К делу №2-1665/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 29 сентября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, на основании договора купли – продажи от (__)____ г. он приобрел квартиру общей площадью ... кв.м. жилой – ... кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, .... В 2014 г. для улучшения жилищных условий он самостоятельно, без разрешительной документации произвел реконструкцию квартиры и возвел пристройку лит.А1, площадью ... кв.м.. Согласно акта строительно – технической экспертизы от 04 сентября 2017 г. произведенная реконструкция – возведение пристройки лит.А1 к части жилого дома лит.А по ул. ..., Краснодарского края не влияет на несущую способность эксплуатационные характеристика здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Вновь возведенная пристройка литА1 по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным номам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния пристройки лит.а2 соответствуют требованиям нормативных документов. Самовольно пристроенная пристройка лит.А1 к части жилого дома лит.А по ул. ... района, Краснодарского края не создает угрозы для жизни и безопасности граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В результате произведенной реконструкции, общая часть жилого дома лит.А с пристройкой лит.А1 по ... района, Краснодарского края увеличилась на ... кв.м. и составляет ... кв.м.. Земельный участок, по адресу: п. ... принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на строение, но во внесудебном порядке признать право собственности не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на реконструируемый объект - жилой дом лит.А площадью ... кв.м., с пристройкой лит.А1 площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, ...; указать, что данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: жилого помещения, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения ... кв.м., этажность:1, по адресу: Краснодарский край, ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из договора купли-продажи от (__)____ г., зарегистрированного в реестре под номером 1587, следует, что ФИО1 приобрел у Л. Г.Х. квартиру общей площадью ... кв.м. жилой – ... кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, ...

Из выписки из похозяйственной книги от (__)____ г. следует, что ФИО4 принадлежит земельный участок по адресу: Краснодарский край, ... на праве постоянного бессрочного пользования.

На основании постановления администрации Газырского сельского поселения №... от (__)____ г. изменен адрес части жилого дома и земельного участка : Краснодарский край, ... с номера ...» на номер «...».

Из кадастрового паспорта помещения от (__)____ г. № ... следует, что квартира, площадью ... кв.м. внесена в государственный кадастр недвижимости и имеет кадастровый номер .... 

Согласно технического плана здания от (__)____ г., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено создание объекта: квартира, площадью помещения ... кв.м., по адресу: Краснодарский край, ...

На основании технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на (__)____ г., акта строительно-технической экспертизы, выполненного экспертами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ южный филиал производственный участок «Выселковский» от (__)____ г. следует, что произведенная реконструкция – возведение пристройки лит.А1 к части жилого дома лит.А по ул. ... района, Краснодарского края не влияет на несущую способность эксплуатационные характеристика здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Вновь возведенная пристройка литА1 по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным номам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния пристройки лит.а2 соответствуют требованиям нормативных документов. Самовольно пристроенная пристройка лит.А1 к части жилого дома лит.А по ул. ... района, Краснодарского края не создает угрозы для жизни и безопасности граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В результате произведенной реконструкции, общая часть жилого дома лит.А с пристройкой лит.А1 по ул. ... района, Краснодарского края увеличилась на ... кв.м. и составляет ... кв.м.. Разница площади вызвана за счет включения холодной пристройки лит.А1 площадью ... кв.м. 2014 года строительства. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструируемый объект - жилой дом лит.А площадью ... кв.м., с пристройкой лит.А1 площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: жилого помещения, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения ... кв.м., этажность:1, по адресу: Краснодарский край, ...

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :подпись

Копия верна