Дело № 2-669/2025 76RS0022-01-2024-005181-48

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.02.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование сослался на то, что является членом ГСК «Прогресс», собственником гаражного бокса №, площадью 39,3 кв.м. в данном ГСК, расположенном на земельном участке площадью 6900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 6900 кв.м. с кадастровым номером № передан ГСК «Прогресс» для строительства двухэтажного здания гаража на 153 бокса общей площадью 87541 кв.м. для индивидуального автотранспорта. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу согласно рассчитанной доле - 393/87541.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик: КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо: ГСК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлениями мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Прогресс» предоставлен земельный участок для строительства двухэтажного гаража на 153 бокса для индивидуального автотранспорта по 

<

адрес>, начало строительства 3 квартал 1995г., окончание строительства 4 квартал 1998г. Строительство гаража осуществляется в соответствии с проектом, разработанным МП «Гелиос», и согласованным главным архитектором г.Ярославля. Постановлением мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГг. № срок окончания строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец является членом ГСК «Прогресс», собственником гаражного бокса №, площадью 39,3 кв.м. в данном ГСК, расположенном на земельном участке площадью 6900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

При этом приведенные выше нормы права не могут быть истолкованы как запрещающие собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная позиция отражена в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч.5 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на приобретение земельных участков в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено право гражданина, использующего гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей, а именно:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Применительно к рассматриваемому делу, с учетом указанных положений закона, и конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что отказ КУМИ мэрии г. Ярославля в предоставлении истцу бесплатно в административном порядке в собственность испрашиваемого земельного участка, является необоснованным и не исключает удовлетворение иска.

Таким образом, нормы действующего земельного законодательства закрепляют право лица на получение в общую долевую собственность испрашиваемого участка, не содержат ограничений указанного права. 

Согласно п.10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Обстоятельств, исключающих возможность предоставления в собственность истцу земельного участка судом не установлено. По заявленному истцом расчету размера доли предоставлен расчет, ответчиком возражений не предоставлено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также исходит из того, что право общей долевой собственности на земельный участок уже зарегистрировано за иными членами ГСК «Прогресс».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст 56, 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 393/87541 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6900 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для использования гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова