Дело № 2-429/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом.

В последующем истец уточнил исковые требования, предъявив их к администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Чемуршинского сельского совета Чебоксарского района Чувашской Республики был выделен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на указанном земельном участке находились сарай и баня ФИО3, ФИО2 приобрел у него указанные хозяйственные постройки. В подтверждение данного обстоятельства Ответчик выдал Истцу расписку, в которой указал, что получил денежные средства в размере 5000,00 руб., указанная расписка была заверена главой администрации Чемуршинского сельского совета. Иных правоустанавливающих документов истцу передано не было.

После приобретения истец на земельном участке построил жилой дом общей площадью 25,0 кв. м. В последующем была произведена реконструкция жилого дома и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 188,1 кв. м.

Начиная с 1992 года и по настоящее время, истец проживает по указанному адресу, ведет личное подсобное хозяйство, добросовестно исполняет свои обязательства по уплате налогов и сборов.

Далее указано, что из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, следует, что домовладение расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве частной собственности за гр. ФИО2

В последующем истец в целях признания права собственности на указанный жилой дом обратился за разрешением к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление № об отказе в выдаче разрешения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом,площадью 188,1 кв. м. введенный в эксплуатацию в 2005 году, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с следующими обозначениями характерных точек границ и координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец получил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по решению органа местного самоуправления, однако предоставление ему земельного участка не было надлежащим образом оформлено. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживает в жилом доме, находящемся на земельном участка в д

<

адрес> членами семьи, зарегистрирован по указанному адресу. Ранее при межевании смежных земельных участков ФИО2 согласовал смежные границы земельных участков, и в настоящее время им проведены кадастровые работы в отношении своего земельного участка для проведения кадастрового учета и внесении сведений о границах в ЕГРН. Полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет земельным участком на праве собственности и просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в соответствующих координатах характерных точек границ площадью 2678 кв. метров.

Ответчик - администрация Чебоксарского района Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и о принятии решения по делу на усмотрение суда.

Ответчик - администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики извещенная в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещенное в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не известив о причинах неявки.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

С учетом положения ст. 165.1 ГК РФ суд признал третьих лиц надлежаще извещенными о месте ив времени рассмотрения дела.

С учетом принятия судом исчерпывающих мер для извещения о месте и времени рассмотрения дела всех лиц, привлеченных к участию в деле, на основании частей 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Из расписки следует, что недвижимое имущество продано за 5000 рублей и денежные средства переданы продавцу в день подписания договора. По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Согласно выписке из похозяйственной книги № по администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на 2018 год, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 0,40 га, главой хозяйства указан ФИО2 Из показаний представителя истца, из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> истцом ФИО2 возведен жилой дом. Согласно план-схеме жилого дома, составленного МУП технической инвентаризации г

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом площадью 188,1 кв. метров (литера А, А1, А2), теплица (литера1). Согласно выписке из похозяйственной книги, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеются помимо жилого дома амбар, баня, сарай, погреб, ворота, сени. Из содержания вышеприведенной расписки следует, что ФИО2 приобрел хозяйственные постройки в виде сарая и бани у ФИО5, следовательно, на момент заключения договора купли-продажи хозяйственных построек ФИО5 обладал правомочиями собственника, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, в том числе правом распоряжения принадлежащим ему постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, как следует из материалов дела, переход права собственности на постройки истцом не был зарегистрирован, что не лишает истица права на судебную защиту путем признания права собственности на спорный объект. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, факт передачи покупателю объекта купли-продажи подтверждается представленными истцом письменными доказательствами. Так, из выписки из похозяйственной книги № администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики за период с 1993 года по 2018 года усматривается, что ФИО2 указан в качестве главы хозяйства, зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанциям о приеме налоговых платежей за период с 1993 года по 2006 год, выданных Чемуршинской сельской администрацией, ФИО2 уплачивал и земельный налог, и налог на имущество по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принял в свое владение приобретенное им имущество, открыто, добросовестно и непрерывно владел этим имуществом, и на законных основаниях приобрел на него право собственности. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно выписке из похозяйственней книги № ДД.ММ.ГГГГ год, при домовладении по адресу: 

<

адрес>, где главой хозяйства указан ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, имеется в собственности земельный участок площадью 0,40 га. Между тем, право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано, что усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, а из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики за 1992, 1994-1996 годы в постановлениях главы сведения о выделении земельного участка ФИО2 в 

<

адрес> не обнаружены. Следовательно, истец ФИО2 вне судебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и находящиеся на нем жилой дом с хозяйственными строениями. Согласно межевому плану земельного участка, выполненного ООО «Землемер» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь формируемого земельного участка составляет 2678 кв. метров.

Из чертежа (плана) земельного участка усматривается, что, граница уточняемого земельного участка сформирована согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, и не изменяемы при проведении кадастровых работ, что указывает на то, что границы смежных земельных участков были сформированы и уточнены ранее.

Так, из землеустроительного (межевого) дела на земельный участок по адресу: 

<

адрес> усматривается, одна из границ уточняемого земельного участка согласована с ФИО2 как собственником смежного земельного участка под номером №.

Данное обстоятельство подтверждает использование ФИО2 своего земельного участка открыто и добросовестно в соответствии с его целевым назначением.

Из заключения кадастрового инженера, а также из Правил землепользования и застройки Синьяльского сельского поселения следует, что земельный участок ФИО2 расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что приобретая постройки, а также с учетом возведения жилого дома, расположенные на указанном земельном участке, исходя из принципа единства судьбы строений и земельного участка, истец ФИО2 приобрел также право пользования земельным участком для целей жилищного строительства.

При этом следует отметить, что истец нес бремя уплаты обязательных платежей на земельный участок с момента приобретения строений, нахождение в земельного участка в его собственности подтверждает Синъяльское сельское поселение, в ведении которого находится территория расположения домовладения ФИО2

В то же время, отсутствие правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка не позволяет конкретизировать вид права, в связи с чем суд считает необходимым исходить из положений абзаца 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как было отмечено судом, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), предусмотренной Правилами землепользования и застройки Синьяльского сельского поселения, его границы сформированы в соответствии с требованиями Федерального закона «О кадастровой деятельности», и позволяет индивидуализировать его как самостоятельный объект, что допускает признание на земельный участок права собственности за истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

-на жилой дом площадью жилой дом площадью 188,1 кв. метров (литера А, А1, А2), теплица (литера1), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на земельный участок общей площадью 2678 кв. метров с характерными точками границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева 

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2019 года