дело № 2-749/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Юрик Б. А. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Юрик Б. А. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО3, СДТ «Простор», принадлежащего на праве собственности ФИО1, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и Юрик Б.А. по ? доле каждому. В результате выявленной реестровой ошибки земельный участок истца полностью графически вошел в ранее учтенный земельный участок ответчиков, споров по фактическому нахождению участков нет. В результате устранения реестровой ошибки площадь участка ответчиков не изменяется и составляет 600 кв.м, площадь участка истца по фактическому пользованию составляет 651 кв.м. Акт согласования границ подписан смежными землепользователями. 

Истец просит устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, установить границы земельных участков с КН № и №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, Юрик Б.А. в судебное заседание не явились, о слушании извещались, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие (л.д.24,25).

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что споров по границам не имеется.

Представитель 3-его лица СДТ «Простор» в судебное заседание не явился, о слушании извещен, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие (л.д.72).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> уч.28. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7,8).

ФИО2 и Юрик Б.А. на праве долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате натурного обследования земельного участка с КН № была выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении смежного земельного участка с КН №, которая выражается в несовпадении фактического местоположения границы земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. В результате указанной реестровой ошибки, земельный участок с КН № смещен всем своим контуром западнее своего фактического нахождения, что привело к полному наложению на земельный участок с КН №. Указанное обстоятельство препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с КН №. Вариант исправления реестровой ошибки предусматривает установление фактического местоположения границ участков и утверждение их координат. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с КН № не изменяется, права третьих лиц не нарушаются (л.д.19).

Согласно плану, составленному кадастровым инженером, площадь земельного участка истца с КН № составляет 651 кв.м (л.д.20).

Границы земельного участка с КН № площадью 651 кв.м согласованы со смежными землепользователями (л.д.21).

Таким образом, при установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах и с учетом представленных доказательств, а также при отсутствии спора о местоположении границ земельного участка истца суд считает, что наложение границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка истца является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании границ земельных участков ответчиков. 

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 21 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для садоводства. Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению. Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 651 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ, выполненному кадастровым инженером ФИО 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Юрик Б. А. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, площадью 651 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 28, в соответствии с планом границ, составленным кадастровым инженером ФИО:

Имя точки

Координата Х

Координата Y

S,м

№

№

№

17,66

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

н1

504827,50

2221449,05

Установить границы принадлежащего ФИО2 и Юрик Б. А. земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, составленным кадастровым инженером ФИО:

Имя точки

Координата Х

Координата Y

S,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

1

504818,58

2221472,50

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2018г.

СУДЬЯ: