Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

14 февраля 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Советского района 

<

...> лица ЖСК «Прогресс», ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском на том основании, что ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

В 1966 году с целью создания дополнительный удобств и улучшения комфортности проживания нами без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № и кухней № согласно Технического паспорта 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, длиной 0,85м.

Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между жилой комнатой № и коридором №, между жилой комнатой № и коридором №, общей длиной 4,07м.; Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между туалетом № и ванной № общей длиной 1,60м.

В результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.

Возведена перегородка в коридоре № от угла санузла № до перегородки с кухней столовой №а-154-155 на расстоянии 4,07 м от наружной стены. В перегородке устроен дверной проем размерами 0,9x2,0 м. В результате чего площадь коридора № уменьшена до 3,4 кв.м.

Смещена часть перегородки между коридором № и совмещенным санузлом № в сторону от наружной стены на 0,3м. В результате чего площадь совмещенного санузла № составила 3,5 кв.м.

В результате перепланировки 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>: -высота помещений не изменена и составляет 2,67 кв.м.; -образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; - образована кухня-столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -уменьшена площадь коридора № с 4,5 кв.м. до 3,4 кв.м.

В силу своей правовой неграмотности они не получили своевременно разрешение на перепланировку 

<

адрес>.

В результате выполненной перепланировки помещений, а также уточнения размеров, и площади помещений, общая площадь 

<

адрес> уменьшена на 0,1 кв.м. с 45,1 кв.м. до 45,0 кв.м.

По состоянию на 25.07.1966г. 

<

адрес>,197, до перепланировки состояла из следующих помещений: -коридор № площадью 4,5 кв.м.; Туалет № площадью 1,1 кв.м. -ванная № площадью 2,0 кв.м. Кухня № площадью5,8 кв.м. -жилая комната № площадью 15,8 кв.м. -жилая комната № площадью 7,9 кв.м. -жилая комната № площадью 6,2 кв.м. -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,3 кв.м. -балкон №х площадью 0,8 кв.м.

<

адрес> составляла 45,1 кв.м., жилая -29,9 кв.м., подсобная-15,2 кв.м., площадь с учетом холодных помещений -0,8 кв.м.

После произведенной перепланировки кВ. № по 

<

адрес>, № стала состоять из следующих помещений: -коридор №м площадью 3,4 кв.м. -совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; -кухня- столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -жилая комната № площадью 7,9 кв.м.;-жилая комната № площадью 6,2 кв.м.-кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,3 кв.м.; -балкон №х площадью 0,8 кв.м.;

<

адрес> составляет 45,0 кв.м., жилая-14,1 кв.м., подсобная -30,9 кв.м., площадь с учетом холодных помещений-0,8 кв.м.

С целью узаконения произведенной перепланировки и реконструкции они обратились в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении принадлежащего нам жилого помещения в перепланированном состоянии. В ответе Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону №5928-5945 от 12.12.2016г. им было предложено обратиться в суд Советского района г. Ростова-на-Дону для разрешения данного вопроса.

На основании заключения о результатах исследования №2016/323 от 05.12.2016г. выполненные работы по демонтажу существующих и возведению новых перегородок соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.

Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, из представленных документов видно, что перепланировка 

<

адрес> выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СНИП, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, что так же подтверждается заключением о результатах исследования, выполненного ООО «Северокавказским центром экспертиз и исследований» за № от 05.12.2016г. об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, соответствии произведенной перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просили суд сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 она же представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В отношении истца ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

В отношении представителей 3 лиц ЖСК «Прогресс», ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 31.01.2012г., номер регистрации 61-61-01/111/2012-7 принадлежит 1/2 доля 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 21.02.2012г.

В 1966 году с целью создания дополнительный удобств и улучшения комфортности проживания нами без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № и кухней № согласно Технического паспорта 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, длиной 0,85м.

Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между жилой комнатой № и коридором №, между жилой комнатой № и коридором №, общей длиной 4,07м.; Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между туалетом № и ванной № общей длиной 1,60м.

В результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.

Возведена перегородка в коридоре № от угла санузла № до перегородки с кухней столовой №а-154-155 на расстоянии 4,07 м от наружной стены. В перегородке устроен дверной проем размерами 0,9x2,0 м. В результате чего площадь коридора № уменьшена до 3,4 кв.м.

Смещена часть перегородки между коридором № и совмещенным санузлом № в сторону от наружной стены на 0,3м. В результате чего площадь совмещенного санузла № составила 3,5 кв.м.

В результате перепланировки 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>: -высота помещений не изменена и составляет 2,67 кв.м.; -образован совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; - образована кухня-столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -уменьшена площадь коридора № с 4,5 кв.м. до 3,4 кв.м.

В силу своей правовой неграмотности они не получили своевременно разрешение на перепланировку 

<

адрес>.

В результате выполненной перепланировки помещений, а также уточнения размеров, и площади помещений, общая площадь 

<

адрес> уменьшена на 0,1 кв.м. с 45,1 кв.м. до 45,0 кв.м.

По состоянию на 25.07.1966г. 

<

адрес>,197, до перепланировки состояла из следующих помещений: -коридор № площадью 4,5 кв.м.; Туалет № площадью 1,1 кв.м. -ванная № площадью 2,0 кв.м. Кухня № площадью5,8 кв.м. -жилая комната № площадью 15,8 кв.м. -жилая комната № площадью 7,9 кв.м. -жилая комната № площадью 6,2 кв.м. -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,3 кв.м. -балкон №х площадью 0,8 кв.м.

<

адрес> составляла 45,1 кв.м., жилая -29,9 кв.м., подсобная-15,2 кв.м., площадь с учетом холодных помещений -0,8 кв.м.

После произведенной перепланировки кВ. № по 

<

адрес>, № стала состоять из следующих помещений: -коридор №м площадью 3,4 кв.м. -совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м.; -кухня- столовая №а-154-155 площадью 22,2 кв.м.; -жилая комната № площадью 7,9 кв.м.;-жилая комната № площадью 6,2 кв.м.-кладовая № площадью 0,4 кв.м.; -кладовая № площадью 0,7 кв.м.; -кладовая № площадью 0,4 кв.м. -кладовая № площадью 0,3 кв.м.; -балкон №х площадью 0,8 кв.м.;

<

адрес> составляет 45,0 кв.м., жилая-14,1 кв.м., подсобная -30,9 кв.м., площадь с учетом холодных помещений-0,8 кв.м.

С целью узаконения произведенной перепланировки и реконструкции они обратились в 

<

адрес> с заявлением о сохранении принадлежащего нам жилого помещения в перепланированном состоянии. В ответе Главы администрации 

<

адрес> № от 12.12.2016г. им было предложено обратиться в суд 

<

адрес> для разрешения данного вопроса.

На основании заключения о результатах исследования № от 05.12.2016г. выполненные работы по демонтажу существующих и возведению новых перегородок соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.

Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, из представленных документов видно, что перепланировка 

<

адрес> выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СНИП, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, что так же подтверждается заключением о результатах исследования, выполненного ООО «Северокавказским центром экспертиз и исследований» за № от 05.12.2016г. об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, соответствии произведенной перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам. 

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 45 кв.м., с учетом холодных помещений 45,8 кв.м., жилой 14,1 кв.м., подсобной 30,9 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 45 кв.м., с учетом холодных помещений 45,8 кв.м., жилой 14,1 кв.м., подсобной 30,9 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2017 года. 

С у д ь я: