№2-2727/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Черновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгород к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Болгорода обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании постановления главы администрации города Белгорода от 02.12.1997 г. № 1959 ОАО «Белгород-Лада» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8884 кв.м., для осуществления уставной деятельности, расположенный по адресу Адрес 8. Согласно п. 2 Постановления от 14.12.2000г. №2306 администрация города Белгорода изъяла у ОАО «Белгород-Лада» часть земельного участка площадью 1539 кв.м, расположенного по адресу: Адрес . Постановлением 14.09.2006г. №190 администрация города Белгорода изменила назначение земельного участка и предоставила его для эксплуатации нежилых зданий промышленного назначения.

26.10.2006г. между администрацией города Белгорода и ОАО «Белгород- Лада» заключен договор аренды земельного участка Номер (далее-Договор Номер ) с кадастровым номером: Номер площадью 7345 кв.м., расположенный по адресу : Адрес 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчикам по акту приема-передачи от 25.10.2006г. земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно п. 4.2.1 договора №265 арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

Так, 13.03.2017г. между ОАО «Белгород-Лада» и ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером: 31:16:0106004:0021, площадью 7345 кв.м., расположенный по адресу г. Белгород, промышленный проезд 8.

Согласно сведениям из ЕГРП, ФИО1 на основании договора купли- продажи от 10.03.2017г. (21.03.2017г. договор зарегистрирован) приобрела в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Адрес 8:

-площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером Номер ;

-площадью 2326,4 кв.м., с кадастровым номером Номер ;

-площадью 298,6 кв.м., с кадастровым номером Номер ;

-площадью 212,5 кв.м., с кадастровым номером Номер .

10.05.2017г. ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала ФИО2 нежилое здание площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером Номер , и площадью 2326,4кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес .

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на нежилое здание площадью 214,2 кв.м, и площадью 2326,4 кв.м, зарегистрировано за ФИО2 10.05.2017г., которая в свою очередь 19.09.2017г. произвела отчуждение в пользу ФИО4 нежилые здания площадью 214,2 кв.м, и площадью 2326,4 кв.м.

10.05.2017г. ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала ФИО3 нежилое здание площадью 298,6 кв.м., с кадастровым номером Номер , и площадью 212,5 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес 8.

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на нежилое здание площадью 298,6 кв.м, и площадью 212,5 кв.м, зарегистрировано за ФИО3 10.05.2017г., который в свою очередь 19.09.2017г. произвел отчуждение в пользу ФИО4 нежилое здание площадью 212.5 кв.м.

Администрацией города Белгорода 25.01.2018г. на основании заявления ФИО1 от 15.01.2018г. подготовлено и направлено в адрес ФИО1, ФИО4, ФИО3 дополнительное соглашение к договору №265 о замене сторон в договоре аренды. Однако, на сегодняшний день, дополнительное соглашение сторонами не подписано.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков были направлены претензии от 11.09.2017г. № 09/7618, №09/7619, от 3011.18 г. № 09/6966 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность (исполнить свои обязательства) по договору аренды, ответа не последовало.

Администрация города Белгорода просила суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 453 071,09 руб. за период с 13.03.2017г. по 09.05.2017 г., пени за период с 28.03.2017г. по 31.07.2019г. в сумме 359 957,16 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 453 071,09 руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 771 035,15 руб. за период с 10.05.2017г. по 18.09.2017 г., пени за период с 27.06.2017г по 31.07.2019г. в сумме 550 112,35 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 771 035,15руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 521 977,35 руб. за период с 10.05.2017г. по 30.06.2019 г. пени за период с 27.06.2017г. по 31.07.2019г. в сумме 242 767,84 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 521 977,35 руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 3 013 773,81 руб. за период с 19.09.2017г. по 30.06.2019 г. пени за период с 26.09.2017г по 31.07.2019г. в сумме 1 002 455,85 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 3 013 773,81 руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Представитель администрации города Белгорода в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Белгорода от 02.12.1997 г. № 1959 ОАО «Белгород-Лада» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8884 кв.м., для осуществления уставной деятельности, расположенный по адресу: г. Адрес 

Постановлением от 14.12.2000г. №2306 администрация города Белгорода изъяла у ОАО «Белгород-Лада» часть земельного участка площадью 1539 кв.м, расположенного по адресу : Адрес . 

Постановлением 14.09.2006г. №190 администрация города Белгорода изменила назначение земельного участка и предоставила его для эксплуатации нежилых зданий промышленного назначения.

26.10.2006г. между администрацией города Белгорода и ОАО «Белгород- Лада» заключен договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер , площадью 7345 кв.м., расположенный по адресу : Адрес 

По условиям договора аренды указанные выше земельные участки переданы в аренду сроком на 49 лет до Дата .

Арендная плата за пользование земельным участком составляет 500 987 рублей 76 копеек в год, которая должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 4.2.1 Договора №265 арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

13.03.2017г. между ОАО «Белгород-Лада» и ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 31:16:0106004:0021, площадью 7345 кв.м., расположенный по адресу г. Белгород, промышленный проезд 8.

Согласно сведениям из ЕГРП, ФИО1 на основании договора купли- продажи от 10.03.2017г. (21.03.2017г. договор зарегистрирован) приобрела в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Адрес :

-площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером Номер 

-площадью 2326,4 кв.м., с кадастровым номером Номер ;

-площадью 298,6 кв.м., с кадастровым номером Номер ;

-площадью 212,5 кв.м., с кадастровым номером Номер .

10.05.2017г. ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала ФИО2 нежилое здание площадью 214,2 кв.м., с кадастровым номером Номер , и площадью 2326,4кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес .

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на нежилое здание площадью 214,2 кв.м, и площадью 2326,4 кв.м, зарегистрировано за ФИО2 10.05.2017г., которая в свою очередь 19.09.2017г. произвела отчуждение в пользу ФИО4 нежилые здания площадью 214,2 кв.м, и площадью 2326,4 кв.м.

10.05.2017г. ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала ФИО3 нежилое здание площадью 298,6 кв.м., с кадастровым номером Номер , и площадью 212,5 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес 

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на нежилое здание площадью 298,6 кв.м, и площадью 212,5 кв.м, зарегистрировано за ФИО3 10.05.2017г., который в сою очередь 19.09.2017г. произвел отчуждение в пользу ФИО4 нежилое здание площадью 212.5 кв.м.

Судом установлено, что администрацией города Белгорода 25.01.2018г. на основании заявления ФИО1 от 15.01.2018г. подготовлено и направлено в адрес ФИО1, ФИО4, ФИО3 дополнительное соглашение к Договору №265 о замене сторон в договоре аренды, которое сторонами не подписано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1,3. ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», так суд указал, что по смыслу ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ч. 1 ст.57 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Гражданским законодательством установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако, в нарушение принятых обязательств по договору, ответчики не исполняют обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков образовалась задолженность по уплате арендных платежей: у ФИО1 за период с 13.03.2017г. по 09.05.2017г. в сумме 453 071,09 руб.; у ФИО2 за период с 10.05.2017г. по 18.09.2017г. в сумме - 771 03 5,15 руб.; у ФИО3 за период с 10.05.2017г. по 30.06.2019 в сумме - 521 977,35 руб.; у ФИО4 за период с 19.09.2017г. по 30.06.2019г. в сумме - 3 013 773,81 руб.

Размер задолженности стороной ответчиков не оспаривался.

Поскольку ФИО1 не исполняется обязанность по внесению арендной платы, суд взыскивает с нее в бюджет муниципального образования «город Пенза» арендную плату в указанном выше размере.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Стороной истца представлен расчет пени с ФИО1 за период с 28.03.2017г. по 31.07.2019г. в сумме 3 59 957,16 руб.; с ФИО2 за период с 27.06.2017г по 31.07.2019г. в сумме 550 112,35 руб.; с ФИО3 за период с 27.06.2017г. по 31.07.2019 в сумме 242767,84 руб.; с ФИО4 за период с 26.09.2017г. по 31.07.2019г. в сумме 1 002455,85 руб.

Данный расчет ответчики не оспаривали. 

В связи с этим с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в бюджет муниципального образования «город Белгород» взыскивается пени в размере 3 59 957,16 руб.; 550 112,35 руб.; 242767,84 руб.; 1002455,85 руб. соответственно согласно расчету, представленному стороной истца. 

От ответчика ФИО4 через канцелярию суда поступили письменные возражения с ходатайством о применении 333 ГК РФ в части требований о взыскании пени за просрочку внесения платежей, однако судом данное ходатайство отклоняется в связи с отсутствием расчета.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии со ст. п.1 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчиков в бюджет взыскивается государственная пошлина с ФИО1 в размере 11 330 рублей 28 копеек, с ФИО2 в размере 14 805 рублей 74 копейки, с ФИО3 в размере 10 847 рублей 45 копеек, с ФИО4 в размере 28 281 рубль 15 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации города Белгород к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 453 071,09 руб. за период с 13.03.2017г. по 09.05.2017 г., пени за период с 28.03.2017г. по 31.07.2019г. в сумме 359 957,16 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 453 071,09 руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 771 035,15 руб. за период с 10.05.2017г. по 18.09.2017 г., пени за период с 27.06.2017г по 31.07.2019г. в сумме 550 112,35 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 771 035,15руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 521 977,35 руб. за период с 10.05.2017г. по 30.06.2019 г. пени за период с 27.06.2017г по 31.07.2019г. в сумме 242 767,84 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 521 977,35 руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации города Белгорода, по договору №265 от 25.10.2006г. сумму основного долга в размере 3 013 773,81 руб. за период с 19.09.2017г. по 30.06.2019 г. пени за период с 26.09.2017г по 31.07.2019г. в сумме 1 002 455,85 руб., денежную сумму (неустойку) на сумму основного долга 3 013 773,81 руб. с 01.08.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере в размере 11 330 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере в размере в размере 14 805 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере в размере в размере 10 847 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере в размере в размере 28 281 рубль 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.