РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Домодедово Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании сведений о границах земельного участка, реестровой ошибкой и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, установлении границ земельного участка истца согласно представленных координат, обязании ФИО3 демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090110:309, обязании ФИО2 Демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Домодедово Московской области, Управлению Росреестра по Московской области и с учетом уточнения требований (т.2 л.д. 59-64) просил о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № реестровой ошибкой и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка истца площадью 700 кв.м. согласно представленных координат, обязании ФИО3 демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером №, обязании ФИО2 Демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано. Земельный участок не огорожен, но он ухаживает за ним и оплачивает земельный налог.

Земельный участок граничит по северной границе с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., который принадлежит ФИО2, по западной границе с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., который принадлежит ФИО3, по восточной и южной границе с землями неразграниченной государственной собственности. В конце 2022 он обнаружил, что на публичной кадастровой карте был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 626 кв.м. и из участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., границы которых наложились на границы его земельного участка. Ответчиками установлены ограждения. По мнению истца, образование указанных земельных участков, внесение сведений о них в ЕГРН нарушает его права. Полагает, что сведения о земельных участках были внесены в ЕГРН в результате реестровой ошибки. Наличие данной ошибки препятствует ему в реализации своих прав, в том числе в прохождении процедуры установления границ принадлежащего ему земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами был вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержали, на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Истец является собственником с кадастровым номером 51, участок граничит с участками Администрации, ФИО4, ФИО3, ФИО2. После проведения экспертизы, мы поддерживаем вариант эксперта №. Поскольку при данном варианте можно установить площадь участка 700 кв.м. который будет соответствовать документам. Таким образом просим демонтировать ограждение из металлической перегородки. Просим удовлетворить исковые требования по варианту №. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово Московской области - ФИО6 возражала против исковых требований. Полагала, что истец не предоставил доказательств, что именно в этих границах земельный участок был предоставлен и использовался. На момент экспертизы, участок был не огорожен. Данный земельный участок осматривался, не было никаких ограждений.

Ответчик ФИО2 возражала против исковых требований. Пояснила, что земельный участок никогда не обрабатывался, был заброшен. Истца никогда не видела на земельном участке. Выкупила земельный участок у Администрации.

Ответчик ФИО4 и её представитель - ФИО7 против удовлетворения требования возражали, предоставили письменные возражения. Доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержали. Предоставили рецензию на экспертизу. Просили отнестись к экспертному заключению критически. Полагали, что определить границы земельного участка не возможно, истец им не пользовался, эксперт установил границы безосновательно. По сведениям ЕГРН невозможно установить границы. Имеет ли место реестровая ошибка установить не возможно, фотографий нет в экспертизе.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась и ответчик Управление Росреестра по Московской области представителя не направил. Дело рассмотрено на ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании 21.11. 2023 (подписка -т.2 л.д, 8, протокол - т.2 л.д. 38-41) пояснил что границы земельного участка проходили на основании кадастрового плана, выписки из ЕГРН. Никаких ограждений не было на земельном участке. В материалах дела имелась выписка из ЕГРН (л.д. 25-26),на основании нее выявил координаты по состоянию на 2011 год и указал в графическом приложении №. На сегодняшний день у земельного участка ФИО1 не установлены границы и координаты. Из материалов дела следует, что истец одновременно формировал два земельных участка с кадастровым номером № и смежный (№). Пояснил, что считает, что истец сформировал участок с кадастровым номером №, присоединив площадь с учетом дачной амнистии, а потом начал формировать второй участок (№) который являлся смежным и решил их переформировать, в связи с чем исключил сведения о границах своего земельного участка. По запросу суда поступили документы, в которых был акт согласования границ и там стоит подпись истца, так делается, когда границы меняются собственником. Вероятнее всего истец осуществил снятие границ земельного участка с учета, чтобы убрать пересечение участков, и не установил границы своего участка заново, Границы указал по состоянию на 2011 год. Межевого дела не было, только реестровое, работал только с тем, что было предоставлено мне судом. Строений на участке нет, ни растений, ничего. Выразил мнение, что истец заведомо знал, что пересекал границы земельного участка с кадастровым номером №, который сейчас стоит на кадастровом учете. Реестровой ошибки нет. 

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15). Право собственности зарегистрировано ( Свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 29). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка были установлены, что следует из Кадастровой выписки ( л.д. 25-26). На момент рассмотрения дела в ЕГРН не содержится сведений о границах земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19). Право собственности возникло на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО2 (л.д. 59-63).Границы земельного участка установлены. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 ( Свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 30). Ранее земельный участок принадлежал истцу ФИО1, что следует из межевого плана земельного участка (л.д. 178-183) и Определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № ( т. 2 л.д. 36).

Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 ( Реестровое дело - л.д. 101- 177). Право собственности возникло на основании договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО4 (л.д. 107-110). Право собственности зарегистрировано (л.д. 86-87). Границы земельного участка установлены ( л.д. 111-119)

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости на основании п. 3 ч. 4 ст. 8 упомянутого закона вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании ч.ч.8, 9 ст.22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 "О кадастровой деятельности" в судебном порядке.

Из указанных норм следует, что требования об установлении (определении) границ земельного участка являются самостоятельным способом защиты права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

В своем заключении эксперт указывает, что ограждение земельного участка, указанного истцом и межевые знаки со стороны земель общего пользования отсутствуют, а имеющиеся ограждения возведены собственниками смежных земельных участков. Ограждение земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования (фасадная и левая межа) отсутствует, т.е. утверждать, что фактический порядок пользования земельным участком сложился 15 и более лет невозможно. Каких либо документов или иных данных подтверждающих наличие ограждения или межевых знаков со стороны земель общего пользования земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в период с 2008 год или ранее (15 лет) по настоящее время в материалах дела не имеется, т.е. утверждать, что фактический порядок пользования земельным участком сложился 15 и более лет невозможно. 

Эксперт в выводах указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от 2011 года смещены в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстояние более 17 метров. Также размеры границ земельного участка (л.д.26) не соответствуют площади земельного участка (700 кв.м), т.к. по координатам и размерам границ (л.д.26) площадь земельного участка составляет 891 кв.м., что на 191 кв.м больше, чем по документам на землю. 

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № при их расположении в месте, указанном истцом, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ составляет 80 кв.м.В настоящее время сведения о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Установить причину исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № невозможно, т.к. в материалах дела и дополнительно представленных документах отсутствуют межевой план и иные документы на указанный земельный участок. 

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что границы указанного земельного участка установлены в 2022 году для проведения аукциона на право заключения договора купли-продажи. 

Из сведений ЕГРН следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены там, где по состоянию на 2011 год были установлены границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №

В настоящее время, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

При проведении экспертизы установить или опровергнуть факт наличия реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно, т.к. отсутствуют межевые планы или иные землеотводные документы на указанные земельные участки.

Вместе с тем, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют одно и тоже местоположение, а одновременное размещение на местности двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 626 кв.м. и земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 700 кв.м невозможно. 

Для устранения выявленных пересечений границ возможно установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 700 кв.м с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков и с учетом сведений ЕГРН по состоянию на 2011 год. Для установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № предлагается три варианта.

Предложенные варианты предусматривают исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №., а варианты 1 и 2 исключение из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда (часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 данного кодекса.

Суд не может согласиться с выводом эксперта в части возможности установления границ земельного участка истца, поскольку, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на настоящий момент ФИО3, ранее принадлежал истцу, что как указал в заключении эксперт, установить причину исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № невозможно, сведения о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № не были внесены в ЕГРН более 9 лет, земельный участок на который указывает истец, как на принадлежащий ему не обрабатывался, зарос бурьяном, что следует из фотографий, представленных в дело, межевых знаков и ограждения не имеет, не представляется возможным установить, что земельный участок истца был расположен и использовался в данном конкретном месте, на которое указывает истец, а кроме того из публичной кадастровой карты следует, и на плане (схеме) по фактическому пользования и сведениям ЕГРН (т.1 л.д. 227) экспертом отражено, что на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который на основании торгов приобретен ответчиком ФИО4 

Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки не установлен экспертом, нарушений прав истца сформированным земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, а также расположением границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено, соответственно и требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина