РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1052/2017

г. Зима ноября 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, третьего лица- ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что его мать ФИО3 купила по расписке от **.**.** у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес> У продавца документов на данный дом не было и поэтому правоустанавливающие документы на жилой дом оформлены не были. На протяжении 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным домом, проводила ремонт и другие текущие работы, необходимые для его эксплуатации, оплачивала счета за электроэнергию, пользовалась приусадебным участком. На балансе Муниципального образования указанный дом не значится. Впоследствии ФИО6 умер. 

После смерти матери **.**.** он несет все расходы по эксплуатации дома, вносит плату за электроэнергию, пользуется приусадебным участком, ремонтировал забор, ворота, сменил на доме крышу, построил теплицу. То есть он в течение более 12 лет пользуется указанным недвижимым имуществом непрерывно по настоящее время, за счет собственных средств несет все расходы по содержанию дома, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, хранит в подвале домашние заготовки. 

Его право собственности на указанный дом третьи лица не оспаривают, на указанное имущество никто не претендует. В **.**.** он, как собственник, обратился в Зиминское отделение Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и на основании акта администрации Зиминского муниципального образования **.**.** было вынесено Постановление № «О присвоении нового почтового номера земельному участку и жилому дому». Считает, что он вправе присоединить к давности владения его матерью 20 лет его добросовестность открытого и непрерывного владения спорным имуществом более 12 лет. Поэтому срок приобретательной давности составляет 32 года. Иных лиц, претендующих на данный жилой дом нет. Дочери умершей ФИО7 и ФИО8 в наследство вступать не желают. Он приобрел на указанный жилой дом право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и указал, что доме 

<

адрес> проживала его мать- ФИО3 дом она покупала в 

<

данные изъяты>, у гр. ФИО16 по расписке. Мать постоянно до смерти в данном доме проживала. Он также жил с матерью с **.**.** После смерти матери он владеет и пользуется домом, в летнее время постоянно там находится, садит огород. Он держит живность, кур и собак. За все время пользования домом он проводил ремонты: обшил дом сайдингом, новую крышу поставил, веранду построил и стайку. Его сестры не возражают в установлении им права собственности. Никто на данный дом не претендует.

Представитель истца ФИО5 иск полностью поддержала.

Третьи лица на стороне истца ФИО7, ФИО8 показали, что поддерживает заявление брата ФИО17 о признании за ним права собственности на жилой дом, брат длительное время в данном доме проживает более 30 лет, он добросовестно относится к управлению домом. Несет все расходы, делает хорошие ремонты. Дом содержится в приличном состоянии.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского образования ФИО11, в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствии, согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ранее в 

<

адрес> проживала ФИО3, мать истца. Она дом содержала в хорошем состоянии. После ее смерти домом пользуется и владеет, открыто добросовестно сын ФИО18. Дом он привел в отличное состояние, построил забор, стайку и теплицу. На данное жилое помещение никто не претендует. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Она с **.**.** в своем доме проживает. ФИО4 более 20 владеет и пользуется жилым домом в поселке №А, делает большие ремонты, дом обшил сайдингом, построил теплицы и стайку, крышу покрыл. Он несет все расходы по содержанию дома. Новый забор построил. Истец держит хозяйство, постоянно в доме находится. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 302 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из свидетельства о рождении II-СМ №, выданного **.**.**, следует, что ФИО19, **.**.**, его родители: отец ФИО2, мать ФИО3.

Из свидетельства о смерти I-СТ №, выданного управлением ЗАГС Иркутской области отдела по Зиминскому району и г. Зима **.**.**, следует, что ФИО3 умерла **.**.**.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, адрес: 

<

адрес>

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на **.**.**, следует, что сведения о собственниках отсутствуют.

<

адрес> года постройки, общей площадью 37, 8 кв.м.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, домовладение по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.

Из постановления администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.**, следует, что земельному участку и жилому дому, размещенному на нем, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ранее имевшим №, присвоен новый почтовый №

Из расписки от **.**.**, следует, что ФИО6 продал дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО3. 

Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт», ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на **.**.** задолженность составляет 0 руб.

Из ответа нотариуса ФИО12 № от **.**.**, следует, что после смерти ФИО3 умершей в **.**.**, наследственное дело не заводилось.

Из ответа нотариуса ФИО13 № от **.**.**, следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей в **.**.**, в её производстве нет.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями истца и показаниями свидетелей не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что мать ФИО1 - ФИО3 открыто и добросовестно постоянно до смерти, владела жилым домом по адресу: 

<

адрес> с нею вместе проживал сын ФИО20. Он данным домом продолжает открыто и добросовестно владеть ФИО1, как своим собственным, проводит ремонты в жилом помещении, несет все обязательные расходы. Иных лиц претендующих на дом, не установлено.

Данный срок в своей совокупности составляет период более 30 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. уч. 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, в силу приобретательной давности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева