Дело № 2-2471/2018 18 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Жаткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2017 года. В данной квартире зарегистрирован ответчик, являющийся отцом бывшего нанимателя, который при заключении договора был предупрежден о необходимости сняться с регистрационного учета, однако, в настоящее время добровольно сняться с регистрационного учета не желает, на основании чего истец просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО8, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласие на продажу квартиры давал.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2017 истец приобрела у ФИО1., ФИО2 квартиру 

<

адрес> 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 06.12.2017 (л.д. 5-7).

В соответствии с п.12 договора, продавцы обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учета ФИО7 и ФИО3 по месту жительства в указанной квартире до 31.12.2017.

На момент рассмотрения дела согласно справке формы № 9 СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в спорном жилом помещении, начиная с 21.01.1997 зарегистрирован в качестве постоянно проживающего отец бывшего нанимателя - ФИО7 (л.д. 12).

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО7 от 24.10.2017, которым ответчик сообщает о том, что ему известно о предстоящем отчуждении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором он состоит на регистрационном учете, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи (л.д. 11).

Согласно представленному в материалы дела акту от 25.01.2018, составленному председателем ТСЖ ФИО5., подписанному собственником квартиры ФИО6 и соседом ФИО4., ФИО7, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, не проживает по указанному адресу с декабря 2014 года, личных вещей и иного имущества, принадлежащего ФИО7, в квартире не имеется (л.д. 13).

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающего в квартире, ущемляет права истца, как собственника, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, поэтому он вправе требовать устранения нарушений его права.

Судом установлено, что ответчик в спорной комнате не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержанию имущества не несет, членом семьи истца не является, соглашения о предоставлении квартиры в пользование ответчика стороны не заключали.

При этом оснований, с которыми закон связывает наступление последствий, предусмотренных в ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку права пользования вышеуказанной квартирой прекратилось после отчуждения её по договору купли-продажи, в связи с чем он подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и о возможности их удовлетворения.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им при подаче иска расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018.