Дело № 2- 1136\2024

74RS0013-01-2024-001537-61 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.

16 октября 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Целищевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Урал-Финанс» обратилось в Верхнеуральский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку она получила заем в КПК «Урал-Финанс» в сумме 775000 рублей на 12 месяцев под 17,0 % годовых. Задолженность по договору займа не выплачивается.

В суд представитель истца КПК «Урал-Финанс» не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на удовлетворении иска настаивает, просит взыскать с заемщика ФИО3 имеющуюся задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 857696,93 руб., в том числе: - задолженность по договору займа – 775 000,00руб., - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65 462,44руб.; пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17234,49 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 777,00 руб., расходы по оплате на оказание услуг по оценке в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 94.80 рублей. Также просит обратить взыскание на предмет залога:

квартиру, общей площадью: 69.2 кв. м., место нахождения: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 203 448,00 руб.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресу своей регистрации: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> Судебные повестки, вернулись с отметкой «Истёк срок хранения». 

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, в связи с чем к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечён адвокат Коннов В.В. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Коннов В.В., представивший удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями КПК «Урал-Финанс» не согласился, просил вынести законное и обоснованное решение по делу. В удовлетворении иска просил суд отказать.

Представитель отдела опеки и попечительства УСЗН администрации по 

<

адрес> в суд не явился при надлежащем извещении.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что КПК «Урал-Финанс» на основании договора займа, обеспеченного ипотекой, № от ДД.ММ.ГГГГ выдало заем заемщику ФИО3 в сумме 775000,00 руб. на срок 12 мес. под 17,0 % годовых.

Заем выдавался на приобретение 

<

адрес>, общей площадью 69.2 кв. м. жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ( кадастровый № ) 

Средства материнского ( семейного) капитала ФИО3 на приобретение жилья не использовала, что следует из представленного письменного ответа ОСФР по 

<

адрес> ( л.д. 96) 

Право собственности было зарегистрировано за ФИО3 и ее детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1\3 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленной Выпиской из ЕГРН ( л.д. 17-21) 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.п. 10,11 кредитного договора).

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку.

Ответчик ФИО3 нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, является правильным ( л.д. 88) 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленным расчетом задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 696,93 руб., в том числе: - просроченные проценты – 65 462,44руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - просроченный основной долг – 775000,00руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размере 17234, 49 рублей. ( л.д. 88) 

Суд считает, что указанная сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с заемщика ФИО3 в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 254310,00 рублей. ( л.д. 33- 58)

Из представленного в суд Акта обследования жилья, произведенного УСЗН по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт домовладения, Отопление, водоснабжение отсутствует. Условия для проживания в нем малолетних детей невозможно, поскольку жилье находится в неудовлетворительном состоянии. ( л.д. 98-110) 

Истец КПК «Урал-Финанс» просит суд взыскать задолженность по договору займа и обратить взыскание на предмет залога:

- квартиры, общей площадью: 69.2 кв. м., место нахождения: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. 

Истец просит суд установить начальную цену продажи предмета залога в размере 203 448,00 руб., определенную по правилам п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд считает, что заявленное исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что иск КПК «Урал-Финанс» к ответчику ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца КПК «Урал-Финанс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 777 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг по оценке в сумме 2000 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере 94,80 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск КПК «Урал-Финанс» к ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 857696 ( восемьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 93 копейки., в том числе: просроченный основной долг – 775000 ( семьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00копеек, просроченные проценты – 65462 ( шестьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 44копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей - 17234 ( семнадцать тысяч двести тридцать четыре ) рубля 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру, общей площадью: 69.2 кв. м., место нахождения: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену предмета залога на квартиру, общей площадью: 69.2 кв. м., место нахождения: Россия, 

<

адрес>, (кадастровый №) в размере 203448 ( двести три тысячи четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу КПК «Урал-Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 777 ( семнадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг по оценке в сумме 2000 ( две тысячи ) рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере 94 ( девяносто четыре ) рубля 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий: Селецкая Е.П.