Дело № 2 - 1409/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 13 июля 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.

при секретаре Чернове И.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «БашЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчики является собственниками комнаты № ... в доме № ... по улице (адрес) г. (адрес), однако в течение длительного времени с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года не полностью оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 167506,20 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность и понесенные судебные расходы в солидарном порядке.

Представитель ООО «БашЖЭК» по доверенности ФИО1 в суде поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что полагают размер начисляемой истцом платы завышенным, при этом просили суд применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку все вносимые ими платежи направлялись на погашение задолженности за прошедший месяц, а не существующей задолженности, которую они не признавали.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «БашЖЭК» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 той же статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Согласно статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что собственниками комнаты № ... в доме № ... по улице (адрес) г. (адрес) является ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждый, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, зарегистрированного 00.00.0000 года.

Лицевой счет № ... по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги оформлен на ФИО2

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управление данным МКД осуществляется ООО «БашЖЭК».

13 ноября 2017 года мировым судьей судебного участка № 4 по городу Салавату Республики Башкортостан вынесен судебный приказ по заявлению ООО «БашЖЭК» о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги с ответчиков в размере 126294,97 руб., расходы по оплате госпошлины 1862,95 руб. Определением от 09 февраля 2018 года указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от должника ФИО3

Предоставление ООО «БашЖЭК» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета, а также не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов, правильность и обоснованность производимых начислений подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО4

Согласно расчету, представленному стороной истца в суд, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 91772,35 руб., в том числе пени, в размере 28812,58 руб.

Кроме того, на основании договора № 1 уступки права (цессии) МУП «ЖКУ» г. Салават уступило ООО «БашЖЭК» право требования с ответчиков суммы задолженности, образовавшейся за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно, в размере 91772,35 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг основан на установленных нормативах потребления коммунальных услуг и содержания жилого дома, расчет пени произведен в соответствии с установленными законом требованиями, в связи с чем оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Довод стороны ответчика о том, что производимое управляющей организацией начисление платы за жилое помещение необоснованно завышенное сам по себе не может являться основанием для признания представленного расчета необоснованным, каких либо доказательств своего довода ответчиками в суд не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, мотивированное тем, что исковое заявление было подано истцом 00.00.0000 00.00.0000 года, однако из выписки из лицевого счета № ... следует, что задолженность рассчитана истцом с 00.00.0000 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, по смыслу указанных выше норм права и разъяснений Пленума, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частью первой статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании стороны подтвердили, что иной срок внесения платы за жилое помещение не устанавливался. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате услуг по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

С учетом изложенного, пояснений участников судебного заседания, суд считает, что заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 00.00.0000 года является обоснованным. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у него уважительной причины для пропуска указанного срока, а в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно он должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В связи с чем, истец имеет право требование в судебном порядке задолженности, с 00.00.0000 года, так как срок внесение платы за 00.00.0000 года истек 00.00.0000 года. 

Размер начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, за указанный период, составил 228603,47 руб. (5015,03 + 5015,03 + 5015,03 + 5634,47 + 5673,03 + 4987,98 + 5673,30 + 5673,30 + 5673,30 + 5673,30 + 5673,30 + 5791,57 + 5217,64 + 5791,57 + 5791,57 + 6131,40 + 6131,40 + 4882,05 + 6133,78 + 6133,78 + 6133,78 + 7699,40 + 7604,43 + 7670,69 + 7670,07 + 7724,80 + 7603,42 + 8288,16 + 8342,47 + 6943,19 + 7328,66 + 8152,50 + 8273,88 + 4346,88 + 4245,92 + 4455,86 + 4407,53), в том числе пени в размере 28812,58 руб. (1534,35 + 1439,41 + 1643,86 + 1655,99 + 1710,72 + 1589,34 + 1742,07 + 1796,38 + 1715,81 + 1873,17 + 1879,06 + 2000,44 + 2043,22 + 1939,07 + 2149,01 + 2100,68)

Ответчиками доказательств неправильного определения истцом размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за данный период, в ходе судебного разбирательства не представлено.

В добровольном порядке за указанный период ответчиками внесена в кассу истца сумма в размере 116500 руб. (3000 + 6000 + 6000 + 10000 + 10000 + 6500 + 7000 + 6000 + 8000 + 7000 + 8000 + 5000 + 7000 + 8000 + 10000 + 9000).

На основании изложенного, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 83290,89 руб. (228603,47 - 28812,58 - 116500), в том числе за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 39033,77 руб., и с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 44257,12 руб. Учитывая, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли каждый, суд принимает решение о взыскании указанных сумм с ответчиков в соответствии с принадлежащей им доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 38, 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки, начисленный истцом ООО «БашЖЭК» ответчикам, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков с 28812,58 руб. до 5000 руб., который также подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате истцом государственной пошлины пропорционально от удовлетворенных исковых требований в сумме 2400,43 руб. (88290,89 * 4550,12 / 167506,20), по 1200,22 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» сумму в размере 45345 (сорок пять тысяч триста сорок пять) рублей 67 копеек, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 19516 рублей 89 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 22128 рублей 56 копеек, пени в размере 2500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1200 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БашЖЭК» сумму в размере 45345 (сорок пять тысяч триста сорок пять) рублей 67 копеек, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 19516 рублей 89 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 22128 рублей 56 копеек, пени в размере 2500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1200 рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья Ерофеев Е.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2018 года.

Решение не вступило в законную силу 18.07.2018 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Н. Ерофеев

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 1409/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан