К делу № 2-2564/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

представителя истца – по доверенности Карп В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о понуждении к исполнению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о понуждении к исполнению договора.

В обосновании иска указав, что 04.07.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> на пятом этаже блок-секции № строящегося жилого комплекса «Алые паруса» по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №, согласно условий которого, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, определили предмет, существенные условия основного договора. 

Согласно п. 1.2 договора стоимость квартиры составляет 2 181 000 рублей, из которой 950 000 рублей было передано ответчику при подписании договора (п. 1.1)

Согласно п. 1.3 договора истцом были переданы денежные средства в размере 600 000 рублей 05.07.2017г., 140 000 рублей 26.06.2018г., что подтверждается расписками.

Согласно договоренности, остаток в размере 191 000 рублей истцом будет выплачен ответчику в срок до 01.09.2018г.

20.09.2018г. в адрес истца поступило уведомление от 14.09.2018г. о расторжении предварительного договора от 04.07.2018г. в одностороннем порядке, с приложением копии банковского приходного кассового ордера, свидетельствующего о том, что на ее имя открыт банковский счет и внесена сумма в размере 1 990 010 рублей.

21.09.2018г. истцом направлено ответчику письмо о несогласии с расторжением договора, содержащее требование исполнить предварительный договор – получить денежные средства в полном объеме и заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Просит признать за ней право на заключение основного договора купли-продажи, обязать ответчика получить 2 181 000 рублей и заключить основной договор купли-продажи, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 47 100 рублей, в том числе 300 рублей – государственная пошлина, 1 800 рублей – стоимость доверенности, 45 000 рублей в счет оплаты услуг представителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карп В.В. просил удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а именно суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает неявку ответчика неуважительной, представитель истца согласен на заочное разбирательство по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих причин.

Материалами дела установлено, что 04.07.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> на пятом этаже блок-секции № строящегося жилого комплекса «Алые паруса» по адресу: 

<

адрес>, ул. ЗАО АФ «Дивноморская», на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, определили предмет, существенные условия основного договора. 

Согласно п. 1.2 договора стоимость квартиры составляет 2 181 000 рублей, из которой 950 000 рублей было передано ответчику при подписании договора (п. 1.1)

Согласно п. 1.3 договора истцом были переданы денежные средства в размере 600 000 рублей 05.07.2017г., 140 000 рублей 26.06.2018г., что подтверждается расписками.

Согласно договоренности, остаток в размере 191 000 рублей истцом будет выплачен ответчику в срок до 01.09.2018г.

В силу положений ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

20.09.2018г. в адрес истца поступило уведомление от 14.09.2018г. о расторжении предварительного договора от 04.07.2018г. в одностороннем порядке, с приложением копии банковского приходного кассового ордера, свидетельствующего о том, что на ее имя открыт банковский счет и внесена сумма в размере 1 990 010 рублей.

21.09.2018г. истцом направлено ответчику письмо о несогласии с расторжением договора, содержащее требование исполнить предварительный договор – получить денежные средства в полном объеме и заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда.

Таким образом, требования истца о признании за ней право на заключение основного договора купли-продажи, обязании ответчика получить от нее денежные средства в размере 2 181 000 рублей и заключить основной договор купли-продажи подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 47 100 рублей, в том числе 300 рублей – государственная пошлина, 1 800 рублей – стоимость доверенности, 45 000 рублей в счет оплаты услуг представителя

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз.1, 2, 5, 8 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанциями, представленными в материалы дела, расходы по оплате услуг представителя составили 45 000 рублей.

Суд принимает во внимание тот факт, что согласно определению Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 года №355-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

При этом, поскольку понятие разумности является оценочной категорией, то суд в данном случае исходит из личного восприятия характера и качества оказанных представителем конкретных услуг. Кроме того, по мнению суда, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, учитывая участие представителя истца в судебных заседаниях, сложность дела, а также разумность требований об оплате услуг представителя, суд считает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до 20 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по составлению доверенности в сумме 1800 рублей.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и в ее пользу взыскиваются все понесённые расходы. Данные расходы подтверждены документально и не выходят за рамки разумности. Опровергающих доказательств ответчиком суду не представлено.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о понуждении к исполнению договора – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на заключение основного договора купли-продажи 

<

адрес> общей площадью 43,62 кв.м. на пятом этаже блок-секции № строящегося жилого комплекса 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

данные изъяты> г. 

<

данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером № с индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 получить от ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи 

<

адрес> общей площадью 43,62 кв.м. на пятом этаже блок-секции № строящегося жилого комплекса «Алые паруса» по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №, в размере 2 181 000 рублей в срок до 25.12.2018г.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи 

<

адрес> общей площадью 43,62 кв.м. на пятом этаже блок-секции № строящегося жилого комплекса «Алые паруса» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, расходы по составлению доверенности в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Геленджикский городской суд. 

Судья: