К делу № 2-4036/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-004897-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при секретаре судебного заседания Онойко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии строений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии строений. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, имеют ? долю в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Совладельцами являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3

Домовладение состоит из следующих объектов: жилого дома литер А, А4, а5; жилого дома литер Б, 61 - документов на дом не имеется; летней кухни литер В и сарая литер Д.

При покупке 1/2 доли домовладения истцами в 2001 году, так и совладельцами в 2012 г. жилой дом литер Б не был узаконен.

В домовладении еще до истцов сложился порядок пользования строениями и летняя кухня литер В находилась в пользовании его предшественников, по документам истцы являются собственниками только 1/2 части этой летней кухни.

После покупки 1/2 доли домовладения, истцы привели его в порядок, газифицировали, создали санитарно-гигиенические условия для проживания.

В 2001 году площадь дома литер А составляла 87,9 кв.м, в 2014 г. общая площадь дома уже была 142,7 кв.м, а на сегодняшний день она составляет - 146,7 кв.м.

Как указано в техпаспорте документы на литер А4, которым пользуются истцы не предоставлены. Летняя кухня литер В, которой пользуются истцы - в долевой собственности с совладельцами, а жилой дом литер Б, которым пользуется семья Орел - не имеет документов.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение находится в долевой собственности всех собственников домовладения и между нами заключено Соглашение о порядке пользования строениями и земельным участком. Истцы решили, что надо привести документы их недвижимый объект в надлежащее состояние, обратились к ответчикам Орел, сделать это вместе, но не получили согласия. Для того, чтобы легализовать реконструкцию жилого дома литер А истцы обратились в Администрацию г. Таганрога, им было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцы просят суд:

- Сохранить жилой дом литер А, А4 площадью 146,7 кв.м с КН №, расположенный по 

<

адрес> в реконструированном состоянии;

- Сохранить летнюю кухню литер В площадью 22,5 кв.м с КН №, расположенную по 

<

адрес> в реконструированном состоянии;

- Выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому) летнюю кухню литер В площадью 22,5 кв.м с КН №, расположенную по 

<

адрес>

- Исключить из собственников на Летнюю кухню литер В с КН №, расположенную по 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 не явились, извещены судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Таганрога, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, имеют ? долю в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Совладельцами являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3

Домовладение состоит из следующих объектов: жилого дома литер А, А4, а5; жилого дома литер Б, 61 - документов на дом не имеется; летней кухни литер В и сарая литер Д.

В целях улучшения жилищных условий, истцы указанный дом газифицировали, создали санитарно-гигиенические условия для проживания, реконструкция произведена в отношении помещений: тамбура и вспомогательных объектов.

В 2001 году площадь дома литер А составляла 87,9 кв.м, в 2014 г. общая площадь дома уже была 142,7 кв.м, а на сегодняшний день она составляет - 146,7 кв.м.

С целью сохранения в реконструированном состоянии жилого дома истцы обратились в Администрацию г. Таганрога, но получили рекомендацию обратиться в суд.

Отказ в выдаче испрашиваемых документов и послужил поводом для обращения в суд.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 5 сентября 2025 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертом было поставлено два вопроса:

1) определить, соответствует ли проведенная реконструкция жилого дома литер А КН № и летней кухни литер В КН №, расположенных по адресу по 

<

адрес>, в результате выполненных реконструкции строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан, не грозит ли внезапным обрушением.

2) При наличии нарушений СНиП, СанПин, Градостроительных норм и правил определить, являются ли они существенными, препятствующими использовать данное жилое помещение по назначению и какие мероприятия необходимо выполнить для их устранения.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО10 экспертной организации Таганрогская Межрайонная Торгово-промышленная палата: изучив представленные документы и нормативную литературу, эксперт пришел к выводу о соответствии летней кухни Литер «В» с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в существующем реконструированном состоянии строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам и не грозит внезапным обрушением.

Здание жилого дома Литер «А» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> результате выполненных реконструкций также соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам и не грозит внезапным обрушением.

При ответе на вопрос №1 поставленный судом, было установлено, что летняя кухня литер «В» и жилой дом литер «А» в существующем реконструированном состоянии соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью гражданам и не грозят внезапным обрушением.

Нарушений СНиП, СанПин, градостроительных норм и правил при исследовании не выявлено.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома литера А, А4, площадью 146,7 кв.м. с кадастровым номером №, и летней кухни литер В КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Относительно заявленных истцами требований о выделе принадлежащих им долей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования строениями и летняя кухня литер В находилась в пользовании его предшественников, по документам истцы являются собственниками только 1/2 части этой летней кухни

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому) летнюю кухню литер В площадью 22,5 кв.м с КН №, расположенную по 

<

адрес> и исключить из собственников на Летнюю кухню литер В с КН №, расположенную по 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии строений,- удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, А4 площадью 146,7 кв.м с КН №, расположенный по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить летнюю кухню литер В площадью 22,5 кв.м с КН №, расположенную по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на летнюю кухню литер В площадью 22,5 кв.м с КН №, расположенную по 

<

адрес>

Выделить ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на летнюю кухню литер В площадью 22,5 кв.м с КН №, расположенную по 

<

адрес>.

Исключить из собственников на Летнюю кухню литер В с КН №, расположенную по 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2026.

Председательствующий: подпись Рафтопуло Г.Е.