Дело №2-997/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 03 июня 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит сохранить объект недвижимости: жилой дом № по ул

<

адрес>, в реконструированном виде и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на объект недвижимости состоящий из жилого дома - литер - А площадью 33.6 кв.м.,пристройки литер - а площадью 7.7 кв.м., а всего общей площадью 41.3 кв.м. 

В обоснование своих требований указала, что ее мать ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ году, при жизни имела в собственности земельный участок, площадью 994 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 41,3 кв.м.

После смерти матери, нотариусу Абинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, истец как единственная наследница, подала заявление о вступлении в наследство на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, но в совершении нотариального действия заключающегося в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано, в связи с тем, что в 2006 году была выполнена реконструкция жилого дома и возведена пристройка литер - а площадью 7.7 кв.м., однако разрешение на реконструкцию отсутствует.

До реконструкции жилого дома, ФИО4 занималась оформлением разрешительной документации на пристройку и получила схему размещения объекта индивидуального жилищного строительства - пристройки к дому по адресу: 

<

адрес>, обращалась в Муниципальное учреждение «Архитектурно-планировочное бюро», которая была утверждена руководителем отдела градостроительства, главным архитектором Администрации муниципального образования Абинский район.

Несмотря на наличие указанного документа, сотрудники администрации пояснили, что разрешения на реконструкцию жилого дома в администрации не найдено.

Выполненная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, общее техническое состояние удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не имеется. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия пристроек достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок.

Все несущие конструкции пристройки литер - а находятся в работоспособном состоянии, в полной степени отвечают требованиям предъявляемым строительными нормами и правилами соответствующей категории помещений, пристройка в работоспособном состоянии, выстроенный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

Возведенная пристройка произведена в границах земельного участка, отведенного под жилой дом, т.е. с учетом его фактического землепользования.

Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по возведению пристройки, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Нотариусом истцу разъяснено, что поскольку наследодатель не провел правовую регистрацию жилого дома в реконструированном виде площадью 41.3 кв.м., во внесудебном порядке оформить в собственность наследственное имущество не представляется возможным.

Истец фактически приняла наследство после смерти матери, вступила во владение наследственным имуществом, о чем свидетельствует наличие у нее регистрации в жилом доме.

Истец настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения иска.

Нотариус Абинского нотариального округа в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 является ФИО1

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> поскольку в соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекта, строительство которого не завершено), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) является реконструкцией объекта капитального строительства. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследства.

Согласно техническому заключению филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Абинскому району от 13.05.2019что жилой дом площадью 44,7 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, имеет две жилых комнаты 16,5 м2, и 4,2 м2, кухню 6,6 м2, два коридора 6,3 м2 и 7,7 м2, высота помещений жилых комнат- 2,90 м. Строение обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями и оборудованием, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, что отвечает требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации( глава2,ст.16,п2), а также требованиям СНиП 31-01 -2001 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом лит.А с пристройкой лит.а после реконструкции, соответствует с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»- санитарно-гигиеническим и планировочным требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуа-лизированная редакция СНиП 3.03.01-87. СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», ТСН 22- 302-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». СНиП П-23-81* «Стальные конструкции», СНиП Ш-18-75 «Металлические конструкции» и СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26- 76» 

Жилой дом, безопасен для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», учитывая сложившуюся застройку и строительство основного здания лит. А в 1970 году, лит.а в 2006 году. Реконструкция проведена в границах существующей застройки.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследодателя вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на объект недвижимости: жилой дом № (состоящий из жилого дома - литер - А площадью 33.6 кв.м., пристройки литер - а площадью 7.7 кв.м., а всего общей площадью 41.3 кв.м.) по 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании деклараций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилого дома - литер А площадью 33.6 кв.м., пристройки литер - а площадью 7.7 кв.м., а всего общей площадью 41.3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: