дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхования вкладов» (далее по тексту – ПАО «Татфондбанк») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ... между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ...И на сумму 2 295 500 рублей под ... % годовых на срок ... месяцев и сроком возврата не позднее ... на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, ... ), общей площадью ....м, условный ... и земельного участка, общей площадью ... кв.м, условный .... Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. Предоставление кредита подтверждается платежными документами. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по возврату суммы кредита, в связи с чем на ... образовалась задолженность в сумме 1 938 486 руб. 10 коп., из которых просроченная задолженность 1 352 071, 76руб., просроченные проценты 93716,23 руб., проценты по просроченной задолженности 19685,65 руб., неустойка по кредиту 393175,18 руб., неустойка по процентам 79837,28 руб. ... ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которое до настоящего времени не исполнено. Просит суд взыскать с ответчиков солидарном порядке задолженность в сумме 1 938486,10 руб, солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23892,43 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную цену жилого дома в размере 1 696 000 рублей и земельного участка в размере 344000 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Определением суда от 16.10. 2019 года производство по гражданскому делу в отношении ФИО2 прекращено в связи с его смертью.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила, об уважительности причины не явки не уведомила

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с вынесением заочного решения.

Суд, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ... на сумму 2 295 500 рублей под ... % годовых на срок ... месяцев и сроком возврата не позднее ... на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, ..., (бывший ...А ), общей площадью ... кв.м, условный ... и земельного участка, общей площадью ... кв.м, условный .... 

Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.

По состоянию на ... образовалась задолженность в сумме 1 938 486 руб. 10 коп., из которых просроченная задолженность 1 352 071, 76руб., просроченные проценты 93716,23 руб., проценты по просроченной задолженности 19685,65 руб., неустойка по кредиту 393175,18 руб., неустойка по процентам 79837,28 руб. 

... ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которое до настоящего времени не исполнено. 

Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ... от ... рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ... ), общей площадью ... кв.м. составляет 2 550 000 рублей, земельного участка -430000 рублей, 80% от этой суммы составляет жилой дом- 1696000 рублей, земельный участок-344000 рублей..

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

При рассмотрении дела истцом уплачена государственная пошлина в сумме 23 892 рубля 43 копейки (л.д.6,7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска в полном объеме.Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Татфондбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ...И от ... по состоянию на ... в сумме 1 938 486 руб. 10 коп., в том числе просроченную задолженность-1 352 071, 76руб., просроченные проценты-93716,23 руб., проценты по просроченной задолженности- 19685,65 руб., неустойку по кредиту- 393175,18 руб., неустойку по процентам-79837,28 руб. 

Взыскать с О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 892 рубля 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ..., ... общей площадью 171,90 кв.м, условный ... и условный .... 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение составлено ...