Дело №2-37/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 06 февраля 2020 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца Франка А.А., по доверенности,

ответчика ЛАА,

представителя ответчика – адвоката Золотовской А.С., удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛСВ к ЛАГ, ЛАА о признании сделки недействительной, 

установил:

ЛСВ обратилась в Апшеронский районный суд с исковым заявлением к ЛАГ, ЛАА о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 июня 2017 года, заключенный между ЛАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ЛАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам погасить в Едином государственном реестре недвижимости в разделе, открытом в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № запись о праве собственности ЛАА, внести в Единый государственный реестр недвижимости в раздел, открытый в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым номером № запись о праве общей собственности ЛАГ и ЛСВ.

В обосновании заявленных требований указано, что ЛСВ и ЛАГ состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании судебного решения мирового судьи судебного участка № по Апшеронскому району ЛАГ были унаследованы земельный участок с кадастровым № с находящимися на нем строениями – летней кухней, сараем и иными хозяйственными постройками. В период брака сторонами совместными усилиями и за счет совместных средств на указанном земельном участке был построен и введен в эксплуатацию жилой дом с кадастровым №. 

30 июня 2017 года между ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец полагает, что в результате строительства на полученном в наследство ЛАГ земельном участке нового жилого дома возникло новое недвижимое имущество. В связи с этим ЛСВ полагает, что жилой дом и земельный участок являются совместным имуществом супругов и для отчуждения указанного недвижимого имущества требовалось её нотариально удостоверенное согласие. Между тем, ЛАГ факт совершения сделки по отчуждению имущества от истца скрыл, денежные средства, якобы полученные им по сделке от ЛАА в семейный бюджет не поступали. Ссылаясь на ч. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 166-168 ГК РФ, истец просит признать сделку по отчуждению имущества недействительной и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости в раздел, открытый в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № запись о праве общей собственности ЛАГ и ЛСВ. 

Не согласившись с заявленными требованиями ответчик ЛАА представил возражение на исковые требования, в котором указал, что жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № получены его отцом – ЛАГ в порядке наследования, в связи с чем на указанное недвижимое имущество не является общим совместным имуществом супругов. Полагает, что спорное имущество являлось личной собственностью ЛАГ и нотариально удостоверенное согласие супруги на отторжение указанного имущества не требовалось. В период нахождения жилого дома и земельного участка в его собственности ответчиком ЛАА была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь домовладения увеличилась с 48,2 кв.м до 76,9 кв.м. Вступившим в законную силу решением Апшеронского районного суда от 13.11.2018 года жилой дом сохранен в перепланируемом и реконструированном состоянии, за ЛАА признано право собственности на жилой дом литер А, А1 общей площадью 76,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить полностью.

В судебном заседании ответчик ЛАА с требованиями истца не согласился, просил отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ЛАА адвокат Золотовская А.С. с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в иске полностью.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном в материалы дела заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ЛАГ в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия. В заявлении пояснил, что денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 30.06.2017 года им получены не были, нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества при регистрации сделки в регистрирующий орган действительно не представлял.

В силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЛСВ и ЛАГ с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака ...№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № по Апшеронскому району от 27 мая 2002 года установлен юридический факт принятия наследства ЛАГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ЛЛЛ, за ЛАГ признано право собственности на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> виде летней кухни, сарая, хозяйственных построек и прилегающего к нему земельного участка с кадастровым №.

Постановлением Главы администрации Апшеронского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Акт приемки в эксплуатацию одноэтажного двухкомнатного жилого дома ЛАГ по адресу 

<

адрес> размером 8,05 х 4,30, общей площадью – 34,90 кв.м., жилой 28,60 кв.м.

30 июня 2017 года между ЛАГ (продавец) и ЛАА (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., земельный участок площадью 635 кв.м. с находящимися на нем надворными постройками.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за покупателем 07.07.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.209 года.

ЛСВ обратилась в суд с требованиями о признании вышеуказанной сделки недействительной и примени к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № от 30.06.2017 года последствий недействительности сделки, указав на то, что данная сделка совершена в нарушение требований ст. 35 СК РФ.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № по Апшеронскому району от 27 мая 2002 года следует, что за ЛАГ в порядке наследования признано право собственности на земельный участок и строение, состоящее из летней кухни, сарая и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью – 34,90 кв.м., жилой 28,60 кв.м. был возведен и введен в эксплуатацию актом от 02.08.2005 года, т.е. в период брака между ЛАГ и ЛСВ

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, основываясь на вышеизложенных нормах права, пришел к выводу о том, что отчужденный по договору купли-продажи жилой дом, был возведен и введен в эксплуатацию в период брака, и действия ЛАГ при совершении сделки купли-продажи, в отсутствие согласия супруги ЛСВ на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ЛАГ и ЛАА недействительным.

Доводы ответчика ЛАА о том, что он лично реконструировал указанный дом, закупал за свои средства строительные материалы, не нашли свое подтверждение, доказательств суду не представлено.

Показания свидетеля ААА не могут влиять на результат решения, так как в них отсутствует необходимая для суда объективная информация.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам внести в Единый государственный реестр недвижимости в раздел, открытый в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № запись о праве общей собственности ЛАГ и ЛСВ.

Между тем, указанное требование о возложении обязанности на Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения о праве общей собственности неразрывно связано с требованием о признании жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № общим имуществом супругов, а такое требование истцом не заявлялось. 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" разъяснено, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право изменить предмет или основание иска принадлежит истцу.

Таким образом, суд не вправе самостоятельно изменять предмет или основание иска, вправе принять решение только по заявленным требованиям и может выйти за их пределы лишь в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

В процессе рассмотрения дела, уточненные исковые требования истцом не изменялись, не уточнялись и не дополнялись, следовательно, у суда не имеется оснований для разрешения вопроса о признании права общей собственности на спорное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам внести в Единый государственный реестр недвижимости в раздел, открытый в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым № запись о праве общей собственности ЛСВ и ЛАГ в связи с ограничением полномочий суда о рассмотрении дела в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЛСВ – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 июня 2017 года, заключенный между ЛАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ЛАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Восстановить право собственности ЛАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество всех необходимых регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов