Дело № 2-3342\2023 4 декабря 2023 года 

УИД: 78RS0017-01-2023-003166-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.С. 

при секретаре Симоновой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Карповка 31» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 31.01.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Карповка, 31» и истцом заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 

В соответствии с условиями договора (пункт № Договора) общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составил 23 004 407,00 рублей. Согласно пункту №. Договора: №. Оплата цены настоящего Договора производится в соответствии с Графиком платежей (Приложение №3 к Договору)...». В соответствии с Приложением №3 Долевой взнос (цена договора) оплачивается в два этапа: первый платеж в сумме 12 140 000 (двенадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей в срок не позднее 31.01.2022г.; второй платеж в сумме 10 864 407 рублей в срок не позднее 31.01.2023г.».

Платеж в сумме 12 140 000 (двенадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей был полностью оплачен ФИО2 в установленный Договором срок, что подтверждается приложенным платежным поручением. Оставшуюся часть денежных средств истец ответчику не оплатил, так как принял решение отказаться от договора. 

09.12.2022г. ФИО1 обратился к ООО «Специализированный застройщик «Карповка 31» с заявлением о расторжении Договора. Поскольку, рассмотрев заявление истца 14.12.2022г. ответчик уведомил его о своем отказе расторгнуть договор. Истец, ссылаясь на наличие у него безусловного права отказаться от исполнения договора и расторгнуть его, обратился в суд с настоящим иском. В исковом заявлении истец указал, что право отказа от договора предоставлено ему ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и просил расторгнуть Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.01.2022г.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 предъявленные требования поддержал, иск просил удовлетворить. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала представленные суду возражения, пояснила, что безусловных оснований установленных ст. 9 ФЗ №214 для расторжения договора в данном случае не имеется. Требования Закона РФ «О защите прав потребителей» на правоотношения истца и ответчика не распространятся, представитель ответчика просит суд в иске ФИО1 отказать. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 1).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 1.1).

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2).

Одним из оснований для расторжения договора являются случаи, установленные в иных федеральных законах или договоре (пункт 5 части 1 и пункт 4 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Карповка, 31» и истцом заключен Договор №К/5/8/204 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В соответствии с условиями договора (пункт 5.1. Договора) общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет 23 004 407,00 (двадцать три миллиона четыре тысячи четыреста семь) рублей». 

Согласно пункту 5.2. Договора: «5.2. Оплата цены настоящего Договора производится в соответствии с Графиком платежей (Приложение №3 к Договору)...». В соответствии с Приложением №3 Долевой взнос (цена договора) оплачивается в два этапа: первый платеж в сумме 12 140 000 (двенадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей в срок не позднее 31.01.2022г.; второй платеж в сумме 10 864 407 рублей в срок не позднее 31.01.2023г.».

Платеж в сумме 12 140 000 (двенадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей был полностью оплачен ФИО2 в установленный Договором срок, что подтверждается приложенным платежным поручением и сторонами не оспаривается.

ФИО1 принял решение отказаться от исполнения договора, в связи с чем направил 09.12.2022 года в адрес ответчика заявление о расторжении договора. Ответчиком отказано в расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с отсутствием оснований установленных ст. 9 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Пунктом 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По смыслу названного Закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

К случаям, указанным в подп. 4 п. 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе РФ.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. 

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из вышеприведенных положений закона следует, что участник долевого строительства, не имевший возможность внести очередной платеж в счет уплаты цены договора в связи с изменением своего материального положения до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика, вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке при соблюдении иных предусмотренных Гражданским кодексом РФ требований.

Однако ФИО1 обращаясь в суд с указанным иском, и прося расторгнуть договор долевого строительства многоквартирного дома, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств наличия вышеуказанных оснований и ссылался на закрепленное в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» право отказа от исполнения договора.

При таких обстоятельствах вышеуказанные доводы истца, подлежат отклонению как основанные на неверном применении норм материального права, поскольку отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, а потому статья 32 Закона о защите прав потребителей при разрешении данного спора применению не подлежит, так как основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора урегулированы ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом установлено, что обязанности ООО «Специализированный застройщик «Карповка 31» по договору участия в долевом строительстве исполняются надлежащим образом, какие-либо нарушения закона и/или договора не установлены. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве по заявленному истцом основанию и отказал в удовлетворении встречных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья Тарасова О.С.