Дело № 2-2438/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретере ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» (АО «АИЖК) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что … между АКПБ «Соотечественники» и ФИО2 был заключен кредитный договор № …, в соответствии с условиями которого ФИО2 был предоставлен ипотечный жилищный кредит 500000 рублей на срок 312 месяцев под 11,25% годовых для приобретения квартиры по адресу: 

<

...> дом.. , квартира …. На основании договора купли-продажи от … права по закладной переданы ОАО «АИЖК». Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору. На суммы просроченных платежей начислены пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Ответчику было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое не исполнено. По состоянию на … задолженность ответчика составляет 453246 рублей 30 копеек, в том числе: основной долг – 424996 рублей 33 копейки, задолженность по процентам – 23784 рубля 46 копеек, пени за нарушение сроков возврата займа – 4465 рублей 51 копейка. Просил расторгнуть кредитный договор № … от … года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 453246 рублей 30 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в том числе, определить способ реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 891200 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца АО « ДОМ.РФ» участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом вышеуказанных правовых норм, с согласия стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с принятием заочного решения.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что … между Акционерным коммерческим переселенческим банком « Соотечественники» (открытое акционерное общество) (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № …. 

Согласно пунктам 1.1,1.3 договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 500000 рублей для приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> дом …, квартира …, стоимостью 1100000 рублей.

На основании кредитного договора ФИО2 получил денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается копией ордера-распоряжения № ….

Денежные средства получены ответчиком на срок 312 месяцев под 11,25 процентов годовых за пользование кредитом (п.п. 1.1, 3.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 4963 рубля. Данное обстоятельство подтверждается договором, информационным расчетом ежемесячных платежей. 

… ФИО2 приобрел указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи и ипотеки квартиры, актом приема-передачи квартиры, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору, ответчик не вносит ежемесячные аннуитетные платежи в счет возврата кредита и процентов за пользование им, в результате чего по состоянию на … образовалась задолженность по договору: 453246 рублей 30 копеек, в том числе: основной долг – 424996 рублей 33 копейки, задолженность по процентам – 23784 рубля 46 копеек. Ответчик не оспаривает расчет, представленный истцом, что позволяет суду принять его как доказательство размера задолженности истца по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного суду расчета по состоянию на … размер пени составляет 4465 рублей 51 копейка. Размер пени ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 450, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истец обратился к ответчику с письменным требованием о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Требование истца ответчиком не исполнено, что не оспаривается.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиком условий кредитного договора в части ежемесячной уплаты сумм в счет погашения кредита (основного долга и процентов за пользование кредитом).

При таких обстоятельствах задолженность по кредитному договору по состоянию на … в размере 453246 рублей 30 копеек, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 341 ГКРФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющегося предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 329 ГК РФ, подп. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является приобретенная ответчиком на кредитные денежные средства 

<

...>.

Ипотека в силу закона приобретенной ответчиком квартиры подтверждается закладной, оформленной заемщиком-ответчиком, выданной Акционерному коммерческому переселенческому банку «Соотечественники» (ОАО) и прошедшей государственную регистрацию, которая удостоверяет права залогодержателя по ипотеке, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заключенные между сторонами спора кредитный договор и закладная ответчиком не оспариваются.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на квартиру … в доме … по улице … в городе Омске, приобретенную с использованием кредитных средств Акционерного коммерческого переселенческого банка «Соотечественники» (ОАО), произведена …. Следовательно, с указанной даты квартира находится в залоге истца.

Как следует из содержания закладной, на основании договора купли-продажи от …. права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

… года фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Соответственно, залогодержателем, являющимся кредитором по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, является истец – АО «ДОМ.РФ», который имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику ответчику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Суд руководствуется требованиями ст. 337 ГК РФ, в соответствии с которыми, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, а также условиями договора о залоге движимого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. 

В соответствии с пп. 1-4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества проведена оценка ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Предоставлен отчет стоимости имущества по состоянию на …, в соответствии с которым общая стоимость объекта оценки составляет 1114 000 рублей. 

С учетом установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиками обеспечиваемого обязательства по договору займа от …, а также наличия между банком и последними залоговых правоотношений, досрочным взысканием задолженности по договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> дом …, квартира ….

Руководствуясь положениями подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 891 200 рублей (80 процентов от цены, установленной в отчете).

Поскольку иной оценки ответчики суду не представил, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 891200 рублей путем продажи с публичных торгов.

Что касается требования истца о расторжении договора займа, суд отмечает следующее.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора, к которым относится соглашение сторон, либо решение суда, вынесенное по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, других правовых актов, договора не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушаются условия договора, соглашения о расторжении договора между сторонами не достигнуто, несмотря на то, что с требованием о расторжении договора истец обращался в досудебном порядке. Ответчику было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по договору и с предложением расторгнуть договор. Задолженность ответчиками погашена не была, ответа на предложение о расторжении договора не поступило. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеются существенные нарушения договора со стороны ответчика, а исковое требование о расторжении договора заявлено в суд по прошествии срока, указанного в предложении, ответ на предложение получен не был, исходя из правил, предусмотренных статьей 452 ГК РФ, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении договора займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 13 732 рублей, суд полагает возможным взыскать указанные судебные расходы с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» (АО «АИЖК») удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № …. от ….

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» (АО «АИЖК») задолженность по кредитному договору № …. от …. в размере 453246 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 732 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> дом …., квартира …. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 891 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено …..

Судья Н.А. Ерофеева