16RS0049-01-2021-000968-98

Дело № 2-1109/21

2.203

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудина Р.Р., 

секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. истец ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ответчик ФИО2 (заёмщик, залогодатель) заключили договор денежного займа №-- (далее договор займа), согласно которому истец обязался предоставить заёмщику займ в размере 120 000 руб., а ответчик обязался вернуть денежные средства с процентами за пользование займом, в порядке установленном договором.

Сумма займа была предоставлена ответчику, что подтверждается собственноручной распиской от --.--.---- г. о получении от истца во исполнение договора займа №-- денежных средств от --.--.---- г. в сумме 120 000 руб. 

Согласно п. 2.4. договора займа, сумма займа предоставляется ответчику сроком на 36 месяцев, т.е. в срок до --.--.---- г..

Одновременно, в силу п. 2.5. договора займа, заёмщик обязался ежемесячно, до 31 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.6. договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 8,00 % в месяц, что соответствует сумме в размере 9 600 руб. в месяц.

Одновременно, п. 2.7 договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заёмщиком соответствующих условий договора (размер льготной ставки процентов: 4,00 % в месяц, что соответствует сумме в размере 4 800 руб.)

Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства согласно графика платежей к договору денежного займа №-- от --.--.---- г., а именно:

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 9 600 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей.

После этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено, сумма основного долга также не возращена.

В соответствии с п.3.3.1. договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения по договору займа (досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в том числе, в случае не исполнения заёмщиком принятых на себя обязательств по уплате платежей согласно приложения №-- к договору.

Согласно абз.7 п. 3.3.1 договор займа, срок исполнения требования о досрочном возврате всей сумы займа (долга) составляет 15 календарных дней с момента предъявления такого требования.

Согласно п. 2.5. договора займа, заёмщик обязался ежемесячно возвращать и часть суммы займа.

Требованием (досудебной претензией) от --.--.---- г., истец потребовал от ответчика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за пользование займом. До настоящего момента времени, задолженность - не погашена, проценты не выплачены.

Истец вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга (суммы не погашенного займа) в размере 120 000 руб. и уплаты процентов за пользование займом исходя из размера долга: 120 000 руб., процентной ставки - 8,00 % в месяц.

По состоянию на --.--.---- г. размер процентов составляет: 73 827 руб. 95 коп. (расчёт: (120 000,00 руб. / 100 * 8,00 * 8 мес.) + ((9 600,00 руб.* 12мес.)/365* 21 дней).

Согласно п. 2.13. договора займа, пени, за просрочку исполнения обязательства по возврату займа устанавливается в размере 2,00 % от суммы займа, за каждый день просрочки.

Ответчик обязан был вернуть сумму займа --.--.---- г.. Таким образом, по состоянию на --.--.---- г. срок просрочки составляет 9 дней, пени: 21 600 руб. (расчёт: 120 000,00 руб. / 100 * 2,00 * 9 дней).

Одновременно, истец вправе требовать взыскания пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактического возврата суммы займа.

Согласно п. 2.14 договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов устанавливаются в размере 2,00 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Ответчиком просрочка по выплате процентов допущена: --.--.---- г..

Таким образом, срок просрочки на текущую дату составляет 235 дней, следовательно, пени составляют: 540 000 руб. (расчёт: 120 000,00 руб. / 100 * 2,00 * 235 дней).

Одновременно, истец вправе требовать взыскания пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактической уплаты процентов в полном объёме.

В силу п. 2.10. договора займа, обязательства ответчика (заёмщика) обеспечиваются путём заключения договора ипотеки.

--.--.---- г., между сторонами был заключён договор ипотеки №-- по условиям которого залогодатель передал залогодержателю, в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору займа имущество, принадлежащее заёмщику (залогодателю), в виде квартиры, общей площадью: 32,70 кв.м., этаж №--, расположенной по адресу: ... ..., с кадастровым №--.

В силу п. 2.2. договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составляет 2 400 000 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму основного долга в размере 120 000 рублей; проценты за пользование займом, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 73 827 руб. 95 коп.; проценты за пользование займом в размере 8,00 % в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., в размере 21 600 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 2 400 руб. в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 540 000 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 2 400 руб. в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения- квартиры, общей площадью 32,70 кв.м., этаж №--, расположенное по адресу: ... ..., с кадастровым №-- путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей; взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче иска в размере 11 054 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить, настаивал на вынесении решения в очном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункты 1, 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По правилам пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно второму абзацу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По делу установлено, что --.--.---- г. истец (займодавец) и ответчик (заёмщик) ФИО2 заключили договор денежного займа №--, по условиям которого истец передал ответчику в долг 120 000 рублей, ответчик обязалась вернуть полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей в течение 36 месяцев, до --.--.---- г.. 

Данное обстоятельство подтверждается текстом договора, подписанного сторонами, а также написанной ответчиком распиской от --.--.---- г. о получении от истца 120 000 рублей по вышеуказанному договору займа.

Факт получения ответчиком от истца денежных средств по вышеуказанному договору займа не оспорен.

По условиям договора займа проценты за пользование займом установлены в размере 8% в месяц от суммы займа (п.2.6 договора).

При этом договором займа предусмотрена также льготная ставка процентов за пользование займом – 4% в месяц от суммы займа. Льготная ставка применяется при отсутствии просрочек в платежах и заключении заёмщиком договора страхования (пункт 2.7 договора).

По условиям договора займа в случае несвоевременного возврата суммы займа (части суммы займа), просрочки уплаты процентов за пользование суммой займа заёмщик выплачивает неустойку (пени) в размере 2% в день от просроченной суммы, начиная со дня, следующего за днем начала просрочки до даты фактического исполнения обязательства (пункты 2.13, 2.14 договора). 

Обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по договору займа является залог принадлежащего ответчику жилого помещения, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 32,70 кв.м. (кадастровый №--), расположенной по адресу: ... .... Указанное жилое помещение передано в залог истца на основании договора ипотеки №-- от --.--.---- г., заключенного сторонами. Залог зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... .... По условиям договора ипотеки предмет залога оценен сторонами в 2 400 000 рублей.

Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства согласно графика платежей к договору денежного займа №-- от --.--.---- г., а именно:

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 9 600 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей;

оплата от --.--.---- г. в размере 4 800 рублей.

После этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено, сумма основного долга также не возращена.

Денежные средства, поступавшие от ответчика с --.--.---- г., направлялись истцом на погашение задолженности по неустойке, поскольку пунктом 3.12 рассматриваемого договора займа установлено, что в случае недостаточности имеющихся у заёмщика денежных средств задолженность по неустойке погашается перед погашением задолженности по процентам и основному долгу. 

В связи с тем, что ответчик неоднократно допускала просрочки в платежах, истец требованием от --.--.---- г. потребовал от ответчика полного досрочного погашения задолженности по договору займа, по условиям договора займа такое требование должно было быть исполнено ответчиком в течение 15 календарных дней с момента предъявления требования, однако требование не было исполнено.

Согласно представленному истцом расчёту на --.--.---- г. сумма основного долга по договору займа составляет 120 000 рублей, сумма долга по процентам за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 73 827 рублей 95 копеек, неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 21 600 рублей; неустойка за просрочку возврата процентов за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 540 000 рублей.

Ответчиком расчёт истца предметно не опровергнут, доказательств неправильности произведенного расчёта суду не предоставлено, также не предоставлено суду доказательств оплаты задолженности в большем размере.

С учётом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик взяла у истца в долг 120 000 рублей, обязательство по внесению ежемесячных платежей в погашение задолженности не исполняла, также не исполнила обязательство по полному досрочному возврату задолженности, сумму долга ни частично, ни полностью не оплатила, то суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика 120 000 рублей основного долга по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика 73 827 рублей 95 копеек процентов за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку при определении размера процентов истец исходил из предусмотренной договором займа ставки процентов за пользование займом - в 8% в месяц, ответчик, подписав договор, согласилась с указанным размером, проценты за пользование займом ответчик не оплачивала, размер долга по процентам определен истцом с учётом условий договора займа. Расчёт процентов истцом произведен верно.

Обращаясь к требованию о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно процессуальной позиции истца по данному делу за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неустойка за просрочку возврата основного долга составляет 21 600 рублей. 

Период, за который истцом определена неустойка (с --.--.---- г. по --.--.---- г.), не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона, поскольку требование о полном досрочном погашении задолженности было выставлено ответчику --.--.---- г., --.--.---- г. истек срок для добровольного удовлетворения требования истца о погашении всей задолженности по договору займа, соответственно, истец вправе требовать от ответчика уплаты договорной неустойки за просрочку возврата 120 000 рублей основного долга, начиная с --.--.---- г. по дату погашения указанного долга.

Также согласно процессуальной позиции истца по данному делу за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование займом составляет 540 000 рублей.

Произведенный истцом расчёт неустойки за просрочку возврата основного долга и просрочку уплаты процентов за пользование займом судом перепроверен. Суд пришел к выводу о том, что расчёт арифметически и методологически верен, сделан с учётом произведенных ответчиком оплат, соответствует условиям рассматриваемого договора займа. Ответчик произведенный истцом расчёт не оспорен и доказательств неправильности произведенного расчёта суду не предоставлено. 

Признавая произведенный истцом расчёт неустойки арифметически и методологически верным, суд не может согласиться с размером предъявленной к взысканию неустойки. 

Как следует из расчёта истца, неустойка начислена по ставке 2% в день от суммы просроченного платежа. Данная ставка предусмотрена условиями рассматриваемого договора займа. Между тем, размер начисленной неустойки не соответствует длительности допущенной ответчиком просрочки в платежах, несоразмерен последствиям нарушения обязательств, является явно несправедливым по отношению к ответчику. Учитывая все эти обстоятельства в совокупности, суд считает необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер начисленной истцом неустойки в несколько раз – по неустойке за просрочку возврата суммы основного долга до 2 000 рублей, а по неустойке за просрочку возврата процентов за пользование займом до 5 000 рублей.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки №-- от --.--.---- г. - квартира, общей площадью 32,70 кв.м. (кадастровый №--), расположенной по адресу: ... ..., поскольку залог указанной квартиры ответчика является обеспечением исполнения ею обязательств, вытекающих из рассматриваемого договора займа. Обязательств ответчиком по договору займа не исполняются, что влечет необходимость обращения взыскания на предмет залога. Начальная продажная стоимость предмета залога определяется в размере, согласованном сторонами в договоре ипотеки – в размере 2 400 000 рублей. 

Требование о взыскании с ответчика неустойки, начиная с --.--.---- г. по дату фактического погашения долга является обоснованным, поскольку кредитор вправе требовать уплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Также правомерным является требование истца о взыскании процентов за пользование займом, начиная с --.--.---- г. по дату фактического погашения основного долга в 120 000 рублей. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 120 000 рублей в возврат суммы основного долга по договору денежного займа от --.--.---- г. №--, 73 827 рублей 95 копеек в счет возмещения процентов за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., 2 000 рублей неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., 5 000 рублей неустойки за просрочку возврата процентов по займу за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., а также 11 054 рубля в возврат государственной пошлины.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом по договору займа от --.--.---- г. №--, начисляемые по ставке 8% в месяц на сумму основного долга в 120 000 рублей, начиная с --.--.---- г. по дату фактического погашения указанной суммы основного долга.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку за просрочку возврата суммы основного долга в 120 000 рублей по договору займа от --.--.---- г. №--, начисляемой по ставке 2% от суммы займа в день за каждый день просрочки возврата указанной суммы основного долга, начиная с --.--.---- г. по дату фактического погашения указанной суммы основного долга.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку за просрочку оплаты процентов по договору займа от --.--.---- г. №--, начисляемой по ставке 2% от суммы займа в день за каждый день просрочки возврата суммы процентов по займу по указанному договору займа, начиная с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения – квартиры, общей площадью 32,70 кв.м. (кадастровый №--), расположенной по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 2 400 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.