Дело №2-272/2021

УИД61RS0051-01-2021-000434-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июля 2021 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н., 

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика - ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК племзавод "Мир" о расторжении договоров аренды и передаче имущества в первоначальном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК племзавод "Мир" о расторжении кредитных договоров аренды земельных участков и обязании привести арендованное имущество в состояние отвечающее целевому назначению ранее арендованных участков, передать имущество по акту приема-передачи.

Свою просьбу к суду истец мотивируют теми обстоятельствами, что истцу принадлежат несколько земельных участков земель сельскохозяйственного назначения которые по Договорам аренды: от 28.04.2014г, № Договора в ЕГРН №, дополнительное соглашение к Договору от 10.04.2019 г № регистрация 12.07.2019г, от 23.10.2013г № Договора в ЕГРН №, дополнительное соглашение к Договору от 22.07.2019г № регистрация 26.11.2019г, от 26.03.2014г № Договора в ЕГРН №, дополнительное соглашение к Договору от 18.07.2019г № регистрация без даты, от 16.08.2019г№ Договора в ЕГРН №:№ регистрация 28.08.2019г, были ранее переданы во временное пользование СПК племзавод «Мир». 

В период аренды принадлежащих мне земельных участков арендатор СПК племзавод «Мир» неоднократно и грубо нарушал условия Договоров аренды, как в части рационального и бережного отношения к арендованному имуществу, использование его строго по назначению, соблюдать условия Договора, а именно п.3.6. невыплата (отказ в выплате) арендной платы, грубое нарушение п.4.3.1., п. 1.3. СПК без моего согласия и разрешения произвел самовольную распашку целинных территорий (пастбищ) принадлежащих мне и использует незаконные распашки под посевы пропашных-злаковых. Кроме того арендованные участки заражены от концентрации на них отходов производства животноводства, и использованы как строительные площадки под объекты животноводства. Пользуясь правом собственника имущества участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №(№ Договора в ЕГРН №), №(№ Договора в ЕГРН №), №(№ Договора в ЕГРН №), №(№ Договора в ЕГРН 61№ требований ЗК РФ и приведших к ухудшению, нецелевому использованию, а в отдельном случае уничтожению, деградации сельхозугодий и невозможностью дальнейшего использования по назначению в сельскохозяйственном производстве. В соответствии с п.6.3.3., п.7.2, п.7.4, он предложил арендатору СПК племзавод «Мир» в лице председателя ФИО8 разрешить возникшие разногласия и претензии по неисполнению условий Договоров, т.е. в согласительном порядке расторгнуть указанные выше договоры. Им были проведены переговоры как лично, так и с участием представителя, а так же направлялись уведомления о расторжении указанных выше договоров аренды в соответствии с п.6.1 имеющимся в каждом Договоре аренды земельных участков. В добровольном порядке арендатор отказался расторгнуть договоры аренды мотивируя это отсутствием оснований. В связи с позицией арендатора, он вынужден был обратиться в специализированный орган Управление «Россельхознадзора» по РО. 04.05.2021 года выездной проверкой сотрудником территориального отдела, указанные в заявлении факты нашли полное подтверждение, проведено документирование нарушений земельного Законодательства РФ совершенных Арендатором, проведена фотофиксация фактов, составлен а выезда на место с описанием выявленных нарушений по каждому земельному участку. Кроме самовольной распашки Арендатором принадлежащих истцу пастбищных участков №, №, т.е. использование целины не по назначению, изменен статуса земель без согласия и без ведома собственника, Арендатором в нарушение ФИО9, Постановления правительства РО земельный участок № использовал Арендатором для выпаса общественного поголовья скота в запрещенный осенне-зимний период, согласно п.4.1.2. арендатор обязан соблюдать специально установленный режим использования земель. Наиболее опасная обстановка создана Арендатором на участке № (, Договора в ЕГРН №), где выстроены загоны (базы) для стойлового межсезонного содержания КРС на пастбищных угодьях. На арендованном участке, арендаторе проведена, буртовка навозных куч с полным уничтожением растительно-пастбищного покрова. Фекалии животных, сконцентрированные в стойлах (базах), под навозными кучами преврати; участок в недопустимое состояние. Речь уже не может идти только об уничтожении растительного покрова до степени прекращения естественного роста трав. Арендатором совершено (допущено заражение почв отходами производства, а так же уничтожение реликтового природного тепчаковового ковыльного травяного покрытия (слоя) пастбищ влекущее, в том числе ветровую эрозию, размыв почв образование оврагов. Для восстановления участка №, до состояния пастбищ потребуется от 10 до 25 лет. Использование его под пашню без проведения обеззараживающе восстановительных мероприятий по плодородию вовсе невозможно. Кроме приведенных доводов по Договору аренды в № арендная плата за 2020 год не выдана ни в натуре, ни в денежном эквиваленте. Отчислений за аренду он не получал, т.к. не давал ни своего согласия на денежную компенсацию, ни банковских реквизитов для перечисления средств.

В дальнейшем истце уточнил исковые требования и просил: расторгнуть Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.04.2014 г № в ЕГРН №, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.10.2013 г № в ЕГРН №, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2014 г № в ЕГРН №, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.08.2019 г № в ЕГРН №; обязать арендодателя осуществить комплекс мер по освобождению арендованных земельных участков от навозных куч, загонов (базов) стойлового содержания копытных животных, обязать арендатора осуществить комплекс мер по дезинфекции территорий после удаления навозных куч и стеканий жижи в водоем, привести арендованное имущество в состояние отвечающее требованиям ГОСТа для пастбищ, обязать арендатора осуществить мероприятия по восстановлению естественного растительного покрова нарушенных пастбищных участков, путем посева смеси семян растений на распаханных пастбищных участках, используемых под выращивание озимой пшеницы и провести полную очистку от строительного мусора и отходов производства, передать имущество арендодателю по акту приема-передачи после дезинфекционных и восстановительных мероприятий (л.д.199). 

Не согласившись с исковыми требованиями, СПК племзавод "Мир" подали возражения, в котором просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме и просил его уточненные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил их оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п.1, 2, ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Как следует из п.2 ст.45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В судебном заседании нашло подтверждение, что 28.04.2014 года СПК племзавод "Мир" был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № с ФИО4, 23.10.2013 года был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № с ФИО5, 26.03.2014 года был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № с ФИО6, 16.08.2019 года заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № с ФИО7, данные договора были продлены на новый срок на тех же условиях. (л.д.15-46).

В настоящее время собственником данных земельных участков является ФИО1, а именно: является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 61:32:0600006:1417, площадью 132000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 19.06.2020 года, сроком с 27.05.2014 года по 27.05.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 28.04.2014 года (л.д.47-50). 

Является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 131204 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 19.06.2020 года, сроком с 27.05.2014 года по 27.05.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 28.04.2014 года (л.д.51-54).

Является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 132005 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 24.08.2020 года, сроком с 28.08.2019 года по 28.08.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 16.08.2019 года (л.д.55-60).

Является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 130997 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 24.08.2020 года, сроком с 28.08.2019 года по 28.08.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 28.08.2019 года (л.д.60-64).

Является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 263999 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 10.08.2020 года, сроком с 05.11.2014 года по 05.11.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 05.11.2014 года (л.д.65-68).

Является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 261992 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 10.08.2020 года, сроком с 05.11.2014 года по 05.11.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 05.11.2014 года (л.д.69-73).

Является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 132006 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 31.08.2020 года, сроком с 26.03.2014 года по 28.04.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 26.03.2014 года (л.д.75-78).

Является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 131002 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, на данный земельный участок имеется обременение - аренда, от 31.08.2020 года, сроком с 26.03.2014 года по 28.04.2025 год в пользу СПК племзавод "Мир", основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 26.03.2014 года (л.д.79-84).

Как следует из договора аренды данных земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенные с предыдущими собственниками - арендодателями: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, выдача арендной платы осуществляется до 15 октября текущего года. Земельные участки предоставляются для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.48-49).

Также суд не соглашается с позицией истца о нарушении СПК племзавод "Мир" положений пункта 1.3 договора аренды отраженных в Акте о выезде от 04.05.2021 года, а именно изменения целей использования земельных участков, поскольку предоставленные в аренду земельные участки являются сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. 

Согласно ст.78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Вместе с тем доказательств того, что земельные участки используются не для сельскохозяйственного производства и не для иных целей связанных с сельскохозяйственным производством, стороной истца в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

Суд находит не состоятельными доводы стороны истца о том, что СПК племзавод "Мир" нарушаются условия договоров аренды в части не выплаты истцу арендной платы, поскольку согласно условий данных договоров обязательства арендодателя перед ФИО1 по выплате арендной платы возникают до 15 октября 2021 года, поскольку собственником земельных участков последний стал только летом 2020 года, выплата арендной платы в 2020 году происходила прежним собственникам земельных участков. 

Привлечение СПК племзавод "Мир" к административной ответственности по ч.2 ст.8.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, не свидетельствует о грубом нарушении положений п.2 ст.45 ЗК РФ, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения, в чем конкретно были выявлены нарушения, послужившие основанием для привлечения к административной ответственности.

Наличие на земельных участках с кадастровыми номерами 61:32:0600006:1489 и 61:32:0600006:1448 навозных куч, объектов производства и потребление, мусора, носит временный характер и по мнению суда не является существенным нарушением договоров со стороны арендатора. Безусловных доказательством существенного нарушения условий договора аренды, истцом не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к СПК племзавод "Мир" о расторжении договоров аренды и передаче имущества в первоначальном состоянии, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК племзавод "Мир" о расторжении договоров аренды и передаче имущества в первоначальном состоянии, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2021г.