Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КТТ-Дубки» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО «КТТ-Дубки» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.03.2014 г. по 30.04.2015 г. в сумме 60975 руб., пени за просрочку платежа в сумме 44019 руб. 29 коп., госпошлины и расходов за услуги представителя в сумме 14800 руб. Свои требования истец обосновывает, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС За спорный период ответчику производилось начисление квартплаты и коммунальных платежей, однако оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем образовался долг в указанной сумме. Ссылаясь на то, что собственник обязан нести расходы по содержанию жилья и общего имущества в доме, своевременно производить оплату квартплаты и коммунальных, своих обязанностей в полном объеме не исполняет, истец просит удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель истца, с учетом представленного решения суда от 18.11.2014 г., отказалась от требований в части взыскания долга за период с марта по август 2014 г., просила взыскать задолженность с 01.09.2014 г. по 30.04.2015 г. в сумме 61324 руб. 10 коп., из них долг 33459 руб. 17 коп., пени - 27864 руб. 93 коп. 

Ответчик с иском не согласился, пояснив, что им в полном объеме оплачивается квартплата в соответствии с получаемыми квитанциями. 

В соответствии с п.3 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку отказ истца от части требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, суд полагает возможным принять отказ истца от требований в части взыскания задолженности за период с марта по август 2014 г. 

Из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: АДРЕС

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из представленных материалов дела установлено, что ООО «КТТ-Дубки» осуществляло управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика.

Заочным решением Одинцовского горсуда от 18.11.2014 г., вступившим в законную силу, с ФИО2 взыскана задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с февраля 2011 г. по 26.08.2014 г. в сумме 58031 руб. 83 коп., а также судебные издержки.

Таким образом период задолженности составляет с 01.09.2014 г. по 30.04.2015 г.

Представитель истца пояснила, что поскольку ответчик с 2011 г. оплачивал услуги по квартплате нерегулярно, то при частичной оплате вся сумма шла в счет погашения ранее возникшей задолженности, оснований для зачета оплаты именно в тот месяц, в который произведена оплата, не имелось.

Согласно п.65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов и др.

Статья 319.1 ГК РФ устанавливает, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела счетов на оплату услуг за спорный период усматривается, что в счете указаны сведения о сумма начисления на конкретный месяц, а также размер долга за предыдущий период.

Из представленных ответчиков квитанций об оплате счетов усматривается, что каких-либо указаний на то, за какой период произведена оплата, не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу, что истец обоснованно производил зачет полученных денежных средств в счет погашения долга за предыдущие периоды, по который не истек срок исковой давности.

Из представленных материалов и расчета истца усматривается, что при расчете задолженности были учтены все оплаты, которые были произведены ответчиком, в связи с чем у суда нет оснований не доверять расчету истца.

Учитывая, что факт наличия задолженности и ее размер подтвержден представленными материалами, суд полагает требования истца, с учетом уточнений периода задолженности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалы дела представлен расчет пени за просрочку платежа по каждому месяцу периода просрочки. Проверив представленный расчет за период просрочки, указанный истцом, суд приходит к выводу, что расчет пени произведен верно, с учетом суммы долга за каждый месяц с учетом произведенных ответчиком платежей, учен размер пени и размер ставки рефинансирования.

Ответчик правильность расчета пени не оспаривал, контррасчет не представил.

Учитывая сумму долга и период задолженности, суд полагает оснований для снижения размера пени не имеется, принимая во внимание расчет пени, представленный истцом, с ответчика надлежит взыскать пени в сумме 27864 руб. 93 коп.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что требования истца были удовлетворены на 58,41% от первоначальных, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в возврат пропорционально удовлетворенной части в сумме 1927 руб. 53 коп.

Учитывая категорию дела и сложность рассматриваемого вопроса, количество судебных заседаний и участие в них сторон и их представителей, а также учитывая принцип соразмерности требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы за юридический услуги в сумме 11500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ООО «КТТ-Дубки» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить;

взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КТТ-Дубки» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.09.2014 г. по 30.04.2015 г. в сумме 33459 руб. 17 коп., пени в сумме 27864 руб. 93 коп., госпошлину в возврат в сумме 1927 руб. 53 коп., расходы за услуги представителя 11500 руб., а всего 74751 (семьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят один) руб. 63 коп. 

в части требований о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам с 01.03.2014 г. по 31.08.2014 г. производство прекратить в связи с отказом истца от данной части.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.

Судья: подпись