дело№

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего – судьи Чернышевой Е.А.

при секретаре Суханкиной Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, признании права общей долевой собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

в присутствии и с участием истцов ФИО1, ФИО2 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, признании права общей долевой собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Астрахани ФИО6, истцы приобрели у ответчика на праве общей долевой собственности (в равных долях) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ввиду неосведомленности указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истцы владеют квартирой, как собственники, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для регистрации данного договора, однако ввиду отсутствия продавца, провести регистрацию перехода права не представляется возможным. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области надлежаще извещены о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца и его представителя дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Статья 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, выражающий содержание сделки, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. 

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Астрахани ФИО6, истцы приобрели у ответчика на праве общей долевой собственности (в равных долях) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ввиду неосведомленности указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истцы владеют квартирой, как собственники, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для регистрации данного договора, однако ввиду отсутствия продавца, провести регистрацию перехода права не представляется возможным. 

Из анализа заключенного между Сторонами договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит предмет, цену и подписан сторонами, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из предоставленных суду сведения ГБУ АО «БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО3. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор является фактически исполненным сторонами, жилое помещение передано в собственность истца, совершенная сделка не признана недействительной, доводы, изложенные истцом, ответчиком не опровергнуты, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено. 

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование истцами спорным объектом недвижимого имущества на протяжении длительного периода времени. 

При указанных обстоятельствах суд находит установленной направленность воли сторон на заключение и исполнение договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и фактическую передачу ответчиком спорного имущества в собственность истца, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части. 

Относительно требований истцов об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, полагает, они излишне заявлены, поскольку принятие решение о признании за истцами права собственности является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, признании права общей долевой собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующим с согласия родителя ФИО1, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же предоставления в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения составлен 22.02.2024.

Председательствующий судья: Чернышева Е.А.