Дело № 2-392/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 29 июля 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайкиной Кайнии к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом и земельный участок она купила весной ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2. Сделка была совершена в простой письменной форме, но договор (расписка) была ею утеряна. Ответчик передал ей недвижимое имущество во владение и пользование и с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в доме и пользуется земельным участком, имеет регистрацию по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ году она предприняла попытки оформить переход права собственности на свое имя и выяснилось, что правообладателем земельного участка является ФИО2, а право собственности на дом не зарегистрировано. По её просьбе ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на землю в ЕГРН, чтобы в дальнейшем оформить право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, и передать право собственности на жилой дом и земельный участок ей. Был приглашен кадастровый инженер для подготовки технического плана для последующей регистрации жилого дома. После подготовки документов их нужно было сдать на государственную регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скоропостижно скончался. После его смерти наследственное дело не открывалось. В настоящее время ответчики, являющиеся прямыми наследниками умершего (вдова и дочь) не желают принимать участия в оформлении жилого дома и земельного участка для последующей продажи истцу, так как у них отсутствует заинтересованность. С 1996 года по настоящее время истец проживает по указанному выше адресу, то есть более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным, содержит недвижимое имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации по их прямому назначению, оплачивает коммунальные платежи. Претензии со стороны третьих лиц не заявлялись, в связи с чем просит признать за собой право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Ранее эти дом и земельный участок принадлежали супругу и отцу ответчиков, который при жизни начал их надлежащее оформление, чтобы передать права ФИО6 К, но не успел, так как скоропостижно скончался. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что её супруг действительно продал указанные в иске земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. По её просьбе в ДД.ММ.ГГГГ году начал оформлять документы, но не успел все оформить до конца, так как умер. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках имеется запись о реквизитах документа-основания: свидетельство на право бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.11).

Наследниками первой очереди являются его супруга ФИО1 и дочь ФИО3. Однако согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 наследственные дела не открывались (л.д. 12, 13, 14, 15, 16).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты>.м (л.д.22-79).

Сведения о государственной регистрации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН и в БУ «Омский центр КО и ТД» отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и справка № от ДД.ММ.ГГГГ), 

Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 купила у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Факт покупки и то, что расчет по данной сделке произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и пояснениями участников процесса. Однако в установленном законом порядке переход права собственности на указанные земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, не оформлены, поскольку продавец ФИО2 скоропостижно скончался. Из штампа о регистрации по месту жительства в паспорте истца следует, что ФИО6 зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Владение указанным имуществом у истца с ДД.ММ.ГГГГ года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, что подтверждается показаниями ответчика ФИО9. 

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шайкиной Кайнией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Гартман И.Г.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2024 г.