Дело № 2-36/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 13.02.2018

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество и установлении юридического факта

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество и установлении юридического факта.

Согласно иску, ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании соглашения об определении долей от 10.11.2017 и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2017. Ранее данная квартира была общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. В дальнейшем они произвели перепланировку и возвели дополнительное подсобное помещение «топочную» площадью 2,4 кв.м. (технический паспорт от 06.10.2017 «топочная» литера по плану - А1). При строительстве они не получили разрешение на переоборудование, так как не знали о необходимости оформления данного разрешения. 

ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. На момент купли-продажи общая площадь квартиры составляла 48,3 кв.м., жилая площадь составляла 33,2 кв.м. В дальнейшем был произведен демонтаж отопительного прибора, внутренняя перепланировка и возведение пристройки. В результате чего были дополнительно пристроены следующие подсобные помещения: прихожая - 4,4 кв.м., кухня - 12,0 кв.м.сан. узел - 2,8 кв.м., «подсобка» - 1,9 кв.м. Общая площадь самовольного возведения составила 21,1 кв.м. О необходимости оформления разрешения на переоборудование и перепланировку не знал. В результате произведенных перепланировок увеличилась общая площадь многоквартирного жилого дома и составила 121,8 кв.м.

Указанные пристройки были возведены в целях улучшения своих жилищных условий для удовлетворения их бытовых нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристройки не нарушают архитектурного облика города, так как он возведены во дворе многоквартирного дома, не нарушают систем коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Кроме того, в соответствии с письмом Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (Называевского района) УНД и ПР ГУ МЧС России самовольно пристроенные помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. На основании изложенного, просят: Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО2 на 3/8 доли и за ФИО3 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Установить факт изменения площади всего жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> А которая составляет 121,8 кв.м.

В судебном заседании истцы, заявленные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания госпошлины с ответчика отказались. 

Ответчик представитель администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований истцов не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Заслушав истцов, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1, п. 10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, других, имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам: ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании соглашения об определении долей от 10.11.2017 (л.д. 11) и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2017 (л.д. 12). Ранее данная квартира была общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 7). В дальнейшем они произвели перепланировку и возвели дополнительное подсобное помещение «топочную» площадью 2,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 06.10.2017 «топочная» литера по плану - А1 (л.д. 19-37). При строительстве они не получили разрешение на переоборудование, так как не знали о необходимости оформления данного разрешения. 

ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.01.1999 (л.д. 18). На момент купли-продажи общая площадь квартиры составляла 48,3 кв.м., жилая площадь составляла 33,2 кв.м. В дальнейшем был произведен демонтаж отопительного прибора, внутренняя перепланировка и возведение пристройки. В результате чего были дополнительно пристроены следующие подсобные помещения: прихожая - 4,4 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., сан. узел - 2,8 кв.м., «подсобка» - 1,9 кв.м. Общая площадь самовольного возведения составила 21,1 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 19-37). О необходимости оформления разрешения на переоборудование и перепланировку не знал. В результате произведенных перепланировок увеличилась общая площадь многоквартирного жилого дома и составила 121,8 кв.м.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сообщению Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (Называевского района) УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № помещение топочной (пристройка к жилому дому), расположенное в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, и помещения пристроя Лит «А2», расположенного в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 38, 39).

Из заключения главного архитектора отдела строительства, транспорта и ЖКК, Управления строительства и ЖКК НМР ФИО5 от 08.02.2018, следует, что по адресу: 

<

адрес>А находится двухквартирный жилой дом. Пристройки к 

<

адрес>, № расположены на земельном участке, принадлежащем собственникам квартир, выполнены без нарушений строительных норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в результате произведенных реконструкций и перепланировок изменилась площадь всего жилого дома по адресу: 

<

адрес>А и составляет 121,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 06.10.2017 на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>А 

<

адрес> (л.д. 19-37). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме. 

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО2 на 3/8 доли и за ФИО3 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., в том числе с учетом пристроя площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

Установить факт изменения площади всего жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> А которая составляет 121,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2018