Дело №2-1194/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Бугульма, РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Н. Фроловой, при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Техпромснаб» и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить новый договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и ООО «Техпромснаб», и обязать Палату имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ заключить с ним договор аренды того же земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения. 

В исковом заявлении указывает, что он является собственником двух нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> литера А, общей площадью 638,7 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ г. и помещение литера Б, общей площадью 82,4 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок является муниципальной собственностью и был предоставлен собственником в аренду ООО «Техпромснаб» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец обращался в исполком Бугульминского муниципального района и к ООО «Техпромснаб» с требованием о внесении изменений в указанный договор и выделении части указанного земельного участка под его помещениями и передачи ему в аренду, однако ответ им не получен, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В суде истец ФИО1 не участвовал, извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с отзывом на иск с указанием на признание иска.

Представитель ответчика -ООО «Техпромснаб» в суд не явился, извещение производилось по юридическому адресу ответчика, ответчик находится в стадии ликвидации (конкурсное производство), корреспонденция возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика - Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, отзыв на иск не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, новый собственник приобретает право на использование соответствующей части участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний.

По смыслу п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер данной арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дается следующее разъяснение указанных норм. Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования. Право пользования у покупателя возникает независимо от того, оформил ли он в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Техпромснаб» и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,. Разрешенное использование земельного участка - для производственных целей.

Земельный участок был передан в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, право аренды по договору зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ООО «Техпромснаб» заключено соглашение об отступном, по условиям которого ФИО1 становится собственником нежилого строения –

<

данные изъяты>, и нежилого строения-

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3025 кв.м.

В связи с переходом к нему прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, истец ФИО1 просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и ООО «Техпромснаб», и обязать Палату имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ заключить с ним договор аренды того же земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения. 

Суд считает, что истец выбрал неверный способ защиты своего права на пользование земельным участком, занятым принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истец ФИО1 не является стороной договора аренды земельного участка и не вправе требовать его расторжения, в связи с чем признание иска одним из ответчиков - Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ не подлежит принятию как не основанное на законе.Ответчик сам вправе инициировать процедуру расторжения договора аренды, стороной которого он является, в порядке, установленном законом, и заключать новый договор с истцом согласно принципу свободы договора..

Согласно изложенным в п.25 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, основания для удовлетворения судом иска о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить новый договор аренды земельного участка отсутствуют. Требование о замене стороны в договоре либо иные, связанные с приобретением перешедших к нему как к покупателю недвижимости прав на земельный участок либо его часть истец не заявляет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Техпромснаб» и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить новый договор аренды земельного участка.

Копию решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд.

Судья: подпись И.Н. Фролова

Копия верна:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>