Дело № 2-108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Ключанской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«23» января 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-7» о разделе лицевого счета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исками к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ООО «РЭУ-7» о разделе лицевого счета.

ФИО2 обратился в суд с исками к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ООО «РЭУ-7» о разделе лицевого счета.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками ... (от доли ... а именно ... жилого помещении на основании свидетельства ... от **.**.**** г. о праве на наследство по завещанию, расположенного по адресу: г. Кемерово, .... Совместно с ними собственником является также ФИО3

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с **.**.**** по **.**.****, имеется задолженность по квартплате в сумме ...

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании вышеизложенного просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ... доли каждому собственнику, обязать ООО «РЭУ-7» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Кемерово, ..., с ФИО2, ФИО1, ФИО3

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО4, поскольку решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** установлен юридический факт принятия ФИО4 наследства в виде ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., открывшегося после смерти ФИО5

Определением суда от **.**.**** гражданские дела ### по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ООО «РЭУ-7» о разделе лицевого счета и гражданское дело ### по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ООО «РЭУ-7» о разделе лицевого счета объединены в одно производство под номером 2-108/2020.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддерживали, просили разделить лицевые счета между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 пропорционально их долям. Требования ФИО1 признали. Пояснили, что в квартире никто не живет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 поступила телефонограмма, из которой следует, что она не возражает против удовлетворения требований истцов. Ранее в судебном заседание ФИО3, действующая также как представитель ФИО4 требования признала, пояснила, что она за квартиру платит, не возражает разделить лицевой счет. 

Представитель соответчиков ООО «РЭУ-7» в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что согласно завещанию от **.**.**** наследниками имущества ФИО7, в виде права собственности на ... доли на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., кадастровый номер – ###, принадлежащую ей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ### от **.**.****, зарегистрированного в Администрации г. Кемерово, являются ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, в равных долях каждый (л.д.12).

ФИО7 умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.6).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 принадлежит - ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., кадастровый номер – ### от **.**.****; ФИО3 принадлежит ### доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, кадастровый номер – ###1 от **.**.****; ФИО2 принадлежит ### доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, кадастровый номер – ### от **.**.**** (л.д.35).

В указанной квартире временно зарегистрирована ФИО3 (л.д.9). В квартире никто не проживает. 

По состоянию на **.**.**** в связи с отсутствием оплаты за содержание указанного жилого помещения, общедомового имущества и коммунальных услуг образовалась задолженность в размере .... (л.д.10-11).

В ходе рассмотрения дела в производство Центрального районного суда г. Кемерово поступило заявление Садовской.О.В. об установлении факта принятия наследства.

Решением суда от **.**.**** гражданскому делу ### по заявлению ФИО4 об установлении факта принятия наследства установлено, что после смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из денежных вкладов и ... в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора ### на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** 

Наследником по завещанию, составленному ФИО5 **.**.****, удостоверенному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 на принадлежащую долю в праве собственности вышеуказанной квартиры является ФИО4

Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, у каждого из которых имеется доля в праве ### общей долевой собственности, зарегистрированное **.**.****.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### по заявлению Садовской ФИО4 об установлении факта принятия наследства - установлен юридический факт принятия ФИО4, **.**.**** года рождения, наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., открывшегося после смерти ФИО5, **.**.**** года рождения, умершего **.**.**** (л.д.63-65). Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу **.**.****.

На основании изложенного следует, что на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., ФИО2 принадлежит ### в праве общей долевой собственности, ФИО1 – ###, ФИО3 – ###, ФИО4 – ###, ФИО4 – ###.

Управляющей компанией указанного дома является ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление-7», что ими не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в их совокупности, нормы закона, а также, с учетом того, что ответчиками не представлено возражений, суд приходит к выводу о необходимости определить следующий порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на содержание жилого помещения и общедомового имущества и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве общей долевой собственности (ФИО1 ### ФИО2 ### ФИО3 ### ФИО4 ### на жилое помещение по адресу: г. Кемерово, ....

В связи с чем, суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-7» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на каждого из сособственников.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на содержание жилого помещения и общедомового имущества и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве общей долевой собственности (ФИО1 ### ФИО2 ### ФИО3 ### Садовская ОюВю ### на жилое помещение по адресу: г. Кемерово, ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-7» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на каждого из сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья: И.А. Казакова

В мотивированной форме изготовлено 27 января 2020 г.

1