Дело №2-174/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 13 мая 2019 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО 

<

адрес> к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, 

установил:

АМС 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, которым просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, которая составляет 27 863 рублей, расторгнуть договор аренды № от 24.09.2007г. на земельный участок с кадастровым №, заключенный с АМС 

<

адрес> и ФИО3, а так же расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного учстка от 09.11.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО2 и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства. 

На основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от 20.09.2007г. между АМС 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор № от 24.09.2007г., об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:010202:0068, для использования в целях: для содержания и выпаса скота, общей площадью 50га.

Согласно пункту 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 01.10.2007г. по 01.10.2056г. (47 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 10.10.2007г. номер регистрации 15-15-04/006/2007-383.

В соответствии с п 3.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО 

<

адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязательства перед ним. 

Соглашением от 12.10.2007г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.09.2007г. ФИО3 передал, а ФИО2 принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, соглашение прошло государственную регистрацию. 

Соглашением от 09.11.2018г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.09.2007г. ФИО2 передал, а ФИО4 принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, соглашение прошло государственную регистрацию. 

Ответчик, в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполнял свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность составляет 27 863 рублей.

Арендатору было направлено уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате от 24.01.2019г. № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору, однако данное уведомление было оставлено ответчиком без внимания и задолженность по сегодняшний день не была оплачена.

В судебном заседании представитель АМС МО 

<

адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности от 11.01.2019г. № исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика в пользу АМС МО 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 24.09.2007г. земельного участка 27 863 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:010202:0068, заключенный между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО3 и расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО4

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает, место его жительства суду неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика, адвокат адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО8 действующая на основании ордера № от 08.05.2019г. исковые требования АМС МО 

<

адрес> не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Росреестре 10.10.2017г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 50га, с кадастровым номером 15:06:010202:0068, для использования в целях: без изменения целевого назначения (для содержания и выпаса скота). 

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (47 лет).

Размер арендой платы за год составляет 12 750 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС 

<

адрес>.

АМС 

<

адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО3

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

12.10.2007г. между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 24.09.2007г., по которому, последний принял права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 50га, с кадастровым номером 15:06:010202:0068.

09.11.2018г. между ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 24.09.2007г., по которому, последний принял права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 50га, с кадастровым номером 15:06:010202:0068, который прошел соответствующую государственную регистрацию 23.11.2018г. № регистрации 15:06:010202:0068-15/037/2018-3 (л.д. 28-31).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет:

за 2017г. – 8 041 рублей; за 2018 – 19 822 рубля, всего 27 863 рублей. 

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 24.01.2019г. года № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору (л.д. 23). 

Однако указанное уведомление ответчиками было оставлено без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС МО 

<

адрес> того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС МО 

<

адрес> к ФИО4 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу АМС МО 

<

адрес> сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 863 (двадцать семь тысячи восемьсот шестьдесят три) рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС 

<

адрес> и ФИО3.

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев