Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1511/2018 по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на нежилое здание торгового павильона,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на нежилое здание торгового павильона общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании заключенного с администрацией МО Щекинский район договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № из земель 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Участок предоставлен для строительства торгового павильона, являющегося объектом недвижимости (п.1.3 договора аренды).

Срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды) и продлен в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 на этом земельном участке построил нежилое здание торгового павильона общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Адрес указанному объекту недвижимости присвоен постановлением администрации МО Лазаревское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО2 на этот объект недвижимости не оформлено.

Сохранение этого объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, полномочия которой определены в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в письменном заявлении доверителя в суде, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 и представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании заключенного с администрацией МО Щекинский район договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № из земель 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Участок предоставлен для строительства торгового павильона, являющегося объектом недвижимости (п.1.3 договора аренды).

Срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды) и продлен в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из этого договора аренды не усматривается, что указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 как индивидуальному предпринимателю.

ФИО2 на этом земельном участке построил нежилое здание торгового павильона общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Адрес указанному объекту недвижимости присвоен постановлением администрации МО Лазаревское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО2 на этот объект недвижимости не оформлено.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.41 того же Кодекса эти же права предоставлены арендаторам земельных участков.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение этого объекта недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве этого объекта недвижимости допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение этого объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным экспертом ООО «Негосударственная экспертиза» (г.Тула) ФИО1 заключением по результатам экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен этот объект недвижимости, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что этот объект недвижимости не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание торгового павильона удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание торгового павильона общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись