Дело № 2-1124/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с заявлением к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

На основании Договора продажи жилого дома от (дата обезличена), истцу на праве собственности принадлежал жилой бревенчатый дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоящий из одной жилой комнаты площадью (номер обезличен) кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м., который истец приобрел в связи с переездом на постоянное место жительство из (адрес обезличен).

В июне (дата обезличена) года, истец для улучшения жилищных условий начал производить реконструкцию жилого дома с целью создания благоприятных условий проживания своей семьи и существующий жилой дом был обложен кирпичной кладкой, а также выполнены строительно-монтажные работы по возведению дополнительных помещений, таких как три жилых комнаты и кухни.

По окончании реконструкции в указанном выше объеме была проведена техническая инвентаризация и составлен инвентаризационный план.

Регистрация прав на жилой дом и постановка на кадастровый учет жилого дома не производилась.

В (дата обезличена) году истцом на основании решения мэрии Кстовского района от (дата обезличена) за (номер обезличен) было получено Свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) на земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., на котором расположен жилой дом.

В (дата обезличена) году как ранее учтенные сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Своими силами и средствами, в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен жилой дом, была произведена реконструкция.

В результате перепланировки и реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь на (номер обезличен) кв.м., жилая площадь на (номер обезличен) кв.м.

Возведенные дополнительные помещения изменили параметры объекта капитального строительства - указанного выше жилого дома, изменив в т.ч. его внешний вид - конфигурацию.

В своем заявлении ФИО3 просит сохранить жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном (переоборудованном), реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить, в т.ч. пояснила, что произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, в (дата обезличена) году истцу было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, возражает против заявленных требований, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что на основании Договора продажи жилого дома от (дата обезличена), истцу на праве собственности принадлежал жилой бревенчатый дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоящий из одной жилой комнаты площадью (номер обезличен) кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м. (л.д.6).

Решением исполнительного комитета Кстовского городского совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 разрешено произвести переоборудование холодных сеней в жилое помещение общей площадью (номер обезличен) кв.м. по (адрес обезличен).

Как следует из искового заявления, в июне (дата обезличена) года, истец для улучшения жилищных условий начал производить реконструкцию жилого дома с целью создания благоприятных условий проживания своей семьи и существующий жилой дом был обложен кирпичной кладкой, а также выполнены строительно-монтажные работы по возведению дополнительных помещений, таких как три жилых комнаты и кухни.

По окончании реконструкции в указанном выше объеме была проведена техническая инвентаризация и составлен инвентаризационный план.

Регистрация прав на жилой дом и постановка на кадастровый учет жилого дома не производилась.

В (дата обезличена) году истцом на основании решения мэрии Кстовского района от (дата обезличена) за (номер обезличен) было получено Свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) на земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., на котором расположен жилой дом (л.д.10).

В (дата обезличена) году как ранее учтенные сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости (л.д.7 об.).

Как следует из искового заявления, своими силами и средствами, в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен жилой дом, была произведена реконструкция, которая заключается в следующем:

1. вместо котельной лит.«Г1» выполнены баня и туалет лит.«АII». Газовый котел отопления перенесен в кухню-котельную (поз.1 инвентаризационного плана).

2. к наружной стене кирпичного жилого дома лиг.«А» пристроены холодная пристройка лит. «а1» и одноэтажный кирпичный жилой пристрой лит.«АIII». Планировка жилого пристроя свободная. Сообщение между жилым пристроем и жилым домом, а также выход на земельный участок осуществляется за счет холодной пристройки лит. «а1».

3. в результате реконструкции жилого дома выполнен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов:

- кухня-котельная поз.1 инвентаризационного плана площадью (номер обезличен) кв.м.,

- жилая комната поз.2 инвентаризационного плана - (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната поз.3 инвентаризационного плана - (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната поз.4 инвентаризационного плана - (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната поз.5 инвентаризационного плана - (номер обезличен) кв.м.

- баня поз.6 инвентаризационного плана - (номер обезличен) кв.м.

- туалет поз.7 инвентаризационного плана - (номер обезличен) кв.м.

- жилая комната поз.8 инвентаризационного плана - (номер обезличен) кв.м.

В результате перепланировки и реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь на (номер обезличен) кв.м., жилая площадь на (номер обезличен) кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.11-15).

Согласно экспертному заключению, составленному по состоянию на (дата обезличена) Проектной мастерской «Технологии Строительства»:

- основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

- объект соответствует требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных норм и правил,

- нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания, не обнаружено (л.д.16-36).

Судом установлено, что спорные постройки находятся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом по инвентаризации (л.д.39).

Таким образом, поскольку жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, произведенная перепланировка, реконструкция и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на реконструированный жилой дом истцу не представляется возможным, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном (переоборудованном), реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов