Дело №2-1875/25(2-275/2026)

УИД 05RS0013-01-2025-002556-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре Селимовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования сельское поселение «

<

адрес>» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о признании недействительный выписки из похозяйственной книги, исключении сведений из ЕГРН, признании незаконным договор купли – продажи земельного участка,

установил:

администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 16.06.2017, выданную администрацией МО СП 

<

адрес> о наличии права ФИО2 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный на территории 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1; исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН запись о границах земельного участка с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД для исключения записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за муниципальным районом «

<

адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от 16.06.2017 о наличии права на земельный участок. Указанная выписка дана в подтверждение права пожизненно-наследуемого владения из лицевого счета № похозяйственной книги № администрации МО СП 

<

адрес>. ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 ФИО1 разделил этот земельный участок, площадью 1500 кв.м., на два земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, площадью по 750 кв.м. каждый. На данный момент земельные участки с кадастровыми номерами №, № объединены в один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., собственником которого является ФИО1 Согласно информации администрации МО СП 

<

адрес> в похозяйственных книгах администрации МО СП 

<

адрес> за лицевым счетом № значится другой гражданин. Таким образом, администрацией муниципального района «Дербентский район» решений о предоставлении ответчику земельного участка не принималось, правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. Сведения в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости были внесены без учета законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, повлекло в свою очередь нарушение прав муниципального образования в области земельных отношений. ФИО2 по изложенным обстоятельствам не мог стать собственником спорных земельных участков, а соответственно не мог распорядиться ими. При таком положении договор купли-продажи спорного земельного участка, в силу статьи 168 ГК РФ, является недействительным.

Учитывая исковые требования по делу, суд изменил процессуальный статус Администрации СП «

<

адрес>» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на соответчика.

В судебное заседание представитель истца Администрации МР "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явился. Представитель истца по доверенности ФИО10 направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации МР "Дербентский район", исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание соответчики ФИО1, ФИО2, Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального района «Дербентский район» и администрация муниципального образования сельское поселение «

<

адрес>», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представителя не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении судебного разбирательства в суд не обращалось.

На основании ч. 3 и ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а именно до 30 октября 2001 г.

Похозяйственная книга является формой ведения первичной учетной документации, предусмотренной административным органом населенного пункта, и используется для формирования сведений о ведении личного подсобного хозяйства селянами.

Согласно ч. 3. ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Подпункт 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.07.2024 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из договора следует, что указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от 16.06.2017, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации СП "

<

адрес>» №, лицевой счет 

<

***>, начало1997, окончание 2001 от 16.06.2017 ФИО2 принадлежит на праве пожизненного – наследуемого владения земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации, кадастровый номер земельного участка №.

ФИО1 разделил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., на два земельных участка с кадастровыми номерами: №, № площадью по 750 кв.м. каждый, что подтверждается сведениями из ЕГРН, в том числе выпиской из ЕГРН от 07.02.2026. На данный момент земельные участки с кадастровыми номерами №, № объединены в один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м. +/- 14 кв.м., собственником которого с 13.11.2025 г. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, согласно полученной судом информации администрации МО СП «

<

адрес>» от 19.02.2026 № в администрации СП «

<

адрес>» похозяйствнная книга №, 1997 – 2001 г.г. не сохранилась (сгорела в результате пожара в 2016 г.). Согласно справке ОНД и ПР №5 УНД и ПР ГУ МЧС России по РД от 12 апреля 2017 №4-8 28.11.2016 года в результате пожара в помещении Сабновинской сельской библиотеки, расположенной на первом этаже двухэтажного здания 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сгорело помещение сельской библиотеки и имущество, находящееся в ней.

Согласно сведениям администрации МО СП «

<

адрес>» от 11.03.2025 № (по данным в информационной программе «Парус») в похозяйственных книгах администрации МО СП 

<

адрес> лицевой счет № значится за ФИО7.

Таким образом, суду не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО2 или ФИО1 каких-либо прав на спорный земельный участок.

Таким образом, судом достоверно установлено, что выписка из похозяйственной книги от 16.06.2017 содержит недостоверные сведения о принадлежности ФИО2 согласно похозяйственной книге №, начало 1997 окончание 2001 г., лицевой счет 

<

***>, земельного участка, площадью 1500 кв.м., в 

<

адрес> (на жень выдачи выписки указанная похозяйственная книга сгорела в результате пожара).

Согласно сведениям Управления земельных и имущественных отношений администрации муниципального района «Дербентский район» государственная собственность на землю в МО СП «

<

адрес>» не разграничена.

При этих обстоятельствах, анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией МР "Дербентский район" исковых требований в части признания недействительной выписки из похозяйственной книги от 16.06.2017г. выданную администрации МО СП «

<

адрес>» о наличии у ФИО2 на праве пожизненного – наследуемого владения земельного участка, площадью 1500 кв.м., истребования из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., указания в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД для исключения из ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

При этом суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также удовлетворение исковых требований в части истребования земельного участка с кадастровым номером №, суд считает излишним удовлетворение исковых требований администрации МР "Дербентский район": в части признания недействительными договора купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером № от 10 июля 2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, а также в части исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

В связи с удовлетворением исковых требований администрации МР «Дербентский район» в части истребования земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит оснований для исключения из ЕГРН записи о границах этого земельного участка.

При этом нарушение прав истца администрации МР «Дербентский район» ответчиком Управлением земельный и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций – 20000 руб.

Поскольку исковые требования Администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан, освобожденной от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворены частично, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета МР «Дербентский район» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в размере 10000 рублей, т.е. по 5000 руб. с каждого.

При взыскании государственной пошлины суд учитывает, что в соответствии с п.4 ч.1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ администрация МО СП «

<

адрес>» освобождается от уплаты государственной пошлины, а Управлением земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» права Истца не нарушены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования сельское поселение «

<

адрес>» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о признании недействительный выписки из похозяйственной книги, исключении сведений из ЕГРН, признании незаконным договора купли – продажи земельного участка, - удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 16.06.2017, выданную администрацией МО СП 

<

адрес>, о принадлежности ФИО2 на праве пожизненно-наследуемого владения земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации МР «Дербентский район» отказать.

Отменить обеспечительные меры по гражданскому делу, наложенные определением Дербентского районного суда от 24 февраля 2025 года, которыми:

запрещено ФИО1 и ФИО2 распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

запрещено государственному регистратору Управления Росреестра по РД: изменять в ЕГРН запись о праве собственности на земельный участок и принимать решение об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, до рассмотрения по существу настоящего гражданского дела.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт:№) государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, по 5000 ( пять тысяч) рублей с каждого.

Государственная пошлина подлежит уплате по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по Тульской области (МИ ФНС России по управлению долгом; ОКТМО: 82710000, Счет получателя: 40102810445370000059, ИНН получателя: 7727406020, КПП получателя: 770801001, Наименование банка получателя: Отделение Тула Банка России УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, КБК: 18210803010011060110, УИН - 18209965264467065829.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Рагимов

Решение в окончательной форме принято 19.02.2026 г.