Дело № 

УИД 50RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

№ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, 

Установил:

Истец ФИО1 уточняя требования, обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование доводов истец указал, что при осуществлении кадастровых работ в отношении объектов, расположенных на земельном участке Истца с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет (деревянный/кирпичный забор на фундаменте), вместе с тем, объекты, расположенные на данном участке, частично выходят за его пределы, имеется наложение на земельный участок Ответчика с кадастровым номером №. При этом фактическое пересечение границ участков, строений на местности отсутствуют, споров по границам между Истцом и Ответчиком не имеется, что позволило кадастровому инженеру предположить наличие реестровой ошибки, которая подтвердилась не соответствием границ земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому сложившемуся пользованию.

Полагает, что в силу действующего законодательства, имеет право на исправление выявленной реестровой ошибки в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила заявленные требования, с учётом их уточнения, удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №).

ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №).

ФИО4, ФИО5, в равных долях по 

<

данные изъяты> принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует границе по фактическому замеру, что указывает на наличие реестровой ошибки. Имеет место наложение по сведениям ЕГРН фактические границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Согласно пояснениям Истца исправление выявленной реестровой ошибки не возможно в виду того, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 и ФИО5 на праве долевой собственности. 

Согласно дополнительно представленному заключению кадастрового инженера ФИО6 при внесении в ЕГРН сведений об актуальных границах земельного участка с кадастровым номером № возникает наложение на земельный участок с кадастровым номером №, чьи фактические границы также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Кадастровым инженером представлены достоверные сведения о местоположении границ земельных участков сторон, то есть, приведен вариант устранения реестровой ошибки.

Заключения судом принимается, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, сторонами заключение эксперта не оспорено, доказательств опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп.32 п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В материалы дела представлен Акт согласования границ, подписанный ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждает согласие, лиц, участвующих в деле, и являющихся владельцами смежным земельных участков, на исправление реестровой ошибки по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6 

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нарушает права истца на кадастровый учет принадлежащего его участка, в связи с этим истец является заинтересованным лицом в смысле ч.1 ст. 3 ГПК РФ, имеющим право на предъявление в суд данных требований.

Поскольку установлено, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части местоположения границ, и указанное обстоятельство препятствует внесению достоверных сведений о местоположении границ земельного участка истца, что влечет нарушение прав собственника земельного участка.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для вывода о правовом споре, имеет место реестровая ошибка, которую суд считает необходимым исправить по варианту, предложенному в заключении кадастрового инженера, не оспариваемого участниками судебного разбирательства.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазковой ФИО13 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесением в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений: 

в отношении участка с кадастровым номером №

Имя точки

Х, м

У, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в отношении участка с кадастровым номером №:

Имя точки

Х, м

У, м

S,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

в отношении участка с кадастровым номером №:

Имя точки

Х, м

У, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ