Дело № 2-635/2020

УИД: № 26RS0023-01-2020-000764-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2020 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату услуг, возмещению судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 46904 руб. 16 коп. за период с 01.05.2016 по 31.03.2020, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 10.06.2016 по 30.01.2020 в размере 16831 руб. 20 коп., зачете уплаченной государственной пошлины за вынесение судебного приказа в сумме 1797 руб. 36 коп. платежным поручением от 13.05.2019 № 291 в счет оплаты государственной пошлины по иску и взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2112 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

номер>, общей площадью 111,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола общего собрания от 27.04.2007 собственников помещений многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес> принято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.05.2007 с ООО «Жилсервис». В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные договором управления за период с 01.05.2016 по 31.03.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 46 904 руб. 16 коп. На основании договора цессии от 12.11.2018 ООО «Жилсервис» уступило право требования к собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, ОО «Минераловодская эксплуатационная компания». 14.11.2018 ООО «Жилсервис» направило в адрес ФИО1 уведомление о состоявшейся уступке права требования. 17.05.2019 мировым судьей судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 5 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 14.08.2019 данный судебный приказ был отменен. Однако, до настоящего времени долг ответчиком не погашен, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, представитель истца ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования в части взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 46904 руб. 16 коп. за период с 01.05.2016 по 31.03.2020 признала в полном объеме, просила уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ее материального положения.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 24.07.2003 является собственником квартиры 

<

номер>, общей площадью 111,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2020.

На основании протокола общего собрания от 27.04.2007 собственников помещений многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес> принято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.05.2007 с ООО «Жилсервис». 

На основании договора цессии от 12.11.2018 ООО «Жилсервис» уступило право требования к собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, ОО «Минераловодская эксплуатационная компания». 

14.11.2018 ООО «Жилсервис» направило в адрес ФИО1 уведомление о состоявшейся уступке права требования. 

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные договором управления за период с 01.05.2016 по 31.03.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 46 904 руб. 16 коп. 

На указанную сумму задолженности начислены пени за период с 10.06.2016 по 30.01.2020.

17.05.2019 мировым судьей судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 5 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика спорной задолженности.

14.08.2019 данный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями.

До настоящего времени долг ответчиком не погашен, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 37 ЖК РФ определяет долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника – это произведение соответствующей цены на общую площадь жилого дома или нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При рассмотрении дела ответчик ФИО1 признала исковые требования в части взыскания с нее задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 46 904 руб. 16 коп. за период с 01.05.2016 по 31.03.2019.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик является собственником спорного жилого помещения, за период у нее имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 46 904 руб. 16 коп. за период с 01.05.2016 по 31.03.2019, исковые требования в этой части признаны ответчиком, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

На основании ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу в спорный период не вносилась. 

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 16831 руб. 20 коп. за период с 10.06.2016 по 30.01.2020. Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера пени по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом периода взыскания пени, размера задолженности, материального положения ответчика, суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера пени до 8000 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 10.06.2016 по 30.01.2020 подлежат частичному удовлетворению на сумму 8000 руб., а во взыскании пени в большем размере, а именно в сумме 8831 руб. 20 коп. суд отказывает, в связи с ее уменьшением пени по правилам ст. 333 ГПК РФ.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2112 руб., а оплаченная истцом государственная пошлина за вынесение судебного приказа в сумме 1797 руб. 36 коп., уплаченная платежным поручением от 13.05.2019 № 291, подлежит зачету в счет оплаты государственной пошлины по иску на основании ст. 129 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату услуг, возмещению судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 46904 руб. 16 коп. за период с 01.05.2016 по 31.03.2020, пени за несвоевременную оплату услуг за период с 10.06.2016 по 30.01.2020 в размере 8000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в сумме 8831 руб. 20 коп. отказать.

Произвести зачет уплаченной обществом с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» государственной пошлины за вынесение судебного приказа в сумме 1797 руб. 36 коп. платежным поручением от 13.05.2019 № 291 в счет оплаты государственной пошлины по иску.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2112 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2020.

Судья Т.В. Чернышова