Дело № 2- 1904/2018

32RS0001-01-2018-001981-28 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А. 

с участием истца – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «НТУ» - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес> ? доли принадлежит ответчику, который участия в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги не принимает. Соглашения об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Ссылаясь на изложенное, и положения ст.ст.157,158 ЖК, ст. 210 ГК РФ, просила суд обязать ООО ««Новые Технологии Управления» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных платежей пропорционально размерам доли в праве собственности на квартиру, выдать ответчику отдельный платежный документ на оплату жилищно- коммунальных услуг, выдать ответчику отдельный платежный документ на оплату задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно- коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за жилое помещение – 

<

адрес>, между нею и ответчиком, определив доли равными, обязать ООО «НТУ» выдать сторонам отдельные платежные документы, остальные требования истцом исключены из числа заявленных к рассмотрению.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц - ООО «РИРЦ» Брянской области, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, ООО «ТЭК -Энерго», МУП «Брянский городской водоканал», ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Брянск ТВ». 

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что является собственником ? доли в спорной квартире, поскольку в квартире он не зарегистрирован и там не проживает, не обязан оплачивать жилищно- коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Новые Технологии Управления» - ФИО3 не возражал об удовлетворении заявленных требований, указав, что начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги производится ООО «РИРЦ» на основании заключенного агентского договора, соглашение собственников жилого помещения о порядке оплаты жилищно- коммунальных услуг, не предоставлялось.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

Установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома 

<

адрес> является ООО «Новые Технологии Управления» (далее ООО «НТУ»), которая обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также поставку коммунальных услуг. 

Между ООО «НТУ» и ООО «Региональный Информационно- расчетный Центр» Брянской области ( далее ООО «РИРЦ» Брянской области) ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, согласно которому на основании предоставляемых управляющей компанией данных начисление, сбор и обработку жилищно- коммунальных платежей производит ООО «РИРЦ» Брянской области.

Между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и ООО «РИРЦ» Брянской области 25.09.2014 г. заключен агентский договор, согласно которому на основании предоставляемых данных начисление, сбор и обработку взносов на капитальный ремонт производит ООО «РИРЦ» Брянской области.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу указанных норм права, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Согласно п.26 указанного постановления у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, учитывая требования закона, обстоятельства дела, суд определяет порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, т.е. за каждым в размере 1/2 доли от общей суммы платежей, начисляемых за жилищно- коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. 

Сторонам по делу подлежит раздельное начисление платы с выдачей отдельных друг от друга платежных документов на оплату жилищно- коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, начисляемых за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, т.е. за каждым в размере 1/2 доли от общей суммы платежей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» производить раздельное начисление платы, выдать отдельный платежный документ на ФИО1 на оплату 1/2 доли от общей суммы платежей, выдать отдельный платежный документ на ФИО2 на оплату 1/2 доли от общей суммы платежей.

Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области производить раздельное начисление взносов на капитальный ремонт и выдать отдельный платежный документ на ФИО1 на оплату 1/2 доли от общей суммы платежей, выдать отдельный платежный документ на ФИО2 на оплату 1/2 доли от общей суммы платежей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме - 02.10.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.