Дело (УИД) № 69RS0026-01-2023-002914-06

Производство № 2-124/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 мая 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Пылайкиной Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК-Ржев» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

16 ноября 2023 года ООО «УК-Ржев» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 72369 рублей 29 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2371 рубля 08 копеек.

Требования мотивированы тем, что собственником ? доли в праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, является ФИО1 Размер общей площади нежилых помещений ответчика составляет 282,25 кв.м (564,5 кв.м./2).

26 октября 2021 года между истцом и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 26 октября 2021 года.

26 ноября 2021 года на основании решения ГУ «ГЖИ» Тверской области № 2416-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «УК-Ржев» о многоквартирном доме по указанному адресу с 01 декабря 2021 года.

В период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года истец оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ответчик, как лицо, которому принадлежат нежилые помещения, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Расчет стоимости услуг произведен для ответчика исходя из принадлежащей ему доли площади нежилых помещений в составе общей площади дома, площади общего имущества МКД, нормативов потребления на квадратный метр площади, тарифов, утвержденными приказами ГУ РЭК Тверской области в соответствующие периоды регулирования.

За период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, потребленные коммунальные услуги (ОДН)) в размере 72369 рублей 29 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об уплате задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 49 Тверской области от 08 июня 2023 года по делу № 2-1298/2023 в пользу ООО «УК-Ржев» с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен определением того же мирового судьи от 28 июня 2023 года.

Определением суда от 21 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Определением суда от 21 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Представитель ООО «УК-Ржев», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, которые просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений по существу заявленных требований не представила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление и заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). 

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" (далее - Постановление № 5-П) указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130). 

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39). 

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Судом установлено, что с 25 сентября 2020 года ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №, №, расположенные в многоквартирном доме № 17 по адресу: Тверская область, г. Ржев, Советская площадь, общая площадь которых составляет 282,25 кв.м. Другая ? доля указанного недвижимого имущества принадлежит третьему лицу ФИО2

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются выписками из ЕГРН № от 25 декабря 2023 года.

Управление указанным многоквартирным жилым домом в период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года осуществляло ООО "УК-Ржев", что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от 26 октября 2021 года, копией протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 октября 2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, решением ГУ «ГЖИ» Тверской области № 2416-л от 26 ноября 2021 года о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «УК-Ржев», сообщением ГУ «ГЖИ» Тверской области от 11 марта 2024 года.

Таким образом, спорные нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет ООО "УК-Ржев", в связи с чем ответчик, как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, являющиеся частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества, и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая организация принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская область, г. Ржев, Советская площадь, д. 17, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность (п. 1.2 договора). 

Согласно условиям договора плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника включает в себя содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и потребленные коммунальные услуги (ОДН).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество от общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 5.3 договора). 

Размер платы за предоставление услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику (п. 5.4 договора).

Также судом установлено, что протоколом № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 октября 2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты решения:

- об утверждении платы по договору управления многоквартирным домом за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 рублей 50 копеек с 1 кв.м общей площади помещения собственников (без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД и затрат, связанных с содержанием и обслуживанием лифтового оборудования (при наличии), общедомовых приборов учета (при наличии), с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенные и официально опубликованный в порядке, установленном действующем законодательстве;

- об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ;

- о заключении собственниками помещений МКД договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

К договору управления многоквартирным домом от 26 октября 2021 года представлено приложение № 5 с перечнем работ, услуг, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, периодичность и сроки их выполнения, определения их стоимости, где указаны единицы измерения, стоимость за определенные виды на 1 кв.м общей площади, годовая плата за 1 кв.м.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Вышеуказанные решения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законном порядке ответчиком не обжаловались, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с отсутствием в МКД, распложенном по адресу: Тверская область, г. Ржев, Советская площадь, д. 17, общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, объем коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, приходящийся на нежилое помещение, определялось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика, исходя из применяемых ООО «УК-Ржев» тарифов и методики расчета, за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года составляет 72369 рублей 29 копеек, из которых:

- задолженность по содержанию и ремонту нежилых помещений общей площадью 282,25 кв.м - 69998 рублей 08 копеек;

- задолженность по оплате холодного водоснабжения (ОДН) – 227 рублей 24 копейки;

- задолженность по оплате водоотведения (ОДН) –211 рублей 73 копейки;

- задолженность по оплате электроэнергии (ОДН) – 1932 рубля 24 копейки.

Ответчиком, представленный истцом расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, указав на ненадлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Суд полагает, что расчет задолженности, представленный истцом, в части определения задолженности по оплате содержания нежилого помещения (без расходов на коммунальные услуги) не противоречит действующему законодательству, и определен на основании решения собственников об установлении тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества в спорный период, которое не изменялось и не отменялось.

Расчет задолженности за спорный период суд полагает арифметически верным, произведен в соответствии с долями, принадлежащими ответчику, и тарифами, установленными договором управления многоквартирным жилым дома, при заключении которого собственники помещений пришли к соглашению по всем его условиям, в том числе и по условиям определения цены договора, размера платы и порядка расчетов по договору.

Довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом в спорный период принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом несостоятелен и опровергается представленными в материалы дела копиями актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Письменных обращений в управляющую компанию или в ГУ «ГЖИ» Тверской области как от ответчика, так и от сособственника спорных нежилых помещений, в спорный период времени по ненадлежащему выполнению истцом принятых на себя обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества, нарушений при оказании коммунальных услуг, не поступало.

С учетом изложенного суд полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «УК-Ржев» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 72369 рублей 29 копеек.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2371 рубля 08 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК-Ржев» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Ржев», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 72369 рублей 29 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2371 рубля 08 копеек, а всего 74740 (семьдесят четыре тысячи семьсот сорок) рублей 37 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2024 года.