РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца МП г.о.Самары «Жилсервис» по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Котовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № МП г.о.Самары «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – подвала №,55-63, этаж 1, комнаты №,52, по адресу: 

<

адрес>

С 01.06.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, а также выполняющим функции по управлению и текущему ремонту и содержанию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

За период с 01.01.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, МП г.о. Самара «Жилсервис» с учетом уточнения просило суд взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68374,19 рублей, пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29107,05 рублей, государственную пошлину и почтовые расходы 307 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как суду не представлен акт сверки, расчет задолженности, ответчику направлялись претензии с указанием различных сумм задолженности. Кроме того, указывает, что в соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию, а не ремонту общего имущества. Расходы по содержанию ею оплачивались в полном объеме. Истец не оказывал услуг по управлению домом и не является управляющей организацией. На основании договора на выполнение работ истец оказывает услуги, в связи с чем, не вправе взыскивать задолженность за содержание общего имущества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 132,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

С МП г.о. Самара «Жилсервис» заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10.1 Договора управления он вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует 3 года. 

В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

То обстоятельство, что Договор управления истек, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанностей оплачивать расходы по содержанию общего имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления управления многоквартирным домом иной управляющей организацией либо созданным собственниками Товариществом собственников жилья. 

Факт управления многоквартирным домом подтверждается представленными суду договорами на выполнение работ по текущему ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, графиками выполнения работы, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на проверку технического состояния и обслуживания дымоходов, актом выполненных работ по ремонту кровли от ДД.ММ.ГГГГ и другими, а также размещенной в общем доступе в сети интернет на сайте Государственной жилищной инспекции информацией о текущем ремонте в указанном многоквартирном доме. 

Таким образом, вопреки позиции ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, текущему ремонту, имеющей права требовать оплаты, предусмотренной ст.154, 155 ЖК РФ.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязанность по оплате платежей за содержание общедомового имущества исполняет не в полном объеме, что подтверждается историей начислений платежей, свидетельством о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-995/2019 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 за период с июня 2015 года по май 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность. 

По состоянию на 31.03.2019г. у ответчицы имелась сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества перед МП г.о. Самара «Жилсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68374,19 руб.

В уточненном исковом заявлении имеется очевидная описка в части указания период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в представленном расчете период задолженности исчисляется с января 2016 года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислено за содержание и текущий ремонт 116615,66 рублей, а оплачено 48241,47 рублей, в связи с чем, имеется задолженность 68374,19 рублей, что подтверждается историей начислений и оплаты.

Вопреки позиции ответчика, положения ст.158 ЖК РФ не освобождают ее от оплаты текущего ремонта общего имущества. 

В силу прямого указания ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из смысла ст. ст. 39, 37 ЖК РФ следует, что в ЖК РФ не содержится указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривается участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу МП г.о.Самары «Жилсервис» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68374,19 копеек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу статей 39, 155, 158 ЖК РФ тот факт, что ответчица является собственником нежилого помещения, не освобождает ее от уплаты пеней за несовременное внесение оплаты.

Вместе с тем, плата за содержание и ремонт общего имущества вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, возникновение обязанности оплаты пени связано со сроками выставления квитанций на оплату услуг. Следовательно, не выставляя до апреля 2017 года квитанции на оплату, истец не вправе требовать взыскания пеней, так как невозможно правильно определить период задолженности.

Ответчица утверждает, что квитанции на оплату ей начали выставлять в апреле 2017 года. Ответчик указанное обстоятельство не оспаривал, и не представил суду доказательств, подтверждающих выставление и направление ответчице квитанций до апреля 2017 года. 

С учетом представленного истцом расчета, размер пени, подлежащей взысканию с ответчицы, судом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 9843,83 рубля. 

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы, а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о.Самары «Жилсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу МП г.о.Самары «Жилсервис» задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты>,19 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, а всего взыскать 78218,02 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о.Самары «Жилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, а 

<

данные изъяты> рубля. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020г.