2-2377/2025

50RS0046-01-2025-003630-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 28 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием представителя истцов по доверенности ФИО25., представителя ответчиков по доверенности ФИО26 –, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО2, ФИО11, ФИО13, ФИО19, ФИО9, ФИО17, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО12, ФИО22 ФИО5 ФИО21, ФИО6 к ДНП «Константиново-1», ООО «УК «ОЛИМП Сервис» о признании незаконными действий ДНП «Констант иново-1» по привлечению к внешнему управлению ООО «УК Олимп сервис», незаконной деятельность ООО «УК Олимп сервис» по управлению ДНП «Константиново-1», признании незаконным требования оплаты по выставленным платежным документам, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО18, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО2 ФИО23, ФИО11, ФИО13 А., ФИО19, ФИО9, ФИО17, ФИО3а, ФИО14, ФИО4, ФИО12, ФИО22 ФИО24 Н. В., ФИО6 обратились с иском к ДНП «Константиново 1, ООО «УК «ОЛИМП Сервис, в котором просят:

Признать незаконными действия ДНП «Константиново 1» по привлечению к внешнему управлению ООО «УК «Олимп сервис». 

Признать незаконной деятельность ООО «УК «ОЛИМП Сервис по управлению территорией ДНП «Константиново 1».

Признать незаконным требование оплаты по выставленным платежным документам ООО «УК «Олимп сервис» за сервисные услуги собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ДНП «Константиново 1» по адресу: 

<

адрес>

Признать незаконным требование оплаты по выставленным платежным документам ООО «УК «ОЛИМП Сервис за водоснабжение и водоотведение собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ДНП «Константиново 1» по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах ДНП «Константиново-1».

Принадлежащие Истцам земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство и расположены в функциональной зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества), вне границ населенного пункта. 

ДНП «Константиново 1» зарегистрировано в органах ФНС в установленном законном порядке. Согласно п.п.1.2 части 1 действующей редакции Устава, утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, ДНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ, Федеральными законами «О некоммерческих организациях» и «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

Кроме того, в судебном заседании Ступинского городского суда по делу № Администрацией г.о. 

<

адрес> по запросу суда была предоставлена информация о том, что в г. о. 

<

адрес> имеется элемент планировочной структуры – территория Дачное некоммерческое партнерство Константиново 1, документация по планировке территории которого утверждена постановлением Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п «Об утверждении планировки территории земельных участков, находящихся у ДНП «Константиново 1» на правах аренды». Элемент планировочной структуры с наименованием «коттеджный поселок «Олимп» (КП Олимп) на территории г.о. 

<

адрес> отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Председателя правления ДНП «Константиново 1» ФИО28 территории дачного партнерства присвоено название коттеджный поселок «Олимп», которое не отражает организационно-правовую форму юридического лица. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления являлся ФИО29, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Председатель ФИО32

Между Истцами и ДНП «Константиново 1» в период действия Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ в соответствии с требованиями ст. 8, были заключены договоры на приобретение (создание) и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Константиново 1».

Согласно Раздела 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА п. 1.1 предметом договоров являлись взносы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНП, а не оказание услуг. Никакие услуги ДНП «Константиново 1» Истцам не оказывало и не оказывает в настоящее время. 

С 01.01.2019г. вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ст.53 указанного закона Федеральный закон от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан утратившим силу. 

В силу прямого указания закона, на основании п. 17 ст. 54 ФЗ № 217-ФЗ, который гласит что, договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон, Договоры на пользование объектами инфраструктуры утратили силу с 01.01.2020г. 

Истцами до настоящего времени на расчетный счет ДНП «Константиново 1» вносится плата, предусмотренная ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо ООО «УК «ОЛИМП 

<

данные изъяты>, учредителем которого является ФИО32, он же значился первым генеральным директором, он же- Председатель ДНП «Константиново 1» (с ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам земельных участков ДНП, в том числе Истцам, на адреса электронных почтовых ящиков от лица ДНП была осуществлена рассылка писем, в которых собственникам сообщалось, что с ДД.ММ.ГГГГ к обслуживанию и управлению поселком привлечена управляющая компания ООО «УК «ОЛИМП Сервис» и было предложено подписать договоры сервисных услуг с управляющей компанией, ФИО20 которого согласно приложения к договору являются услуги в том числе по управлению поселком.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам земельных участков ДНП, в том числе Истцам, на адреса электронных почтовых ящиков от лица ДНП была осуществлена рассылка писем с «Уведомлением об обслуживании с ДД.ММ.ГГГГ года», в которых собственникам сообщалось, что с ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Константиново 1» прекращает обслуживание поселка в связи с передачей указанного функционала в ООО «УК «Олимп Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ собственникам земельных участков ДНП, в том числе Истцам, на адреса электронных почтовых ящиков от лица ДНП была осуществлена рассылка писем, в которых сообщалось, что в связи с переходом обслуживания поселка в ООО «УК «ОЛИМП Сервис» председатель ДНП ФИО29 подготовил обращение, которое имелось во вложении письма. В приложенном письме Председатель ФИО29 сообщал что именно он, единолично, принял решение о привлечении ООО «УК «Олимп Сервис». 

С ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных участков, в том числе Истцы, стали получать от ООО «УК «ОЛИМП Сервис» счета по оплате услуг, перечень которых предусмотрен в приложении к договору сервисных услуг. Истцами договоры с УК подписаны не были, предлагаемые УК услуги Истцам не были необходимы. Финансового обоснования платежей по договору сервисных услуг истцам не предоставлялось. 

Истцами до настоящего времени осуществляются платежи на расчетный счет ДНП «Константиново 1». Так в настоящее время у ДНП «Константиново 1» заключены действующие договоры на водоотведение с МУП «ПТО ЖКХ» №в от ДД.ММ.ГГГГ., электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор на обращение с ТКО с Каширским РСО.

Истцам неизвестно о проведении Общего собрания членов товарищества на котором принималось решение о привлечении к управлению ДНП управляющей компании ООО «УК «ОЛИМП Сервис» и об утверждении сметы расходов с учетом привлечения УК. Рассылки по электронной почте с уведомлением о проведении собрания ДНП не осуществляло, информационный щит на территории дачного поселка отсутствует, сайт в сети Интернет у ДНП отсутствует, сообщений в мессенджере «Телеграмм» в имеющемся канале не размещалось. С учетом письма -обращения председателя ФИО29 с сообщением о единоличном решение о привлечении управляющей компании, в действиях председателя усматриваются признаки самоуправства. 

На неоднократные обращения к Председателю ДНП о предоставлении Протоколов общих собраний членов к ознакомлению и получению их копий Истцы получали отказы. 

Так привлечение к управлению поселком управляющей компании влечет для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе неблагоприятные последствия связанные с дополнительными финансовыми затратами, истцы лишены права выбора и формирования гражданско-правовых форм взаимодействия с правообрадателем инфраструктурных объектов, лишены права определения и расчета смет на их содержание, формирование, сбор средств для этих целей, что может в дальнейшем привести к возникновению убытков, лишению права на получение выгод, доступа к объектам инфраструктуры, ограничению прав и свобод, возможностью осуществления контроля за деятельность управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных участков не заключившие договор с ООО «УК «ОЛИМП Сервис» и продолжающие вносить денежные средства (плату) на расчетный счет ДНП, в том числе Истцы, получили рассылку писем на адреса электронных почтовых ящиков, в которых ООО «УК «ОЛИМП Сервис» уведомляло «должников» об ограничении доступа в проходе/проезде на территорию, ограничение на пропуск грузового и гостевого транспорта. Так имелись случаи отказов в пропуске родственников и гостей, машин экстренных служб, сервисов доставки продуктов, подвоза воды (9-ДД.ММ.ГГГГ в пик аномальной жары была отключена вода более чем на 16 часов, подвоз воды организован не был). 

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных участков не заключившие договор с ООО «УК «ОЛИМП Сервис» и продолжающие вносить денежные средства на расчетный счет ДНП, в том числе Истцы, получили рассылку писем на адреса электронных почтовых ящиков, в которых ООО «УК «Олимп сервис» предупреждало собственников об ограничении/приостановлении коммунальных услуг в связи с имеющейся задолженностью за эксплуатационные и коммунальные услуги и уведомляло о планируемом обращении в суд для взыскания задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам земельных участков не заключившим договор с ООО «УК «Олимп сервис» и продолжающим вносить денежные средства на расчетный счет ДНП, в том числе Истцам ФИО10, ФИО17 и ФИО14, ООО «УК «ОЛИМП Сервис» произвело незаконное отключение питьевого холодного водоснабжения земельных участков и жилых домов (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.).

С ДД.ММ.ГГГГ Истцы стали получать платежные документы и требования оплаты по ним. Так в платежных документах содержался следующий перечень услуг:

-благоустройство, содержание и текущий ремонт объектов общего назначения 

-дератизация и дезинсекция

-озеленение территорий общего пользования

-организация сбора мусора и передача его региональному оператору

-охрана

-техническое обслуживание газовых сетей

-техническое обслуживание и текущий ремонт системы ливневой канализации

-техническое обслуживание системы уличного освещения

-уборка и содержание территорий общего назначения

-управление поселком

Истцами в адрес ООО «УК «Олимп сервис» направлялось письмо с запросом о раскрытии информации, так запрашивалась информация о перечне объектов инфраструктуры, содержание и ремонт которых планируется управляющей компанией и кому принадлежат данные объекты, перечень объектов общего назначения, а также земельных участков являющимися землями общего пользования. Не представлена информация о ресурсоснабжающей организации, финансово-экономическое обоснование тарифов, объемов и стоимости услуг.

Так в ДНП «Константиново 1» отсутствуют на балансе земли общего пользования и объекты общего пользования. Охрана оплачивается на расчетный счет ДНП, а вывоз мусора обеспечивается договором ДНП с Каширским РСО. 

С ДД.ММ.ГГГГ Истцы стали получать платежные документы за услуги водоснабжения и водоотведения и требования оплаты по ним. Так ДД.ММ.ГГГГ пришел платежный документ за октябрь 2024 года. Такие же требование оплаты поступили ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2024 года, ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2024 г., ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 г., ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2025 г., ДД.ММ.ГГГГ за март 2025 г., ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2025 г., ДД.ММ.ГГГГ за май 2025 г., ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2025 г., ДД.ММ.ГГГГ за июль 2025 г.

Водоснабжение участков, расположенных на территории ДНП «Константиново 1 осуществляется по внутриплощадочной сети водопровода с кадастровым номером 

<

данные изъяты> водоотведение осуществляется по внутриплощадочной сети канализации с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и по внеплощадным сетям хозяйственно-бытовой канализации с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Право собственности на сети внеплощадной хозяйственно-бытовой канализации согласно утвержденного Определением Арбитражного суда 

<

адрес> мирового соглашения по делу № № заключенного между ИП ФИО29 и председателем ДНП «Константиново 1» ФИО28 было передано ФИО29 в счет оплаты процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное определение ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> по делу № № было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В рамках рассмотрения указанного дела имеет место поворот исполнения судебного акта – возврат внеплощадных сетей хозяйственно-бытовой канализации с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в право собственности первоначального правообладателя ДНП «Константиново 1».

Внутриплощадочная сеть водоснабжения технологически присоединена к водозаборному узлу. Водоснабжение осуществляется с зоны санитарной охраны источника водоснабжения - ВЗУ ДНП «Константиново 1», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоящего из двух артскважин № - рабочей и № - резервной, пробуренных на подольско - мячковский водоносный горизонт, насосной станции и станцией водоподготовки, глубина каждой скважины 75м, производительностью 429 куб/м каждая. Гидравлическая связь с поверхностными водотоками и водоемами отсутствует.

Данные скважины были оборудованы в соответствии с Проектом организации зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения ДНП «Константиново 1»: 

<

адрес> (санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию №.ДД.ММ.ГГГГ.№ от ДД.ММ.ГГГГ), разработанным ООО ДП № Мосгипротранс.

Из указанных скважин осуществляется добыча воды для собственников земельных участков, расположенных на территории ДНП «Константиново 1» и ДНП «Константиново 2». 

Разрешение на добычу недр из вышеперечисленных скважин оформлено на ДНП «Константиново 2», 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, которое имеет лицензию: № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ., для добычи подземных вод для целей питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения. Использование подземных вод для собственных нужд нескольких садовых товариществ не запрещено действующим законодательством.

ООО «УК «ОЛИМП Сервис» в июле 2024г. обратилось в Комитет по ценам и тарифам 

<

адрес> (Москомцен) для установления тарифов на водоснабжение и водоотведение (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно информации из тарифного дела, в экспертном заключении Москомцен указано, что при подаче заявки на получение тарифов ООО «УК «Олимп сервис» указало, что деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения не является профильным видом деятельности общества, схемы холодного водоснабжения и водоотведения предоставлено не было в виду ее отсутствия. ООО «УК «Олимп сервис» не имеет статуса гарантирующей организации. В разделе 4 экспертного заключения указано, что у УК отсутствуют скважины, водонапорные башни и насосные станции, однако имеются водопроводные сети. Т. о. тариф на водоснабжение для УК был установлен с учетом покупки воды и поставки ее конечному потребителю.

Постановлением Администрации г.о. Ступино №-п от ДД.ММ.ГГГГ. на территории г.о. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения определено МУП «ПТО ЖКХ».

Между ООО «УК «ОЛИМП Сервис» и МУП «ПТО ЖКХ» не заключен договор технологического присоединения и поставки воды. Следовательно УК незаконно добывает воду в коммерческих целях из скважин товарищества и перепродает ее собственникам земельных участков товарищества. Что фактически подтверждается результатами выездной проверки специалистами Минэкологии Московской области (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.), которыми выявлены факты незаконного недропользования ООО «УК «Олимп сервис».

Кроме того, при выставлении счетов за водоснабжение УК самовольно устанавливает норматив водопотребления и повышающий коэффициент, что относится к компетенции Министерства ЖКХ Московской области. Для садоводческих и огороднических товариществ подобный норматив не предусмотрен, поскольку водоснабжение осуществляется из скважин товарищества. 

12.08.2025г. собственникам земельных участков ДНП, в том числе Истцам, на адреса электронных почтовых ящиков от лица ООО «УК «ОЛИМП Сервис» была осуществлена рассылка писем, в которых сообщалось, со ссылкой на нормы жилищного законодательства о планируемом применении в период с 15.05. по 31.07.2025г. дополнительного норматива на полив земельных участков. Действующим законодательством предусмотрено, что в случае, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учёта соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотрена обязанность потребителей по оплате не только водопотребления для питьевых нужд, но и оплате воды, потребленной на полив земельного участка и водоснабжение надворных построек. Однако, сама по себе названная обязанность не даёт оснований начисления платы за полив всем потребителям, проживающим в домовладениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта холодной воды, без соблюдения порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пп. «к» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, право по начислению платы за полив появляется только в случае, заключения договора водоснабжения или наличии заявления потребителя водоснабжения о поливе земельного участка и водоснабжении, расположенных на нём надворных построек. 

В виду установленного Министерством экологии и природопользования факта незаконного пользования недрами со стороны ООО «УК «ОЛИМП Сервис», Истцы не заключали договоры водоснабжения с ООО «УК «ОЛИМП Сервис» и тем более не направляли указанной организации уведомлений о водоснабжении для нужд полива. Кроме того, для садоводческих и огороднических товариществ подобный норматив не предусмотрен, поскольку водоснабжение осуществляется из собственных скважин товарищества, а нормативы водопотребления для различных нужд устанавливаются для жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов

Т. о. начисление платы за полив противоречит установленным действующим законодательством требованиям.

Касаемо водоотведения, согласно Распоряжения Москомцен №-Р от ДД.ММ.ГГГГ для ООО «УК «ОЛИМП Сервис» установлен тариф на водоотведение 35,97 руб. 

Согласно ответа Администрации г.о. Ступино от ДД.ММ.ГГГГ на территории городского округа Ступино ведет свою деятельность единственная ресурсоснабжающая организация, принимающая стоки от населения МУП «ПТО ЖКХ». С указанной организацией у УК «Олимп сервис» не имеется договора водоотведения. При этом у ДНП «Константиново 1» имеется действующий договор водоотведения с МУП «ПТО ЖКХ» №в от ДД.ММ.ГГГГ. Т. о., с Истцов требуется двойная оплата услуги водоотведения. 

Кроме того, в платежных документах выставляемых ООО «УК «Олимп сервис» выставляется услуга транспортировки сточных вод. Транспортировка сточных вод является одним из технологических циклов водоотведения. Москомцен установлен тариф на водоотведение, а на транспортировку не устанавливался. Т. о. УК незаконно выставляет услуги транспортировки по цене водоотведения, завышая таким образом цену на услугу транспортировки более чем в 20 раз

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили 

Представитель истцов по доверенности ФИО25 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО26 исковые требования не признала, просила в иске отказать. Представила письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

в пункте 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом

Градостроительный кодекс Российской Федерации в части 1 статьи 52.1 предусматривает, что подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи, определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утратившего силу с 01.01.2019 года, даны следующие понятия: садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства; вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации; членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; дополнительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива; имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Положения ст. 8 вышеприведённого Закона предоставляли гражданам право вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Также указанная норма предполагала, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-0, положения абзаца первого пункта 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Аналогичные положения предусмотрены и вступившим в законную силу с 01.01.2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

При этом предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путём внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН. 

в соответствии с положениями ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. ри этом отсутствие договора с садоводческим некоммерческим объединением не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории такого объединения, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

На основании ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении), Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и пунктом 18 Правил N 644 договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения являются публичными договорами.

В соответствии с п. 6,7 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Исходя из пояснений сторон, представленных доказательств коммунальные услуги предоставлены в полном объеме. Иного ответчиком не предоставлено. При отсутствии письменного договора между сторонами договор считается заключенным путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги и фактическим потреблением таких услуг. Коммунальные услуги потребителю предоставлены и потреблены. У ответчика в силу действующего законодательства возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Договор является типовым, находится в свободном доступе ответчик имел возможности с ним ознакомиться, а также обратиться с заявлением в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора в письменном виде.

В силу ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии. Все эти условия на ТКП «Олимп», в котором находится принадлежащие Ответчикам объекты недвижимости, обеспечиваются Истцом, как управляющей организацией.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>В соответствии с Уставом Партнерство может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения транспортные средства, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте ценные бумаги и любое иное имущество, не изъятое из гражданского оборота. Партнерство вправе иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки, а также владеть ими на других основаниях допускаемых законодательством. (п.4.1 Устава)

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Председателя правления ДНП «Константиново 1» ФИО28 территории дачного партнерства присвоено название коттеджный поселок «Олимп». 

Все частные земельные участки и расположенные на них жилые дома объединены единой инфраструктурой, инженерными сетями и объектами общего пользования.

ДНП «Константиново 1» на основании Договора аренды недвижимого имущества до 30.09.2024г. (включительно) осуществляло временное владение, эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка «Олимп» (далее - ТКП), выраженное в предоставлении всем собственникам частных домовладений и земельных участков ТКП, в том числе и Истцам, комплекса услуг. В стоимость ежемесячных платежей по обслуживанию ТКП «Олимп» входил комплекс услуг, направленный на обеспечение нормальной жизнедеятельности поселка, в том числе на обслуживание и текущий ремонт изнашиваемых в результате эксплуатации объектов инфраструктуры. Услуги Ответчиком 1 предоставлялись в соответствии с заключенными с жителями КП «Олимп» договорами на предоставление услуг

Территории общего пользования и иные объекты инфраструктуры, предназначены для обеспечения в пределах поселка потребностей Пользователей, проживающих на его территории, в проходе, проезде, обеспечении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием, на праве общей совместной собственности таким Пользователям не принадлежат. Объекты инфраструктуры остались в собственности застройщика. При этом, данные объекты инфраструктуры коттеджного поселка (собственник инфраструктуры КП) предназначены и использовались исключительно для обеспечения жизнедеятельности всей территории КП, то есть в интересах всех собственников частных землевладений, расположенных в границах территории КП, иного самостоятельного назначения не имеют и не могут использоваться собственником инфраструктуры КП для иных целей, что налагало на Пользователей (Истцов) бремя несения расходов на их содержание.

для принятия решения Собственником инфраструктуры Поселка (объектов общего пользования), о передаче указанного имущества в обслуживание и эксплуатацию ООО «УК «ОЛИМП Сервис», проведение общего собрания Пользователей этого имущества не требовалось. ДНП «Константиново 1» не принимало участие в выборе как эксплуатирующей организации, так и ресурсоснабжающей организации в сфере ХВС и ВО на территории КП «Олимп». Решение о передаче имущества общего пользования в эксплуатацию ООО «УК «ОЛИМП Сервис», было принято владельцем этого имущества, что в свою очередь не является нарушением прав Истцов, как и всех Пользователей поселка и не повлекло изменений в составе, периодичности и стоимости услуг.

Уведомление о расторжении договора управления и прекращения предоставления услуг ДНП «Константиново 1», передаче имущества в эксплуатацию ООО «УК «ОЛИМП Сервис», размещено на сайте поселка «Олимп»: olimpland.ru, в графе «новости», а также направлялось адресной рассылкой на электронную почту всем жителям поселка

ДНП «Константиново 1» не привлекало к внешнему управлению ООО «УК «ОЛИМП Сервис».

ООО «УК «ОЛИМП Сервис» на основании Договора аренды заключенного с собственником инфраструктуры поселка с 01.10.2024г. осуществляет временное владение, содержание и эксплуатацию объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций коттеджного поселка «Олимп», в границах территории ДНП «Константиново 1», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков на территории коттеджного поселка и расположенных на них жилых домов, в том числе и Ответчикам, эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставление права пользования имуществом поселка.

Территория входящая в Коттеджный поселок «ОЛИМП» - это объект, представляющий собой обособленный жилой комплекс с единым стилем застройки недвижимостью, состоящий из частных землевладений и расположенных на них жилых домов, связанных между собой единой инфраструктурой и инженерными сетями.

Территории общего пользования поселка и иные объекты инфраструктуры (в том числе земельные участки, здания и сооружения инженерной инфраструктуры (газоснабжающие сети, электрические сети, система наружного противопожарного водопровода, водопроводные и канализационные сети, внутрипоселковые дороги, пешеходные аллеи, зеленые насаждения, площадки для сбора мусора, заборное ограждение территории, за исключением земельных участков находящихся в индивидуальном пользовании), предназначены для обеспечения в пределах поселка потребностей Пользователей, проживающих на территории КП «ОЛИМП», в проходе, проезде, обеспечении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием.

В стоимость ежемесячных платежей по обслуживанию ТКП «Олимп» входит комплекс услуг, направленный на обеспечение нормальной жизнедеятельности поселка, в том числе на обслуживание и текущий ремонт изнашиваемых в результате эксплуатации объектов инфраструктуры.

Услуги Ответчиком предоставляются в соответствии с заключенными с большинством жителей КП «Олимп» договорами на предоставление услуг согласно утвержденному необходимому перечню, периодичностью, структурой и стоимостью работ и услуг, состав которых имеет экономическое обоснование согласно Регламенту определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории КП. Регламент разработан на основании Приказа Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда».

необходимость оказания данных услуг и работ по содержанию территории и обеспечению работы инфраструктуры является следствием ежедневной эксплуатации объектов инфраструктуры жилого комплекса жителями ТКП «Олимп», при распределении расходов на проведение данных работ и услуг требуется соблюдать баланс интересов собственника и пользователей объектов инфраструктуры.

Соблюдение баланса интересов собственника имущества и лиц, использующих данное имущество в своих интересах, прямо предусмотрено законом, 

Установлена необходимость соблюдения баланса интересов в обслуживании и содержании объектов инфраструктуры, единственным назначением которых является обеспечение нормальной жизнедеятельности частных домовладений. Данный баланс интересов проявляется в том, что лица, в интересах которых создано данное имущество, либо обязаны содержать и поддерживать объекты инфраструктуры в надлежащем состоянии, либо компенсировать расходы на такое содержание собственнику объектов инфраструктуры. ООО «УК «ОЛИМП Сервис» самостоятельного назначения и экономических выгод объекты инфраструктуры не имеет, извлечение иных доходов или дивидендов Ответчиком из обслуживания данных объектов инфраструктуры, кроме как для удовлетворения нужд жителей ТКП «Олимп», не имеется, а, следовательно, у Ответчика отсутствует самостоятельный интерес в данных объектов инфраструктуры отличный от интересов жителей ТКП «Олимп».

собственники земельных участков и расположенных на них жилых домов, входящих в границы ТКП «Олимп» (50 % + 1 голос), заключили договоры за оказание услуг по содержанию ТКП.

Территория коттеджного поселка, на которой расположены объекты недвижимости Ответчиков, являются самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ по аналогии закона.

ООО «УК «ОЛИМП Сервис» (Ответчик) на основании договора аренды заключенного с собственником сетей инженерного комплекса водоснабжения и водоотведения к которым осуществлено технологическое подключение жилых домов территории коттеджного поселка «Олимп» расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО29 осуществляет временное владение и пользование указанными объектами инфраструктуры.

В настоящее время ООО «УК «ОЛИМП Сервис» осуществляет свою деятельность по холодному водоснабжению и транспортировке сточных вод в сфере деятельности естественной монополии ресурсоснабжающей организации. При этом, расчет стоимости за коммунальные ресурсы рассчитывается с даты утверждения тарифа (15.08.2024г.) как произведение тарифов на объем потребляемых ресурсов. ООО «УК «ОЛИМП Сервис», как ресурсопоставляющая Организация в соответствие с действующим законодательством, начислений по холодному водоснабжению и транспортировке сточных вод (ХВС и ВО), до утверждения тарифов, не производило.

В целях определения обязанности и права каждой стороны, с учетом конкретных фактических обстоятельств, обществом 18.09.2024г. размещена информация для жителей поселка и предложен к заключению единый договор холодного водоснабжения водоотведения проект которого так же размещен на сайте поселка «Олимп»: olimpland.r_ в графе «новости».

услуги водоснабжения и водоотведения предоставляют специализированные организации, имеющие необходимое оборудование и сеть трубопроводов. ООО «УК «ОЛИМП Сервис» осуществляет свою деятельность по холодному водоснабжению и транспортировке сточных вод в пределах балансовой принадлежности своих сетей водоснабжения и водоотведения.

Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" оплата услуг по транспортировке воды и сточных вод осуществляется по тарифам на транспортировку воды и сточных вод. Таким образом, действующее законодательство допускает возможность взимания платы за водоснабжение и транспортировку сточных вод, но только после установления тарифа на соответствующие услуги в органе исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование цен и тарифов на товары (услуги).

Оплата услуг по ХВС и ВО, в соответствии с законодательством, должна осуществляться по тарифам, установленным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.

Государственное регулирование тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2013 года №416 «О водоснабжении и водоотведении», Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 г. №406 «о государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» (далее - Основы ценообразования), методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. приказом ФСТ России от 27.12.2013 №1746/э.

Статьей 5 Федерального закона от 07.12.2013 года № 416 «О водоснабжении и водоотведении» определены полномочия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения. К полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения относятся: установление тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.

Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 N 406 определено, что в систему регулируемых тарифов входят тарифы в сфере холодного водоснабжения и тарифы на транспортировку воды.

Следовательно, деятельность, связанная с холодным водоснабжением и транспортировкой сточных вод, подлежит государственному регулированию, и взимание платы возможно только при наличии установленного тарифа органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Предложенный Обществом, к заключению с собственниками жилых домов/блоков КП «Олимп», в том числе и Истцам, Договор ХВС и ВО содержит все предусмотренные правилами существенные условия, не противоречащие положениям Закона о водоснабжении, Правил водоснабжения и условиям типовых договоров. Истцы, являются фактическими потребителями указанных услуг.

Истцы, как собственники объектов недвижимости, расположенных в составе единой обособленной территории коттеджной застройки, является пользователем внутрипоселковых дорог, инженерных систем, а также пользователями иных работ и услуг, включая сбор и вывоз мусора, освещение, уборку дорог, благоустройство и озеленение территории, которые фактически с 01.10.2024г. выполняются Ответчиком при управлении территорией коттеджного поселка, следовательно, в силу ст. 153 ЖК РФ подлежат оплате Ответчиками.

Выставление ООО «УК «ОЛИМП Сервис» платежных документов за сервисные услуги, водоснабжение, транспортировку сточных вод является законным и обоснованным. Истцы в случае несогласия с расчетами и выставленными тарифами, вправе обратиться в суд, исходя из положений договора, выставленных требований, в т. ч. при включении тарифов на полив. Довод о том, что в настоящее время имеет место переоформление права собственности на объект недвижимости не является основанием удовлетворения требований, поскольку суд исходит из зарегистрированного права, сведений ЕГРН.

На основании вышеизложенного суд приходит в выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО2, ФИО11, ФИО13, ФИО19, ФИО9, ФИО17, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО12, ФИО22 ФИО5 ФИО21, ФИО6 к ДНП «Константиново-1», ООО «УК «ОЛИМП Сервис» о признании незаконными действий ДНП «Констант иново-1» по привлечению к внешнему управлению ООО «УК Олимп сервис», незаконной деятельность ООО «УК Олимп сервис» по управлению ДНП «Константиново-1», признании незаконным требования оплаты по выставленным платежным документам, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 12 декабря 2025 года

Судья: Середенко С.И.