Дело №

22RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июня 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Барсуковой Н.Н., 

при секретаре Щербакове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АРОО «Единая служба защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

АРОО «Единая служба защиты прав потребителей» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к АО СЗ «Барнаулкапстрой», в котором просила с учетом уточнения взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: 89 514 руб. в качестве возмещения расходов на устранение недостатков в 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 17.06.2015 между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дольщику расположенное в объекте жилое помещение в виде 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 3 702 737,50 руб.

09.07.2015 между ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 17.06.2015, согласно п.1.1 которого ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» уступило, а ФИО1, ФИО2 приняли в полном объеме права (требования) дольщика на передачу в собственность квартиры.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 29.12.2016.

В ходе эксплуатации квартиры дольщиком выявлено несоответствие оконных блоков и конструкций остекления лоджий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что существенным образом влияет на качество объекта долевого строительства, а именно:

1. Общая комната (Лоджия)

1.1. Две из трех створок в составе оконного блока размерами более 400х800 мм, расположенные выше 1200 мм от пола, глухие (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.1.3, ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2, ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.2.2.).

2. Зальная комната (Лоджия)

2.1. Четыре из семи створок витража размерами более 400х800 мм, расположенные выше 1200 мм от пола, глухие (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.1.3, ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2, ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.2.2).

2.2. Конструкция витража панорамного остекления не соответствует проектной документации. Фактически общее количество створок нижнего экрана панорамного остекления – семь, из них все створки глухие; общее количество створок верхнего экрана панорамного остекления – семь, из них четыре створки глухие, одна – с поворотно-откидным механизмом, две – с поворотным механизмом (несоответствие Альбому «Архитектурные решения 2311-03-АР, в составе нижнего экрана шесть глухих створок, в составе верхнего экрана шесть створок, из них четыре – глухие, две – с поворотно-откидным механизмом).

3. Спальная комната №1

3.1. Расстояние между водосливными отверстиями нижнего профиля коробки оконного блока более 600 мм (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6)

3.2. Водосливные отверстия не оборудованы декоративными козырьками (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6).

3.3. Створка оконного блока выполнена глухой (несоответствие ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2).

3.4. Несоответствие конструкции оконного блока проектной документации. Фактически, при виде с фасада левая створка с поворотно-откидным механизмом, правая – разделена на две части, из которых верхняя часть – форточка с откидным механизмом, нижняя часть глухая (несоответствие Альбому «Архитектурные решения» 2311-03-АР: левая створка глухая, правая с поворотно-откидным механизмом).

4. Спальная комната №2

4.1. Расстояние между водосливными отверстиями нижнего профиля коробки оконного блока более 600 мм (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6)

4.2. Водосливные отверстия не оборудованы декоративными козырьками (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6).

4.3. Створка оконного блока выполнена глухой (несоответствие ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2).

4.4. Несоответствие конструкции оконного блока проектной документации. Фактически, при виде с фасада левая створка с поворотно-откидным механизмом, правая – разделена на две части, из которых верхняя часть – форточка с откидным механизмом, нижняя часть глухая (несоответствие Альбому «Архитектурные решения» 2311-03-АР: левая створка глухая, правая с поворотно-откидным механизмом).

Стоимость устранения строительных и проектных недостатков в квартире согласно локальной смете составляет 143 011 руб.

07.06.2020 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков, оставленная последним без удовлетворения.

Вследствие нарушения застройщиком условий договора в части качества объекта долевого строительства истцы испытали серьезные моральные и нравственные страдания, так как наличие проектных и строительных недостатков в таком социально значимом объекте как жилье, отказ застройщика от их устранения, угнетали истцов, негативно сказывались на состоянии душевного и физического здоровья.

Истцы оценивают причиненный моральный вред в 50 000 руб. в равных долях.

В судебное заседание представитель АРОО «Единая служба защиты потребителей» не явился, направил в суд уточненное исковое заявление с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Материальные истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, представлен письменный отзыв.

Представители третьих лиц ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» и ООО «ТРОКАЛ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся материальных истцов, представителя процессуального истца и представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.06.2015 между ОАО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» (дольщик) заключен договор №411-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым дольщик принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве дома по адресу: Павловский тракт, 287 (стр.3 мкр.2008) в г.Барнауле и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1.2 договора, а застройщик – построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру.

Согласно пункту 1.1.2. договора стоимость 

<

адрес> составляет 3 702 737,50 руб.

09.07.2015 между ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 17.06.2015, согласно п.1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как дольщику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на которую цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) на строительство и получение в собственность данную квартиру, после ввода дома в эксплуатацию. ФИО1 и ФИО2 приобретают право общей совместной собственности на объект долевого строительства.

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор №) застройщиком вышеуказанного дома является АО СЗ «Барнаулкапстрой», дольщиком – ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ».

Дольщик вправе уступить свое право требования третьим лицам только после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика (п. 6.1 договора №). Уступка дольщиком права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры (п. 6.2 договора №).

Согласно справке ОАО «Барнаулкапстрой» от 08.07.2015 №1813 расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> произведен ООО ППСФ «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» полностью в сумме 3 702 737,50 руб.

Акт приема-передачи квартиры подписан АО «Барнаулкапстрой» и ФИО1, ФИО2 29.12.2016.

В ходе эксплуатации квартиры дольщиком выявлено несоответствие оконных блоков и конструкций остекления лоджий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что существенным образом влияет на качество объекта долевого строительства, а именно:

1. Общая комната (Лоджия)

1.1. Две из трех створок в составе оконного блока размерами более 400х800 мм, расположенные выше 1200 мм от пола, глухие (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.1.3, ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2, ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.2.2.).

2. Зальная комната (Лоджия)

2.1. Четыре из семи створок витража размерами более 400х800 мм, расположенные выше 1200 мм от пола, глухие (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.1.3, ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2, ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.2.2).

2.2. Конструкция витража панорамного остекления не соответствует проектной документации. Фактически общее количество створок нижнего экрана панорамного остекления – семь, из них все створки глухие; общее количество створок верхнего экрана панорамного остекления – семь, из них четыре створки глухие, одна – с поворотно-откидным механизмом, две – с поворотным механизмом (несоответствие Альбому «Архитектурные решения 2311-03-АР, в составе нижнего экрана шесть глухих створок, в составе верхнего экрана шесть створок, из них четыре – глухие, две – с поворотно-откидным механизмом).

3. Спальная комната №1

3.1. Расстояние между водосливными отверстиями нижнего профиля коробки оконного блока более 600 мм (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6)

3.2. Водосливные отверстия не оборудованы декоративными козырьками (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6).

3.3. Створка оконного блока выполнена глухой (несоответствие ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2).

3.4. Несоответствие конструкции оконного блока проектной документации. Фактически, при виде с фасада левая створка с поворотно-откидным механизмом, правая – разделена на две части, из которых верхняя часть – форточка с откидным механизмом, нижняя часть глухая (несоответствие Альбому «Архитектурные решения» 2311-03-АР: левая створка глухая, правая с поворотно-откидным механизмом).

4. Спальная комната №2

4.1. Расстояние между водосливными отверстиями нижнего профиля коробки оконного блока более 600 мм (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6)

4.2. Водосливные отверстия не оборудованы декоративными козырьками (несоответствие ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6).

4.3. Створка оконного блока выполнена глухой (несоответствие ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п. 5.1.2).

4.4. Несоответствие конструкции оконного блока проектной документации. Фактически, при виде с фасада левая створка с поворотно-откидным механизмом, правая – разделена на две части, из которых верхняя часть – форточка с откидным механизмом, нижняя часть глухая (несоответствие Альбому «Архитектурные решения» 2311-03-АР: левая створка глухая, правая с поворотно-откидным механизмом).

Стоимость устранения строительных и проектных недостатков в квартире согласно локальной смете составляет 143 011 руб.

07.06.2020 ФИО1, ФИО2 обратились с претензией к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о безвозмездном устранении в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии имеющихся в квартире по адресу: 

<

адрес>, строительных недостатков и приведении указанного жилого помещения в соответствие с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, либо просили уменьшить покупную стоимость объекта долевого строительства на сумму выявленных недостатков путем перечисления денежных средств в размере 143 011 руб. на банковский счет истцов в равных долях по реквизитам, указанным в приложении к настоящей претензии.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, заключивших договор исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013)

Согласно п. 36 данного Обзора при рассмотрении дел по требованиям о возмещении расходов по устранению выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, а именно три процента от цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

В силу п. 4.1.3 договора № застройщик обязуется удовлетворить в установленном законодательством порядке требования дольщика в случае ненадлежащего качества переданной ему квартиры, если недостатки качества выявлены в течение гарантийного срока (п.п.7.3, 7.4). Гарантийный срок установлен пунктом 7.4 указанного договора и составляет 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, и исчисляется с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству сторон определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 26.10.2020 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №2332/20 от 28.05.2021 ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» установлено, что оконные блоки, установленные в исследуемой 

<

адрес> имеют следующие несоответствия обязательным строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов и проектной документации, а именно:

1. Помещение спальни:

- в проеме наружной стены установлен оконный блок (ОБ-1) габаритными размерами по облицовке откосов - 1,36*1,42(h) м, имеющий с левой стороны форточку с откидным открыванием и глухую створку, с правой стороны - створку с поворотно-откидным открыванием, что не соответствует листу АР-86 «Схемы витражей и оконных заполнений (начало)» рабочей документации, шифр 2311-03-АР, разработанной ЗАО «Проектная компания» (согласно схемам оконных блоков, приведенных на листе АР-86 оконный блок с габаритными размерами, близкими по значениям с фактически установленных оконным блоком имеет маркировку ОК-4. Оконный блок ОК-4 запроектирован со всеми створками, имеющими распашное открывание);

- левая глухая створка по краям штапиков имеет размеры 0,59*0,84(h) м, что не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (допускаются глухие створки с размерами, не превышающими 400х800 мм);

- в результате выполненного расчета установлено, что приведенное сопротивление теплопередачи оконного блока составляет 0,601 м2(?С/Вт, что не превышает приведенное сопротивление теплопередаче конструкции заполнения оконных проемов для климатических условий г. Барнаула - 0,617 м2(°С/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», не соответствует п. 1.3.9 положительного заключения негосударственной экспертизы №4-1-1-0365-13 от 24.04.2013 г. на объект капитального строительства «Многоэтажная застройка, объекты общественного, коммунального назначения, инженерные сети и сооружения в квартале 2008 г. Барнаула. Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Центром судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» РО «ИНДЕКС – Алтайский край» и не соответствует п. 1.3.7 положительного заключения экспертизы №22-2-1-2-0055-16 от 19.10.2016 г. на объект капитального строительства «Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Обществом с ограниченной ответственностью Экспертный центр «Аргос» (расчетные (проектные) значения приведенного сопротивления теплопередаче окон 0,65 м2·?С/Вт);

- в нижней части рамы оконного блока ОБ-1, со стороны улицы, выполнены два сливных отверстия, отверстия не закрыты декоративными колпачками, расстояния между сливными отверстиями составляет 940 мм, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (расстояния между отверстиями должны составлять 600 мм);- с использованием штангенциркуля были определены величины обжатия внутренних уплотнительных прокладок форточки и правой открывающейся створки оконного блока. В результате измерений установлено, что величины обжатия уплотнительных прокладок:

- форточки составляют от 7% до 19%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- правой открывающейся створки от 0% до 16%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», правая сторона открывающейся створки не имеет обжатия уплотнительных прокладок, в месте сопряжения створки с рамой имеется наледь;

2. Помещение детской комнаты

- в проеме наружной стены установлен оконный блок (ОБ-2) габаритными размерами по облицовке откосов - 1,42*1,42(h) м, имеющий с левой стороны форточку с откидным открыванием и глухую створку, с правой стороны - створку с поворотно-откидным открыванием, что не соответствует листу АР-86 «Схемы витражей и оконных заполнений (начало)» рабочей документации, шифр 2311-03-АР, разработанной ЗАО «Проектная компания» (согласно схемам оконных блоков, приведенных на листе АР-86 оконный блок с габаритными размерами, близкими по значениям с фактически установленных оконным блоком имеет маркировку ОК-4. Оконный блок ОК-4 запроектирован со всеми створками, имеющими распашное открывание);

- левая глухая створка по краям штапиков имеет размеры 0,62*0,88(h) м, что не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (допускаются глухие створки с размерами, не превышающими 400х800 мм);

- в результате выполненного расчета установлено, что приведенное сопротивление теплопередачи оконного блока составляет 0,597 м2(?С/Вт, что не превышает приведенное сопротивление теплопередаче конструкции заполнения оконных проемов для климатических условий г. Барнаула - 0,617 м2(°С/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», не соответствует п. 1.3.9 положительного заключения негосударственной экспертизы №4-1-1-0365-13 от 24.04.2013 г. на объект капитального строительства «Многоэтажная застройка, объекты общественного, коммунального назначения, инженерные сети и сооружения в квартале 2008 г. Барнаула. Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Центром судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» РО «ИНДЕКС – Алтайский край» и не соответствует п. 1.3.7 положительного заключения экспертизы №22-2-1-2-0055-16 от 19.10.2016 г. на объект капитального строительства «Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Обществом с ограниченной ответственностью Экспертный центр «Аргос» (расчетные (проектные) значения приведенного сопротивления теплопередаче окон 0,65 м2·?С/Вт);

- в нижней части рамы оконного блока ОБ-2, со стороны улицы, выполнены два сливных отверстия, отверстия не закрыты декоративными колпачками, расстояния между сливными отверстиями составляет 1000 мм, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (расстояния между отверстиями должны составлять 600 мм);

- с использованием штангенциркуля были определены величины обжатия внутренних уплотнительных прокладок форточки и правой открывающейся створки оконного блока. В результате измерений установлено, что величины обжатия уплотнительных прокладок:

- форточки составляют от 7% до 16%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- правой открывающейся створки от 0% до 7%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», правая сторона открывающейся створки не имеет обжатия уплотнительных прокладок, в месте сопряжения створки с рамой имеется наледь.

Определить наличие недостатка в виде несоответствия фактической конструкции остекления лоджии (ОЛ-2), выход на которую осуществляется из помещения общей комнаты (зала) проектным решениям экспертам не представляется возможным, так как конструкция остекления лоджии, описанная в исковом заявлении, как конструкция предусмотренная проектом, не соответствует проектным решениям, предоставленным экспертам в качестве дополнительных материалов, а также на различных листам проектной документации содержатся противоречивые данные.

Экспертом определены причины возникновения выявленных недостатков:

№№

п/п

Наименование выявленного несоответствия

Причина возникновения

1. Помещение спальни

1.1

В проеме наружной стены установлен оконный блок (ОБ-1) габаритными размерами по облицовке откосов - 1,36*1,42(h) м, имеющий с левой стороны форточку с откидным открыванием и глухую створку, с правой стороны - створку с поворотно-откидным открыванием, что не соответствует листу АР-86 «Схемы витражей и оконных заполнений (начало)» рабочей документации, шифр 2311-03-АР, разработанной ЗАО «Проектная компания» (согласно схемам оконных блоков, приведенных на листе АР-86 оконный блок с габаритными размерами, близкими по значениям с фактически установленных оконным блоком имеет маркировку ОК-4. Оконный блок ОК-4 запроектирован со всеми створками, имеющими распашное открывание)

Нарушение проектных решений при строительстве жилого дома

1.2

Левая глухая створка по краям штапиков имеет размеры 0,59*0,84(h) м, что не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (допускаются глухие створки с размерами, не превышающими 400х800 мм)

Нарушение проектных решений при строительстве жилого дома

1.3

В результате выполненного расчета установлено, что приведенное сопротивление теплопередачи оконного блока составляет 0,601 м2(?С/Вт, что не превышает приведенное сопротивление теплопередаче конструкции заполнения оконных проемов для климатических условий г. Барнаула - 0,617 м2(°С/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», не соответствует п. 1.3.9 положительного заключения негосударственной экспертизы №4-1-1-0365-13 от 24.04.2013 г. на объект капитального строительства «Многоэтажная застройка, объекты общественного, коммунального назначения, инженерные сети и сооружения в квартале 2008 г. Барнаула. Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Центром судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» РО «ИНДЕКС – Алтайский край» и не соответствует п. 1.3.7 положительного заключения экспертизы №22-2-1-2-0055-16 от 19.10.2016 г. на объект капитального строительства «Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Обществом с ограниченной ответственностью Экспертный центр «Аргос» (расчетные (проектные) значения приведенного сопротивления теплопередаче окон 0,65 м2·?С/Вт)

Нарушение проектных решений при строительстве жилого дома

1.4

В нижней части рамы оконного блока ОБ-1, со стороны улицы, выполнены два сливных отверстия, отверстия не закрыты декоративными колпачками, расстояния между сливными отверстиями составляет 940 мм, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (расстояния между отверстиями должны составлять 600 мм)

Низкое качество производства оконного блока

1.5

С использованием штангенциркуля были определены величины обжатия внутренних уплотнительных прокладок форточки и правой открывающейся створки оконного блока. В результате измерений установлено, что величины обжатия уплотнительных прокладок:

• форточки составляют от 7% до 19%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

• правой открывающейся створки от 0% до 16%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», правая сторона открывающейся створки не имеет обжатия уплотнительных прокладок, в месте сопряжения створки с рамой имеется наледь

Отсутствие регулировки открывающейся створки оконного блока и форточки

2. Помещение детской комнаты

2.1

В проеме наружной стены установлен оконный блок (ОБ-2) габаритными размерами по облицовке откосов - 1,42*1,42(h) м, имеющий с левой стороны форточку с откидным открыванием и глухую створку, с правой стороны - створку с поворотно-откидным открыванием, что не соответствует листу АР-86 «Схемы витражей и оконных заполнений (начало)» рабочей документации, шифр 2311-03-АР, разработанной ЗАО «Проектная компания» (согласно схемам оконных блоков, приведенных на листе АР-86 оконный блок с габаритными размерами, близкими по значениям с фактически установленных оконным блоком имеет маркировку ОК-4. Оконный блок ОК-4 запроектирован со всеми створками, имеющими распашное открывание)

Нарушение проектных решений при строительстве жилого дома

2.2

Левая глухая створка по краям штапиков имеет размеры 0,62*0,88(h) м, что не соответствует п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (допускаются глухие створки с размерами, не превышающими 400х800 мм)

Нарушение проектных решений при строительстве жилого дома

2.3

В результате выполненного расчета установлено, что приведенное сопротивление теплопередачи оконного блока составляет 0,597 м2(?С/Вт, что не превышает приведенное сопротивление теплопередаче конструкции заполнения оконных проемов для климатических условий г. Барнаула - 0,617 м2(°С/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», не соответствует п. 1.3.9 положительного заключения негосударственной экспертизы №4-1-1-0365-13 от 24.04.2013 г. на объект капитального строительства «Многоэтажная застройка, объекты общественного, коммунального назначения, инженерные сети и сооружения в квартале 2008 г. Барнаула. Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Центром судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» РО «ИНДЕКС – Алтайский край» и не соответствует п. 1.3.7 положительного заключения экспертизы №22-2-1-2-0055-16 от 19.10.2016 г. на объект капитального строительства «Разноэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: Павловский тракт, 287 (стр. №3 кв. 2008)», составленному Обществом с ограниченной ответственностью Экспертный центр «Аргос» (расчетные (проектные) значения приведенного сопротивления теплопередаче окон 0,65 м2·?С/Вт)

Нарушение проектных решений при строительстве жилого дома

2.4

В нижней части рамы оконного блока ОБ-2, со стороны улицы, выполнены два сливных отверстия, отверстия не закрыты декоративными колпачками, расстояния между сливными отверстиями составляет 1000 мм, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (расстояния между отверстиями должны составлять 600 мм)

Низкое качество производства оконного блока

2.5

С использованием штангенциркуля были определены величины обжатия внутренних уплотнительных прокладок форточки и правой открывающейся створки оконного блока. В результате измерений установлено, что величины обжатия уплотнительных прокладок:

• форточки составляют от 7% до 16%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

• правой открывающейся створки от 0% до 7%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», правая сторона открывающейся створки не имеет обжатия уплотнительных прокладок, в месте сопряжения створки с рамой имеется наледь

Отсутствие регулировки открывающейся створки оконного блока и форточки

Стоимость устранения выявленных недостатков оконных блоков, установленных в исследуемой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в ценах на дату производства экспертизы, с учетом НДС 20%, составляет 89 514 руб.

Конкретные виды, объемы и стоимость устранения выявленных недостатков приведены в экспертном расчете №1 (Приложение №3 к настоящему Заключению эксперта).

Суд, оценивая экспертное заключение по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми материалами дела, не находит оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы №2332/20 от 28.05.2021 ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующий стаж работы и образование, не заинтересованы в исходе дела, заключение является последовательным и мотивированным. Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов экспертов приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах данное заключение экспертов отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае обнаружения недостатков качества строительства в период гарантийного срока, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на застройщике.

Доказательств иных причин возникновения данных недостатков, не связанных с нарушениями при строительстве и проектировании, суду не представлено.

Поскольку установлено наличие производственных недостатков в переданном дольщику объекте долевого строительства, истцы имеют право на возмещение расходов по устранению выявленных дефектов, о чем ФИО1, ФИО2 обращались к ответчику с претензией.

До настоящего времени претензия о возмещении расходов на устранение выявленных дефектов АО СЗ «Барнаулкапстрой» не исполнена.

Истцом требования в части размера возмещения расходов на устранение недостатков в квартире уточнены в соответствии с заключением эксперта, заявлено о взыскании 89 514 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу материальных истцов расходов на устранение недостатков в квартире подлежат удовлетворению, с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию компенсация для устранения недостатков в размере 89 514 руб. в равных долях в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда, при определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения прав, характер спорных правоотношений, и полагает разумным взыскать сумму компенсации морального вреда в размере 4 000 руб. по 2 000 руб. в пользу каждого, и не находит оснований для взыскания данной компенсации в большем размере.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что после передачи квартиры в течение гарантийного срока, в ней неоднократно выявлялись различного рода недостатки, допущенные при строительстве, влекущие необходимость обращения как к застройщику для их устранения, так и в суд для судебной защиты нарушенного права. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком требования истца добровольно удовлетворены не были, размер штрафа составляет 46 757 руб. (89 514+4 000)/2.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.

Суд, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципов разумности и справедливости, баланса интересов сторон, взыскивает с ответчика штраф в сумме 30 000 руб. по 15 000 руб. в пользу материального и процессуального истцов, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с АО «Барнаулкапстрой» в доход бюджета муниципального образования г. Барнаул государственную пошлину в размере 2 885,42 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АРОО «Единая служба защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную сумму в размере 89 514 руб. в равных долях в пользу каждого.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 2 000 руб.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 15 000 руб.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу АРОО «Единая служба защиты прав потребителей» штраф в размере 15 000 руб.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Барнаула в размере 2 885 руб. 42 коп.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Барсукова