Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2962/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-000909-59

Дело № 2-2962/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование искаР.А.Прокофьевуказал, что на основании договора аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году истцом было получено разрешение на строительство. На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, 01 октября 2013 года объект незавершенного строительством степенью готовности 20% жилого дома был зарегистрирован на праве собственности за истцом. Строительство жилого дома окончено в 2018 году. О завершении строительства жилого дома истец уведомил ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 139,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, третьего лица ОАО «Сетевая компания» против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году истцом было получено разрешение на строительство. На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, 01 октября 2013 года объект незавершенного строительством степенью готовности 20% жилого дома был зарегистрирован на праве собственности за истцом.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 139,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плата здания, подготовленного ООО «Компас» 13 ноября 2018 года, жилой дом площадью139,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от 05 июля 2019 года № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что что согласно техническому плану, выполненному ООО «КОМПАС», кадастровым инженером ФИО2 13 ноября 2018 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 697 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,5 м - от передней границы участка, со стороны улицы; 0,8 м - от боковой границ участка, со стороны улицы.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMPРТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMPРТ №119 от 27.12.2012 г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО«пгт Нижняя Мактама» AMPРТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMPРТ №119 от 27.12.2012 г.).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону линия электропередачи BJI0,4КВ КТП-230. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 11 апреля 2019 года следует, что произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, г- образный в плане, с наружными размерами 9,9 х9,1м. Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Наружные и внутренние стены из керамзитобетонных блоков 200x200x400мм.Стены-подвала бетонные, из керамзитобетонных блоков и из кирпича. Полы подвала монолитные, бетонные по грунту. Перекрытие подвала-ребристые ж/б плиты. Перекрытия 1 этажа - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Крыша многощипцовая. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50x50мм. Покрытие кровли - битумная черепица. Необходимо выполнить утепление наружных стен и наклонных поверхностей мансарды. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу-жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство),учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 139,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья