Дело № 2-1-6089/2025

64RS0042-01-2025-009166-56

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

30.10.2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и ? доли на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и ? доли на нежилое здание- садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес>. Указанное имущество досталось ФИО1 по наследству после матери ФИО6, умершей 14.01.2015 года. Также, собственность на ? долю в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик принадлежит сыну истца – ФИО11 Собственность на оставшуюся ? доли на спорные земельный участок и садовый домик принадлежит ФИО2, которые достались последнему после смерти его матери – ФИО4, умершей 05.12.2007 года. ФИО2 вступил в права наследования по закону на спорное имущество, согласно свидетельству о праве на наследование по закону. После смерти ФИО4 – ее наследник ФИО2 не предпринимал никаких действий по распоряджению и владению указанными земельным участком и садовым домиком, добровольно отказался от владения ? доли вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается доверенностью от 09.12.2010 года, выданной нотариусом города Москвы ФИО5, согласно которой ФИО2 подарил ФИО6 ? доли на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и 1/2 доли на нежилое здание- садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», д. 298. Указанную доверенность ФИО2 отправил ФИО6 для оформления своих права, однако ФИО6 не оформила в собственность указанное имущество, каких-либо действий в отношении имущества не предприняла. Указывает, что с момента смерти своей матери ФИО6 фактически владел, пользовался и распоряжался, нес бремя содержания спорными земельным участком и садовым домиком непрерывно на протяжении 18 лет. 

В связи с тем, что номинальным собственником ? доли спорного земельного участка и ? доли садового домика является ФИО2, место жительства которого последнему неизвестно, ФИО1 не имеет возможности оформить земельный участок и садовый домик в соответствии с установленными законодательством требованиями.

Считая свои права нарушенными, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, а именно ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и ? доли на нежилое здание- садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на данный земельный участок и садовый домик.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. До судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявления, согласно которому просил исковые требования истца удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и ? доли на нежилое здание - садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное имущество досталось ФИО1 по наследству после матери ФИО6, умершей 14.01.2015 года. 

Также, собственность на ? долю в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик принадлежит сыну истца – ФИО11

Собственность на оставшуюся ? доли на спорные земельный участок и садовый домик принадлежит ФИО2, которые достались последнему после смерти его матери – ФИО4, умершей 05.12.2007 года. ФИО2 вступил в права наследования по закону на спорное имущество, согласно свидетельству о праве на наследование по закону. После смерти ФИО4 – ее наследник ФИО2 не предпринимал никаких действий по распоряджению и владению указанными земельным участком и садовым домиком, добровольно отказался от владения ? доли вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом города Москвы ФИО5, согласно которой ФИО2 подарил ФИО6 ? доли на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и 1/2 доли на нежилое здание- садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», д. №. Указанную доверенность ФИО2 отправил ФИО6 для оформления своих права, однако ФИО6 не оформила в собственность указанное имущество, каких-либо действий в отношении имущества не предприняла.

Истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес>, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, принят в члены садоводческого товарищества на основании протокола № 1 от 06.06.2016 года, что подтверждается справками, выданными председателем СНТ СН «Радуга-3» ФИО9

Как следует из представленной в материалы дела копии доверенности, выданной нотариусом города Москвы ФИО7, ФИО2 указанной доверенностью уполномочивает ФИО11 подарить ФИО6 принадлежащие ему ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на садовый дом, находящиеся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес>.

Однако, предоставленным правом ФИО6 не воспользовалась, право собственности не оформила. 

Обстоятельства того, что ? доля в праве собственности на земельный участок и ? доля в праве собственности на садовый дом, находящиеся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес> принадлежала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судом установлены и подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом города Москвы ФИО3 (л.д.58).

Согласно справке председателя СНТ СН «Радуга-3» ФИО9, ФИО1 является членом СНТ СН «Радуга-3», принят в члены садоводческого товарищества на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 владеет земельным участком с находящимися на нем строениями более 15 лет, принимая во внимание, что никто, в том числе ФИО2, не оспорил законность права истца на данное имущество, а напротив, в выданной доверенности выразил волю на отчуждение спорных долей земельного участка и садового домика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на земельный участок с находящимися на нем строениями. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком не представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, а именно ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и ? доли на нежилое здание- садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на данный земельный участок и садовый домик подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на недвижимое имущество, а именно ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и ? доли на нежилое здание- садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область Энгельсский район, СНТ «Радуга» и ? доли на нежилое здание- садовый домик площадью 35,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Радуга», 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.11.2025 г. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.Г. Агеева