Дело № 2-241/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

пос. Волоконовка «25» августа 2017 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н. 

при секретаре Перелыгиной Н.С.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русагро-Инвест» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю 

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от 17.06.2014 года ООО «Русагро-Инвест» приобрело у ФИО2, принадлежащую ей земельную долю, расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор от имени продавца был подписан ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако стороны в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок не обратились.

Дело инициировано иском ООО «Русагро-Инвест» представитель которого, ссылаясь на исполнение условий договора купли-продажи земельной доли от 17.06.2014 года, просил о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к истцу на земельную долю площадью 5,47 га. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от 23.08.1996 года, поскольку срок действия доверенности истек, а ответчик уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 о времени рассмотрения дела уведомлена, в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений относительно заявленного иска суду не представила. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ООО «Русагро-Инвест» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2014 года между собственником земельной доли ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 и ООО «Русагро-Инвест» заключен договор купли - продажи земельной доли площадью 5,47 га., расположенной по адресу: 

<

адрес>». Указанный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от 23.08.1996 года.

Данный договор купли-продажи земельной доли содержит данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи, о расчете сторонами по сделке и о фактическом исполнении договора.

Срок действия доверенности, оформленной ФИО2 19.11.2012 года, истек, что не позволяет никому из указанных в ней представителей продавца обратиться от ее имени в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Представителем истца ООО «Русагро-Инвест» предпринимались меры для вызова ФИО2 в регистрирующий орган для совершения действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на земельную долю, в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о явке в Территориальный отдел № 3 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», однако ФИО2 не явилась, что свидетельствует о ее уклонении от государственной регистрации права собственности на земельную долю.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные положения содержатся в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании изложенного, принимая во внимание исполнение сторонами условий договора купли-продажи в полном объеме, установив факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, суд признает иск ООО «Русагро-Инвест» обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русагро-Инвест» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю - признать обоснованными и удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью 5,47 га. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ООО «Русагро - Инвест» по договору купли-продажи земельной доли от 17.06.2014 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Русагро-Инвест» госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Белгородский областной суд путем подачи жалобы через Волоконовский районный суд. 

Судья Сорокина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Сорокина Н.Н.