ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2023 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, указав, что 05 марта 2007 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок с К№ №, площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный примерно в 270 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Функции арендодателя земельных участков от имени муниципального образования Ясногорский район возложены на истца в силу подп. 5 п. 9 Положения о комитете имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства. 

Согласно п. 1.3 договора аренды размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет № руб. в месяц. Арендная плата за участок должна вноситься ответчиком ежемесячно, за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет истца (п. 5.1 договора аренды). В силу п. 8.1 договора аренды в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствии соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 0,5 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с соглашением № об уступке прав по договору аренды земельного участка от 18 сентября 2008 года, ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 05 марта 2007 года в отношении земельного участка с К№ №.

16 августа 2010 года между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО Ясногорский район и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 05 марта 2007 года, в соответствии с которым в договор аренды № от 05 марта 2007 года внесены следующие изменения, а именно п.1.3 и 3.1 изложены в редакции: «Размер арендной платы за участок составляет в год № руб., в месяц № руб., настоящий договор заключен сроком до 26 апреля 2013 года».

Ответчик с 01 февраля 2016 года по 01 июня 2023 года в нарушение условий договора аренды не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка и задолженность по текущим платежам по арендной плате за указанный период составляет № руб., а также пени в размере № руб., а всего № руб.

Согласно п. 6.1.3 договора аренды арендодатель имеет право досрочно с соблюдением требований законодательства расторгнуть настоящий договор в случае просрочки (неуплаты) арендатором ежемесячной арендной платы более, чем два месяца подряд, при отсутствии соответствующего разрешения на отсрочку платежей.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № от 05 марта 2007 года за период с 01 февраля 2016 года по 01 июня 2023 года в размере 181 275, 22 руб., из которых сумма основного долга в размере 180 373, 35 руб., пени в размере 901, 87 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05 марта 2007 года, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район.

Определением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Председатель комитета представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть возможность заключения мирового соглашения, указав, что его задолженность в сумме № руб. будет погашена равными частями до ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., до ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., до ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., до ДД.ММ.ГГГГ в размере №, 02 руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Таким образом, процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 05 марта 2007 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Ясногорский район (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный примерно в 270 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Передача земельного участка произведена путем подписания настоящего договора без составления дополнительно передаточного акта (п. 1.1 - 1.2 договора аренды). 

Договор аренды заключен сроком на 3 года с 05 марта 2007 года по 04 марта 2010 года (п. 2.1 договора аренды).

Из п. 1.3 договора аренды следует, что размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет № руб. в месяц. Арендная плата за участок должна вноситься ответчиком ежемесячно, за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет истца (п. 5.1 договора аренды). 

18 сентября 2008 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 05 марта 2007 года.

16 августа 2010 года между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район (правопреемник комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Ясногорский район) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 05 марта 2007 года, которым в договор аренды № от 05 марта 2007 года внесены следующие изменения: в п. 1.3 установлен размер арендной платы за участок и составляет в год № руб., а в месяц № руб., в п. 3.1 указано, что договор аренды заключен сроком до 26 апреля 2013 года.

Согласно представленному комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район (правопреемником комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район) расчету за период с 01 февраля 2016 года по 01 июня 2023 года по аренде (земельный участок с К№ №), ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от 05 марта 2007 года исполняет не надлежащим образом, оплату арендных платежей не производит с 01 февраля 2016 года.

В силу п. 8.1 договора аренды, в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствии соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 0,5 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1.3 договора аренды арендодатель имеет право досрочно с соблюдением требований законодательства расторгнуть настоящий договор в случае просрочки (неуплаты) арендатором ежемесячной арендной платы более, чем два месяца подряд, при отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежей.

18 февраля 2022 года истец направил в адрес ответчика ФИО1 претензию о неисполнении обязательств по договору аренды земельного участка № от 05 марта 2007 года, соглашения № об уступке прав по договору аренды земли от 18 сентября 2008 года №, в которой содержится требование об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., в течение 10-ти дней с момента получения данной претензии. Кроме того, в претензии указано, что в случае неоплаты образовавшейся задолженности, арендодатель будет вынужден обратиться в суд для расторжения в одностороннем порядке договора аренды и принудительного взыскания образовавшейся задолженности. 

Суд признает данное требование истца обоснованным, поскольку на основании ст. 450, 452, п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 6.2 договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей с 01 февраля 2016 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды не представлено. В указанный в претензии срок ФИО1 задолженность по договору аренды не погашена.

Согласно представленному истцом расчету по аренде земельного участка с К№ № за период с 01 февраля 2016 года по 01 июня 2023 года по договору аренды образовалась задолженность в размере 181 275, 22 руб., из которых сумма основного долга составляет 180 373, 35 руб., пени в размере 901, 87 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки (пени) суд не находит, поскольку она предусмотрена заключенным между сторонами договором, положения которого ответчиком не оспорены. Кроме того, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Расчет суммы задолженности по договору аренды судом проверен, является правильным. Ответчик не оспорил расчет указанной в иске суммы задолженности и не представил доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом производилась оплата основного долга и пени либо наличия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа. 

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с изложенным и учитывая, что исполнение надлежащим образом обязательства перед истцом ответчиком по погашению задолженности по уплате основного долга по арендным платежам и пени не произведено, суд приходит к выводу о том, что требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 05 марта 2007 года в размере № руб., из которых сумма основного долга составляет № руб., пени в размере № руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В претензии № от 18 февраля 2022 года истец указал о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае не оплаты в установленный срок задолженности в полном объеме. Однако, как уже установлено судом, претензия была оставлена без рассмотрения, а требование о погашении задолженности без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа представляет собой существенное нарушение договора аренды, что влечет его расторжение. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 05 марта 2007 года, заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО1

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требования истца об обязании ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относится госпошлина. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу того, что комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика согласно ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход муниципального образования Ясногорский район государственная пошлина в размере № руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 05 марта 2007 года в размере 181 275, 22 руб., из которых сумма основного долга в размере 180 373, 35 руб., пени в размере 901, 87 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05 марта 2007 года, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный примерно в 270 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Ясногорский район государственную пошлину в размере 4 826 руб. 

Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова