Дело № 2-922/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 28 августа 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О., 

с участием представителя истца адвоката по ордеру ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что решением Семилукского районного суда Воронежской области от 26.01.2015г. за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект, степень готовности составила 17%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № №-Г. После вынесения решения истец достроил гараж и обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на строение с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, но выяснилось, что в связи с изменениями законодательства при расчете площадей площадь гаража составила 

<

данные изъяты> кв. метров без учета перегородки, а ранее площадь была рассчитана с учетом перегородки. Решением мирового судьи судебного участка №3 Семилукского района Воронежской области за истцом было признано право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 15.05.2019г. В настоящее время имеется несоответствие сведений о площади гаража и о площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведений из ЕГРН, площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, что не соответствует площади гаража, равной 

<

данные изъяты> кв. метров. В настоящее время истец не может уточнить местоположение границ земельного участка под гаражом, так как площадь земельного участка под существующим строением превышает площадь, которая значится в ЕГРН на 1 кв. метр. Поэтому истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка №3 в Семилукском судебном районе Воронежской области от 04.02.2019г. за ФИО2 признано право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №-Г. Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2019г. право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 15.05.2019г. (л.д.8,10-11).

Постановлением администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области №241 от 14.06.2017г. утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 12, 28). 

Постановлением администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области №401 от 16.08.2018г. ФИО2 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 16.08.2018г. заключен договор аренды земельного участка № и составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 27, 29-31). 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», имеется описание местоположения земельного участка и сведения о характерных точках границ участка (л.д.9, 18-22).

По информации кадастрового инженера ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, границы внесены в ЕГРН, данный участок ранее учтенным не является (л.д. 32). 

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права. 

Согласно ч.8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости, то есть земельного участка ответчика, что в данном случае по факту не совпадает. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению. В данном случае нарушаются права истца, поскольку границы земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам земельного участка, на котором расположен гараж. У истца отсутствуют иные способы защиты нарушенного права, иначе, чем с использованием механизма судебной защиты. С учетом установленных обстоятельств, существующего правового регулирования спорных отношений, суд считает необходимым исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 06.09.2019г.