№ 2-288/2021

УИД 56RS0041-01-2021-000393-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июня 2021 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г., 

при секретаре Великой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «Идеальный дом», НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Линкор+" о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Идеальный дом».

Определениями суда в качестве третьих лиц привлечено ФГАУ "Росжилкомплекс", ФИО4, ФИО5, в качестве соответчиков ООО "Линкор+", НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".

В обоснование заявленных требований указал, он (истец) является нанимателем жилого помещения по адресу: Оренбургская 

<

адрес>. Квартира расположена на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном доме. 

В начале февраля 2021 года во время таяния снега произошло протекание и подтекание талых вод через кровельное покрытие крыши. Стекание происходило по стенам кухни, коридора и зала. 

Он (истец) обратился в ООО УК «Идеальный дом» с просьбой осмотра квартиры и устранения недостатков, что зафиксировано актом обследования поврежденного жилого помещения от 10.02.2021 года.

Согласно данному акту, повреждение имущества произошло из-за ремонта мягкой кровли, что говорит о протечки кровли и несвоевременного проведения текущего ремонта кровли. 

Согласно отчету об оценке №205/21, размер причиненного ущерба составляет 98500 рублей. 

На его предложение добровольно возместить причиненный ущерб, было рекомендовано обратиться в суд. 

Просил обязать ООО УК «Идеальный дом» произвести ремонт кровли над квартирой 

<

адрес>; взыскать с ООО УК «Идеальный дом» в пользу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба 98 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей». 

21.06.2021 года в судебное заседание представлено письменное заявление ФИО3 об уточнении исковых требований, согласно которых, просил взыскать с НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" в пользу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба 98500 рублей, расходы по составлению отчета об оценке 8000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы расходы, связанные с обращением в суд.

От исковых требований к ООО УК «Идеальный дом» отказывается, просит производство по делу к данному ответчику отказать.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера от 18.05.2021 года, в судебном заседании требования истца с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, уточнения исковых требований связаны с тем, что протечка кровли произошла в результате и в период проведения капитального ремонта кровли на основании заключенного 19.08.2020 года договора между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области и ООО "Линкор+", в связи с чем, ответственность за причинение ущерба должна возлагаться на заказчика - НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области.

В счет возмещения судебных расходов просила взыскать почтовые расходы, согласно представленных квитанций, расходы по получению выписки ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры.

Представитель ответчика ООО УК «Идеальный дом» Васильева С.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против принятия отказа от иска к ООО УК «Идеальный дом», согласившись с позицией представителя истца, что надлежащим ответчиком по делу будет являться НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области.

Истец, представители ответчиков - НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Линкор+", третьих лиц - Министерства обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, ФГАУ Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)», третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От представителей Министерства обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

От истца, третьих лиц ФИО5, ФИО4 также поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ООО УК «Идеальный дом» ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно статьям 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создана НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Из материалов дела следует, ФИО3 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения №307 от 28.10.2010 года.

Управление многоквартирным домом №7 по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Идеальный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.08.2018 года.

В февраля 2021 года произошел залив квартиры, в которой проживает истец, в результате пролива осадков через кровлю.

ФИО3 обратился в ООО УК «Идеальный дом» с просьбой осмотра квартиры и устранения недостатков, что зафиксировано актом обследования поврежденного жилого помещения от 10.02.2021 года.

Согласно указанного акта осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, проведенного комиссий РЭУ №2, на кухне на виниловых обоях и декоративных потолочных плинтусах видны желтые пятна, частично отошли обои, разошлись межобойные швы, в коридоре на виниловых обоях видны разводы и осыпание штукатурного слоя, пятна желтого цвета на обоях и потолочном плинтусе, на натяжном потолке пятна. На натяжном потолке около люстры наблюдается пятно, при включении света, лампочка моргает. В малом коридоре над аркой и слева от нее наблюдаются желтые пятна на виниловых обоях и потолочном (декоративном) плинтусе. В комнате на стенах видны желтые пятна, частично разошлись межобойные швы. На натяжном потолке около люстры наблюдается пятно. На момент осмотра в комнате отсутствует осветительный прибор, так как при осмотре на внутренней стороне натяжного потолка влажно. Все вышеперечисленное произошло из-за капитального ремонта мягкой кровли.

Кроме того, представителем ООО УК «Идеальный дом» в материалы дела представлен акт осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (квартира на 5 этажем), проведенного 05.02.2021 года комиссией РЭУ №2, согласно которого также обнаружены повреждения из-за протечки мягкой кровли.

19.08.2020 года НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (заказчик) и ООО «Линкор+» (подрядчик) заключили договор № СМР-278/2020 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Пунктами 5.3.3, 5.3.4, 5.3.5 договора предусмотрено, что подрядчик обязан нести ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему договору, в том числе привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности. 

В силу в. 8.1 договора подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания заказчиком акта по форме КС-2. В течение гарантийного срока подрядчик обязан производить осмотр объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, подрядчик обязан немедленно известить заказчика.

Согласно акта от 04.09.2020 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> передан ООО УК «Идеальный дом» под капитальный ремонт кровли НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм закона, обстоятельств, учитывая, что залив квартиры истца произошел в период проведения капитального ремонта кровли, суд приходит к выводу о том, что именно на регионального оператора законом возложена обязанность отвечать за действия подрядчика, то есть надлежащим ответчиком по делу, с которого подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом, является НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

В подтверждение размера причиненного ущерба, истцом представлен отчет об оценке №205/21 от 11.03.2021 года, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры №52, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без учета износа составила 98500 рублей. 

Суд полагает указанное заключение допустимым доказательством, обосновывающим требования истца в части размера причиненного материального ущерба.

Следует отметить, ответчиком сумма ущерба, равно как и иные установленные по делу обстоятельства, не оспорены, возражений, соответствующих доказательств не представлено.

Более того, из материалов дела следует, истец обращался в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» с досудебной претензией о возмещении ущерба в размере 98500 рублей.

НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» направлен ответ от 23.03.2021 года в адрес заявителя, согласно которого, просят ООО «Линкор+» разрешить данный вопрос.

Таким образом, сумма ущерба в размере 98500 рублей, причиненного заливом кровли в период проведения капитального ремонта, расходы по составлению отчета в размере 8000 рублей подлежат взысканию с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца, как с надлежащего ответчика.

Соответственно, требования истца к ООО «Линкор+» удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» компенсации морального вреда в рамках Закона о защите прав потребителей.

Однако, правоотношения истца и НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» не могут охватываться указанным законом.

Доводов о причинении морального вреда действиями (бездействиями) данного ответчика по иным основаниям, истцом не заявлено, судом при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено, поскольку в силу закона причинение физических и нравственных страданий не связано с причинением материального ущерба. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов, согласно представленных квитанций, расходов по получению выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры.

В материалы дела представлены квитанции о направлении почтовой корреспонденции на общую сумму в размере 389, 30 рубля, квитанции за получение выписки ЕГРН в размере 460 рублей.

Между тем, из анализа указанных квитанции следует, что истцом потрачено 79,20 рубля (6 квитанции по 13,20 рубля) на отправку искового заявления, лицам, участвующим в деле и в суд. Из иных представленных квитанций по отправлению почтовой корреспонденции не возможно определить, что они связаны с направлением корреспонденции (претензии и т.д.) в рамках рассмотрения дела, в частности, в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Относительно расходов по получению выписки из ЕГРН, суд полагает, что получение выписки, исходя из существа, заявленных истцом требований, не было необходимым для реализации права на обращение в суд.

Таким образом, требования истца в части взыскания почтовых расходов подлежат удовлетворению частично, на сумму 79,20 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе отказаться от иска.

Согласно пункту 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд считает возможным принять отказ истца от иска к ООО УК «Идеальный дом», так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить частично. 

Взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом кровли 98 500 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 79,20 рубля. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отказать. 

В удовлетворении требований ФИО3 к ООО "Линкор+" отказать.

Производство по делу в части исковых требований ФИО3 к ООО УК «Идеальный дом» прекратить, в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова