УИД 50RS0031-01-2025-008569-64

Дело № 2-9611/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., 

при секретаре с/з: Колыманове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 939 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

Дирекцион.Угол 

S, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование иска указано, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (инв. №; кадастровый №) на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 20.11.1991г., зарегистрированного в реестре за номером 7Н-1567. Со ссылками на нормы права полагает, что за ним должно быть зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца и истец в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия или отложении дела на более поздний срок. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. 

В настоящее время введенный в действие с 30 октября 2001 года Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохранив при этом право постоянного пользования земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие. 

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помимо этого пункт 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона предусматривает, что в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 4 февраля 2025 года № 18-КГ24-312-К4). 

Материалами гражданского дела подтверждается, что право собственности истца на жилой дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО который являлся собственником данного жилого дома на основании справки Крымского сельсовета Одинцовского р-на Московской области от 27.06.1991г. за № 161, то есть, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Сведений о том, что испрашиваемый истцом земельный участок не может предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.02.2025г., по фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС составила 939 кв.м. Фактическая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, меньше документальной на 121 кв.м. Правообладатель с уменьшением площади согласен. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с Законом, нужно внести сведения о границах исследуемого участка в ЕГРН по фактическому пользованию согласно Схеме №1, стр. 7, Таблице №1, стр. 5 (настоящего Заключения). Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка не будут нарушены. На исследуемом земельном участке расположены часть жилого дома, хозяйственные строения, присутствуют плодовые деревья и кустарниковые насаждения. Со слов заказчика, в определенные времена года высаживаются хоз. культуры. Участок используется по его назначению; фактическое местоположение исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 939 кв. м. не образует наложений и пересечений границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, который находится в его пользовании, так как на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который перешло к истцу в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

При этом из материалов дела следует, что в порядке административной процедуры, в том числе, предусмотренной статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", право собственности истца на земельный участок оформлено не было. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 939 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: АДРЕС следующих координатах:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

Дирекцион.Угол 

S, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025г.