что на очном собрании выступал инициатор собрания ФИО9, при этом протокол не содержит никаких сведений о данном лице и не указано, является ли она собственником и какого помещения в доме, протокол данным лицом на подписан, никаких документов за подписью данного лица истцы не получали, в связи с чем обстоятельства, что именно это лицо было инициатором собрания, ничем не подтверждаются. Решения общего собрания, оформленные указанным протоколом, подлежат признанию недействительными в связи с отсутствием кворума, а также в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания. Собственники не были уведомлены в предусмотренный законом срок о проведении собрания, обжалуемые решения не были доведены до сведения собственников помещений.

Истцы - ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие. Представители истцов по доверенности в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчики - Чеботарь Ион, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

Ответчик - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал письменный отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме всем истца было вручено лично ДД.ММ.ГГГГ, при этом против принятия решения общего собрания истцы не голосовали; из содержания прилагаемой копии решения собственника следует, что истец ФИО5 лично голосовал за выбор в качестве управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект». Какие-либо права истцов решениями, принятыми общим собранием, не нарушены, доводы о несоответствии протокола установленным требованиям также не обоснованы в связи со следующими обстоятельствами. Сведения об инициаторе собрания указаны на 1, 2, 4 страницах протокола, протокол содержит подпись указанного лица. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результатах подсчета голосов указаны в протоколе. Норм об обязательности составления каких-либо иных документов, содержащих такие сведения, действующие нормативно-правовые акты не содержат.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 ЖК РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар 65-летия Победы, 

<

адрес>.

ФИО4 Является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.(доля в праве 1/4 ).

ФИО5 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (доля в праве 1/3).

Чеботарь Ион является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО6 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО7 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. форма проведения собрания была очно-заочная. 

Дата проведения общего собрания 04.06.2016г. на очную часть общего собрания собственников прибыли 17 человек (список регистрации участников очной части ОСС), кворума не набрано, решения принимать не правомочно. 

По 1,2,3 вопросам слушали инициатора ОСС ФИО9, были представлены Председатель ОСС, Секретарь ОСС, Члены счетной комиссии. По остальным вопросам слушали членов инициативной группы - решения не принимались. 

Общее собрание собственников переведено в заочную часть. Начало голосования по вопросам повестки дня- ДД.ММ.ГГГГ. Окончание голосования- ДД.ММ.ГГГГ. Решением инициативной группы заочная часть общего собрания продлена до ДД.ММ.ГГГГ. 

Дата подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе, площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности- 1752,0 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам- 9014,0 кв.м.

Выдано листов голосования: 341. Возвращено заполненных и подписанных листов голосования - 162. 

Приняли участие в голосовании собственники, имеющие 5 578,85 кв.м голосов, что составляет 51,8 % общего количества голосов. Собрание признано правомочным.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, были приняты решения:

об избрании председателем общего собрания ФИО1,

избрании секретарем общего собрания ФИО3,

избрании председателем счетной комиссии общего собрания ФИО6, ФИО7,

утверждено Положение о Совете многоквартирного дома,

выбран способ управления многоквартирным домом -управляющей организацией,

выбрана управляющая организация- ООО УК «СпецКоммунПроект»,

утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного джома на уровне, утверждаемом приказом Генерального директора ООО УК «СпецКоммунПроект»,

избран председатель Совета многоквартирного дома лицом, уполномоченным собственниками помещений в доме на взаимодействие с управляющей организацией, с правом подписи договора,

Совет дома наделен правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества в доме,

Утвержден размер ежемесячного взноса на капительный ремонт равным сумме, установленной нормативным правовым актом Московской области,

Утверждено Положение о порядке проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума, а именно: количество собственников, принявших участие в заочном голосовании, имеющией 5 578,85 кв.м. голосов, что составляет 51,8 % от общего числа голосов.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., суд исходил из того, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что в соответствии с ч.4 ст. 181.5 ГК РФ, влечет его ничтожность.

Так, согласно технического паспорта многоквартирного 

<

адрес>, и не оспаривалось сторонами, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10 766,0 кв.м.

В протоколе оспариваемого общего собрания указано, что общая площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании - 5 578,85 голосов, что составляет 51,8%.

Однако, согласно Подсчета итогов общего собрания, представленного ответчиком ( том 1 л.д. 140-151) число участвующих голосов заявлено в итоговой строке 5 478, 26 и кворум определен в размере 50,88%.

Кроме того, при подсчете голосов были приняты голоса:

-ФИО10, ФИО11, ФИО12 (

<

адрес>) (том 2 л.д. 79-84), однако, согласно выписке из ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО13, который участие в собрании не принимал.

-Минобороны (

<

адрес>), однако, согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО14, ФИО15 по 1/2 доле за каждым, которые участие в собрании не принимали.

-ФИО16 (

<

адрес>), (том 2 л.д. 76), однако, дата решения собственника указана 25.06.2016г., тогда как срок окончания голосования 20.06.2016г.

-ФИО17 (

<

адрес>) (том 2 л.д. 136), дата решения собственника указана 25.06.2016г., тогда как срок окончания голосования 20.06.2016г.

-ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

адрес>) (том 1 л.д. 160). является несовершеннолетним, лично принявшим участие в голосовании.

ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

адрес>) (том 2 л.д. 23-24) является несовершеннолетней, лично принявшей участие в голосовании.

Поскольку ряд собственников помещений многоквартирного жилого дома (

<

адрес>, 126) участие в собрании не принимали, то суд считает необходимым исключить решения из общего числа проголосовавших.

Также исключению из подсчета подлежит решение собственника 

<

адрес>, (том 2 л.д. 76), поскольку решения собственника принято ДД.ММ.ГГГГ., тогда как срок окончания голосования 20.06.2016г. и решение собственника 

<

адрес> ( том 2 л.д. 136), поскольку решения собственника принято ДД.ММ.ГГГГ., тогда как срок окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, из подсчета проголосовавших подлежат исключению решения собственников-несовершеннолетних -ФИО18, (

<

адрес>) ФИО19 (

<

адрес>), поскольку они являются несовершеннолетними и в силу закона лично не имеют право принимать участие в голосовании. 

Таким образом, количество голосов, подлежащих исключению, составляет: 227,2 кв.м.:

Квартира № (55,2 кв.м.),

Квартира № ( 38, 6 кв.м.)

Квартира № (35,75 кв.м.)

Квартира № ( 24,45 кв.м. (97,8:4)).

Квартира № (17,9 кв.м. (71,6:4)

Квартира № (55,3 кв.м.)

Таким образом, общая площадь помещений указанных собственников, которые не участвовали в общем собрании, составила 227,2 кв.м.

Согласно протоколу от 04.08.2016г. общая площадь проголосовавших собственников составила 5 578, 85 кв.м.

Однако, из указанной площади подлежит исключению общая площадь помещений собственников, решения которых подлежат исключению из подсчета голосов. 

5 578, 85 - 227,2 = 5. 351,65

5 351,65 : 10 766 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома) х 100=49,70 %

Таким образом, при проведении общего собрания голоса собственников многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании составили 49,70 % от общего числа собственников, что составляет менее 50% и свидетельствует об отсутствии кворума.

При этом, подсчет кворума произведен исходя из сведений о количестве проголосовавших, указанных в протоколе ( 5 578,85 голосов).

Тогда как, согласно Подсчета итогов общего собрания, представленного ответчиком (том 1 л.д. 140-151), число участвующих голосов заявлено в итоговой строке 5 478, 26 и кворум определен в размере 50,88%, то голоса собственников многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании составили: 

5 478,26 - 171, 9= 5 306,36.

5 306,36 : 10 766 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома) х 100=49,28% от общего числа собственников, что составляет менее 50% и также свидетельствует об отсутствии кворума.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истцов о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при проведении общего собрания отсутствовал кворум, в связи с чем, все решения общего собрания являются недействительными, то доводы истцов о том, что при проведении была нарушена процедура уведомления собственников дома о проведении собрания, протокол общего собрания ему направлен не был, не имеют исключительного правового значения для разрешения данного спора.

Доводы ответчика о том, что истец ФИО5 лично участвовал в голосовании и голосовал за выбор управляющей компании, в связи с чем, по мнению ответчика, его права ничем не нарушены, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием к отказу в иске, так как в судебном заседании установлено отсутствие кворума при проведении собрания, что влечет его ничтожность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Г.Федотова