ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-2238/2017 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском. 

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (далее - Договор аренды) государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 

<

данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 3 года под строительство амбулаторно-оздоровительного центра. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 2 Договора аренды, размер арендной платы определен на аукционе и составляет 256345 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить пени в размере двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такой просрочки, от суммы задолженности. Согласно п.6.2.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды не зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011г. № 4905/11 и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014г. № 165 то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение лишь в отношениях с участием третьих лиц (в частности, за арендатором по договору, не прошедшему государственную регистрацию, не признается предусмотренное п. 1 ст. 617 ГК РФ право следования). Иными словами, государственная регистрация договора аренды необходима лишь для возникновения его абсолютного эффекта, действия в отношении третьих лиц, отсутствие государственной регистрации договора не влияет на обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом. Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования - договора аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Арендатор исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды всего один раз, согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо заказное с уведомлением о вручении исх. № с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось за истечением срока хранения. 

В адрес ФИО2 было повторно направлено письмо заказное с уведомлениями о вручении исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с претензиями о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения заложенности и заключении соглашения о расторжении Договора аренды. Однако, письма также вернулись, т.к. истек срок хранения и погашение задолженности не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступило заявление с подтверждением имеющейся задолженности по договору аренды и гарантией полностью погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступило заявление с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с отсутствием необходимости аренды земельного участка и обязательством оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 заключено соглашение № о расторжении договора аренды. 

По условиям указанного соглашения ФИО3 признает наличие задолженности перед истцом. Стороны установили, что сумма задолженности по арендной платежа пользованием земельным участком на день подписания указанного соглашения составляет 177498,52 руб., по пеням составляет 24923,02 руб., оплата может быть произведена арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с арендатора 202421,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В результате неисполнения арендатором условий Договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 356,17 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.6.2.1 Договора аренды, начислены пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляют на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28841,66 рублей. 

Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика по Договору аренды составляет 199340,18 рублей.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170498,52 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28841,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту регистрации (возврат конверта), о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил, об отложении дела не просил.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду приобретают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2, последнему предоставлен в аренду земельный участок с КН имеющий кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 3 года под строительство амбулаторно-оздоровительного центра. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 2 Договора аренды, размер арендной платы определен на аукционе и составляет 256345 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Согласно п.6.2.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды не зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011г. № 4905/11 и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014г. № 165 то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение лишь в отношениях с участием третьих лиц (в частности, за арендатором по договору, не прошедшему государственную регистрацию, не признается предусмотренное п. 1 ст. 617 ГК РФ право следования). Иными словами, государственная регистрация договора аренды необходима лишь для возникновения его абсолютного эффекта, действия в отношении третьих лиц, отсутствие государственной регистрации договора не влияет на обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом. Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования - договора аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Арендатор исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды всего один раз, согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо заказное с уведомлением о вручении исх. № с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось за истечением срока хранения. 

В адрес ФИО2 было повторно направлено письмо заказное с уведомлениями о вручении исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. с претензиями о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения заложенности и заключении соглашения о расторжении Договора аренды. Однако, письма также вернулись, т.к. истек срок хранения и погашение задолженности не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступило заявление с подтверждением имеющейся задолженности по договору аренды и гарантией полностью погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступило заявление с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с отсутствием необходимости аренды земельного участка и обязательством оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 заключено соглашение № о расторжении договора аренды. 

По условиям указанного соглашения ФИО3 признает наличие задолженности перед истцом. Стороны установили, что сумма задолженности по арендной платежа пользованием земельным участком на день подписания указанного соглашения составляет 177498,52 руб., по пеням составляет 24923,02 руб., оплата может быть произведена арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с арендатора 202421,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В результате неисполнения арендатором условий Договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 498,52 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.6.2.1 Договора аренды, истцом начислены пени в размере в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляют на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28841,66 рублей.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика по Договору аренды составляет 199340,18 рублей.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации администрация муниципального района Ставропольский Самарской области освобождена от уплаты госпошлины в Федеральный бюджет Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства – местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5187 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу мэрии г.о. Тольятти Самарской области ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 498 (сто семьдесят тысяч четыреста девятьсот восемь) рублей 52 копейки; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 841 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок один) рубль 66 копеек, а всего: 199340 (сто девяносто девять тысяч триста сорок) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 5187 (пять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2017г.

Судья