дело № 2-3551/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструировано состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом № по 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности с долей 1/5, ФИО2 - 4/5 долей. По данным технической документации по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого дома составляла 45,6 кв.м., жилая 23,8 кв.м., вспомогательная 21,8 кв.м. Между совладельцами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением и земельным участком. В целях улучшения жилищных условий проведена реконструкция с переустройством жилого дома, а именно: - выполнен демонтаж ограждающих конструкций пристроя литер "а3"; - к конструкциям пристроя литер "а4" на отдельном железобетонном фундаменте возведены наружные стены с целью оборудования основного пристроя литер "а6" с последующим устройством деревянного чердачного перекрытия и кровли здания по деревянной стропильной системы. В результате образованы: одноэтажный основной пристрой литер "А5" и пристрои литер "а4" и "а6", - образованная площадь пристроев разделена при помощи перегородок на четыре помещения: №, №, №, №. Перепланировка и переустройство помещений заключается в следующем: - согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "жилая" площадью 5,9 кв.м., квартиры №, выполнен демонтаж неэксплуатируемой печи и дымохода; - согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "кухня" - площадью 6,1 кв.м. квартиры №, выполнен демонтаж неэксплуатируемой печи и дымохода; - в помещении № оборудован "коридор" площадью 1,4 кв.м., в котором выполнено устройство дверного и оконного проема с заполнением; - в помещении № оборудован коридор площадью 3,7 кв.м. в котором выполнено устройство дверного проема с заполнением; - в помещении № оборудована "жилая" площадью 11,4 кв.м. в которой выполнено устройство дверного и оконного проема с заполнением; - в помещении № оборудован "санузел" площадью 3,1 кв.м. выполнено устройство дверного проема с заполнением, установлены раковина, унитаз, душ и емкостный электроводонагреватель; - в помещении № "кухня" площадью 7 кв.м., в которой выполнено устройство дверного и оконного проемов с заполнением, а так же установлены мойка, электрическая плита. После проведенных работ жилой дом литер "А" представляет собой одноэтажное здание без подвала, в состав которого входит двенадцать помещений общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. и подсобной 46,5 кв.м. Согласно заключению ФИО6 - проведенная конструкция жилого дома литер "А" 

<

адрес> выполнена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не ухудшает эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. После реконструкции назначение исследуемого объекта соответствует целевому назначению земельного участка, согласно Правилам землепользования и застройки "Город Новочеркасск" редакция от 26.11.2017 года ст.47 «Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами» и позволяют эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома. В результате самовольной реконструкции улучшились жилищные условия проживающих. Также, полагает, что осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение присужденной долей без ее выдела в натуре, невозможно. Согласно заключению "ФИО6 жилой дом литер «А», по 

<

адрес>, возможно разделить на два жилых помещения (квартиры) №, № по фактическому порядку пользования зданиями с отклонением от идеальных долей совладельцев. Выдел в натуре помещений квартир №№,№ технически возможен, при условии сохранения дома в реконструированном состоянии. В результате такого выдела образуются: - жилое помещение №, находящееся в фактическом пользовании совладельца ФИО2 общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. и подсобной 31,3 кв.м., что на 18,2 кв.м., меньше, чем приходится на ее идеальные 4/5 долей в праве собственности на недвижимое имущество; - жилое помещение № находящееся в фактическом пользовании истца, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м. и подсобной 15,2 кв.м., что на 18,2 кв.м. больше, чем приходится на его идеальные 1/5 долей в праве собственности на недвижимое имущество. Разница несоответствия фактической площади квартир в соотношении с площадью, приходящейся на идеальные доли правообладателей, образована в результате проведенных работ по реконструкции здания в части квартиры №. После раздела здания на жилые помещения (квартиры) жилой дом литер "А" является многоквартирным зданием. 

Просил суд сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. и подсобной 46,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, признав собственником квартиры № в литере «А» общей площадью 34,5 кв.м., жилой 19,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений № - "коридор" площадью 1,4 кв.м., № -"коридор" площадью 3,7 кв.м., № - "жилая" площадью 11,4 кв.м., № "санузел" площадью 3,1 кв.м., № "кухня" площадью 7 кв.м., № "жилая" площадью 7,9 кв.м., прекратив право собственности на 1/5 долю в жилом доме литер А. 

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по тем основаниям, что реконструкция строения произведена без получения разрешения органа местного самоуправления.

ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с выданным 

<

дата> свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли дома № от 

<

дата> (л.д.7). 

Согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска владельцем 4/5 долей жилого дома по указанному адресу является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата> (л.д.53 оборот).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по его реконструкции, в результате которой общая площадь дома составила 81,6 кв.м., жилая 35,1 и подсобная – 46,5 кв.м. (л.д.52-55)

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 № (л.д.8-58), самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», общей площадью составляет 81,6 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м и подсобной 46,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; - планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; - конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; - проведенные работы по самовольной реконструкции и перепланировки помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем; - после реконструкции назначение исследуемого объекта соответствует целевому назначению земельного участка, согласно правилам землепользования и застройки «Город Новочеркасск» редакция от 

<

дата>, Статья 47 «Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами» и позволяют эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 43). 

На основании п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в экспертном заключении (л.д.14), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, владелец 4/5 долей жилого дома по указанному адресу не возражает против сохранения строения в реконструированном состоянии, суд полагает возможным сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Кроме того, истец имеет намерения выделить в натуре принадлежащую ему 1/5 долю жилого дома по указанному адресу, закрепив за собой квартиру № в литере «А» общей площадью 34,5 кв.м., жилой 19,3 кв.м., состоящую из помещений № - "коридор" площадью 1,4 кв.м., № -"коридор" площадью 3,7 кв.м., № - "жилая" площадью 11,4 кв.м., № "санузел" площадью 3,1 кв.м., № "кухня" площадью 7 кв.м., № "жилая" площадью 7,9 кв.м., прекратив право собственности на 1/5 долю в жилом доме литер А. 

При этом, владелец 4/5 долей ФИО2 не возражает против выдела принадлежащей истцу доли в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, в натуре, о чем свидетельствует ее заявление, приобщенное к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно заключению ФИО6 № (л.д.8-58), специалист пришел к выводу о том, что жилой дом литер «А», по 

<

адрес>, возможно разделить на два жилых помещения (квартиры) №, № по фактическому порядку пользования зданиями с отклонением от идеальных долей совладельцев.

В результате раздела жилого дома литер «А» образуется жилое помещение №, находящееся в фактическом пользовании совладельца гр. ФИО2, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м и подсобной 31,3 кв.м, что на 18,2 кв.м меньше, чем приходиться на ее идеальные 4/5 долей в праве собственности на недвижимое имущество и состоит из следующих помещений: №-жилое, площадью 10,0 кв.м.; № – жилое, площадью 5,8 кв.м.; № –служебное – 7,7 кв.м.; № – коридор -7,1 кв.м.; № –коридор -6,7 кв.м.; № – коридор- 9,8 кв.м.; жилое помещение №, находящееся в фактическом пользовании совладельца гр. ФИО1, общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой 19,3 кв.м и подсобной 15,2 кв.м, что на 18,2 кв.м больше, чем приходиться на его идеальные 1/5 долей в праве собственности на недвижимое имущество и состоит из следующих помещений: №-коридор, площадью 1,4 кв.м.; №-коридор-3,7 кв.м.; №-жилое -11,4 кв.м.; №-санузел-3,1 кв.м.; кухня -7,0 кв.м.; жилое -7,9 кв.м. Разница несоответствия фактической площади квартир в соотношении с площадью, приходящейся на идеальные доли правообладателей, образована в результате проведенных работ по реконструкции здания в части квартиры №.

Помещения жилых помещений (квартир) здания разделены перегородками и функционально не связанны друг с другом, имеют отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения, имеют собственные удобства, кухни и индивидуальные приборы учета инженерных сетей (коммуникаций). Образованные жилые помещения (квартиры) автономные, имеют весь необходимый состав помещений, коммуникаций и бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с нормативными требованиями и регламентами, предъявляемыми к жилому помещению. При разделе жилого дома по фактическому порядку пользования на два жилых помещения (квартиры), ущерб зданию не причиняется, права совладельцев жилого дома не нарушаются. 

После раздела здания на жилые помещения (квартиры) жилой дом литер «А» по 

<

адрес> является многоквартирным зданием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкцию). Общая площадь жилого дома литер А составляет 81,6 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м и подсобной 46,5 кв.м. (л.д.44,45).

Поскольку совладельцем жилых помещений по указанному адресу не оспаривается предложенный истцом вариант выдела в натуре принадлежащей ему доли в праве совместной собственности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструировано состоянии, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. и подсобной 46,5 кв.м. по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, признав собственником квартиры № в литере «А» общей площадью 34,5 кв.м., жилой 19,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений № - "коридор" площадью 1,4 кв.м., № -"коридор" площадью 3,7 кв.м., № - "жилая" площадью 11,4 кв.м., № "санузел" площадью 3,1 кв.м., № "кухня" площадью 7 кв.м., № "жилая" площадью 7,9 кв.м., прекратив право собственности на 1/5 долю в жилом доме литер А. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года

Судья: Н.М.Калашникова