Дело № 2-273/2026

64RS0046-01-2025-006473-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секпетаре судебного заседания ФИО1, с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК Лад-Комфорт» об обязании исключить начисления из квитанций,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК Лад-Комфорт», в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать незаконными действия ООО «УК «Лад-Комфорт» по начислению задолженности по взносам за капитальный ремонт, сложившейся за период с 21.11.2013 г. по декабрь 2019 г. в размере 23669,83 руб., долга, указанного в квитанции ответчиком в размере 388,03 руб., а всего 24057,86 руб., а также пени за период с июня 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 17040,74 руб. Возложить обязанность на ответчика исключить из квитанций по начислению взносов на капитальный ремонт, задолженность, возникшую за период с 2013 года по декабрь 2019 года в размере 23669,83 руб., сумму, дополнительно указанную ответчиком в квитанции за февраль 2023 год в размере 388,03 руб., а всего 24057,86 руб., а также пени за период с июня 2023 года по настоящее время в размере 17040,74 руб.

В обосновании требований истец указывает, что ответчик с января 2023 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>. С этого времени производятся начисления взносов на капитальный ремонт. С января 2023 года, ответчиком выставлена истцу сумма задолженности за предыдущий период на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 24057,86 руб. Вместе с тем, в квитанции за декабрь 2022 года указана сумма долга 23669,83 руб., а также ежемесячный платеж 388,03 руб., который был оплачен 14.01.2023 г.

Согласно квитанции за февраль 2023 года ответчиком выставлена сумма к оплате 24551,33 руб., из которых 493,47 руб. ежемесячный платеж. В квитанциях за март, апрель, май 2023 года выставлена та же сумма. Таким образом, предъявляемая ответчиком задолженность, сложившаяся по оплате взносов на капитальный ремонт за период до января 2023 года, составляет 24057,86 руб. С июня 2023 года ответчиком начисляются пени на данную сумму долга. Из квитанции за ноябрь 2025 года следует, что остаток на начало месяца составил 41166,21 руб. с учетом ежемесячного платежа, начислены пени - 501,87 руб.

Таким образом, сумма основного долга, сложившегося за период с 21.11.2013 г. по декабрь 2019 года составляет 23669,83 руб. Кроме того, ответчиком выставлена дополнительно сумма основного долга в квитанции от января 2023 года размере 388,03 руб. Пени, начисленные ответчиком за период с июня 2023 года по настоящее время 17040,74 руб.

Истец считает, что ответчиком не представлено доказательств о наличии у него права требования задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Задолженности перед «УК «Лад-Комфорт» у истца не формировалась, поскольку данная УК осуществляет управление жилым домом, где находится принадлежащая квартира истца, только с 2023 года. В связи с чем у ООО «УК «Лад-Комфорт» отсутствует право требования задолженности и право начисления пени на данную задолженность. За период с 2022 года по настоящее время истец своевременно вносит все платежи за капитальный ремонт. В 2022 году взносы на капитальный ремонт осуществлялись в Фонд капитального ремонта. Оплата истцом производилась ежемесячно. 01.12.2022 г. мировым судьей судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4080,30 руб. Данный судебный приказ отменен и произведен поворот исполнения судебного приказа.

В рамках искового производства Фонд капитального ремонта о взыскании с истца задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт не обращался, как не обращался ответчик в судебном порядке о взыскании задолженности, которая в пределах установленного законом 3-летнего срока у истца отсутствует, оплата взносов на капитальный ремонт с 2022 года производится своевременно, в установленном размере. В связи с истечением срока для обращения в суд по основному долгу, не подлежат также взысканию пени, начисленные на сумму долга.

В августе 2025 года в целях урегулирования спора и исключения из платежных квитанций задолженности истец обратилась в ООО «УК «Лад-Комфорт», последний в добровольном порядке исключить задолженность не желает. Считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. В объяснениях приобщенных к материалам дела дополненных к исковым требованиям истец указывает на безнадежность взыскания задолженности перед ответчиком ссылаясь на исковую давность.

Согласно возражениям на уточненные исковые требования истца, ответчик иск не признает указывает, что жилое помещение 

<

адрес>, собственником которого является истец, введено в эксплуатацию в 2012 году. Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года №800- П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области». Для собственников помещений в МКД, которые были включены в программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01 октября 2014 года, тогда как истец указывает период образования задолженности с 21.11.2013 по декабрь 2019 года. Начисление платы взносов на капитальный ремонт ООО «УК «Лад-Комфорт» производит с 01.01.2023 г. При этом Фондом капитального ремонта Саратовской области в адрес ООО «УК «Лад-Комфорт» переданы сведения по имеющейся задолженности собственников помещений по взносам на капитальный ремонт. Переданная задолженность собственников помещений № составляет 24057,86 руб. Указанная задолженность начислена собственнику в платежном документе за январь 2023 года в графе перерасчет. Таким образом, ООО «УК «Лад-Комфорт» узнало о задолженности истца лишь в январе 2023 года. Пени в размере 17040,74 руб. начислены ООО «УК Лад-Комфорт» за период с 11.02.2023 г. по 30.11.2025 г. ООО «УК «Лад-Комфорт» произвело начисление спорной задолженности в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поддержала возражения на требования истца.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1); взнос на капитальный ремонт (п.2); плату за коммунальные услуги (п.3).

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса.

Также, в силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2020 года №2774-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ж. на нарушение его конституционных прав ч.ч.1 и 3 ст.169 и ч.5.1 ст.170 ЖК РФ, ч.ч.6 и 7 ст.5 Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», оспариваемые положения ч.ч.1 и 3 ст.169 ЖК РФ, а также ч.ч.6 и 7 ст.5 Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» как в действующих редакциях, оспариваемых заявителем, так и в примененных в деле с его участием закрепляют общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев) и определяют условия возникновения данной обязанности в зависимости от опубликования, изменения или актуализации региональной программы капитального ремонта, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и не могут рассматриваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилой 

<

адрес>, расположенного в доме 

<

адрес> в 

<

адрес>, КН № (л.д.11).

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2012 году.

ООО «УК «Лад-Комфорт» с января 2023 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года №800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области», утверждена региональная программа капитального ремонта в Саратовской области.

Для собственников помещений в МКД, которые были включены в программу капитального ремонта, согласно вышеуказанного постановления Правительства Саратовской области №800-П, возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01 октября 2014 года.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со ст.173 ЖК РФ, а именно прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

Начисление платы взносов на капитальный ремонт ООО «УК «Лад-Комфорт» производит с 01.01.2023 г.

При этом Фондом капитального ремонта Саратовской области в ООО «УК «Лад-Комфорт» переданы сведения по имеющейся задолженности собственников помещений по взносам на капитальный ремонт. Переданная задолженность собственников помещения № составляет 24057,86 руб.

Указанная задолженность начислена собственнику в платежном документе за январь 2023 года в графе перерасчет.

Пени начислены ООО «УК Лад-Комфорт» за период с 11.02.2023 г. по 30.11.2025 г. в размере 17040,74 руб.

Поскольку истцом взносы за капитальный ремонт не оплачивались, 01.12.2022 г. мировым судьей судебного участка №1 Ленинского района г. Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ноября 2021 года по август 2022 года в размере 3880,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины. Судебный приказ по делу 2-8800/2022 сп определением мирового судьи от 29.03.2023 г. отменен и произведен поворот исполнения судебного приказа.

Постановлением об окончании исполнительного производства от 04.04.2023 г. судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП №2 г. Саратова исполнительное производство №-ИП окончено.

Из материалов дела следует, что в платежных документах, выставляемых истцу Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Саратовской области содержатся сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды и на январь 2023 года составляет в размере 23669,83 руб.

В силу п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч.1 ст.171 ЖК РФ).

Согласно положениям п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст.407 ГК РФ).

Согласно ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ).

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт", взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст.416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

Невозможность исполнения обязательства в данном случае связана с истечением срока исковой давности для взыскания ответчиком задолженности с истца, и невозможностью зачета уплачиваемых ею денежных сумм в счет погашения платежей, срок давности по которым истек в силу прямого указания закона (п.3 ст.199 ГК РФ).

Кроме того, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт" нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суд исходит из того, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Саратовской области длительное время не обращался с требованием о взыскании задолженности, возникшей с января 2014 года до декабря 2019 года, а при обращении в суд управляющей организацией была предъявлена ко взысканию задолженность за истекший период и пени начисленные на сумму основного долга. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что начисленная задолженность ФИО2 по оплате за капитальный ремонт в размере 24057,86 руб., а также начисленные на указанную задолженность пени в сумме 17040,74 руб., являются безнадежными ко взысканию

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для исключения из платежных документов, выставляемых на оплату ФИО2, вышеуказанной задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени. В связи с чем, возникает необходимость об возложении обязанности на ООО «УК «Лад-Комфорт» исключить из квитанции начисление взносов на капитальный ремонт за период с 2013 года по декабрь 2019 года и сумму пеней начисленный на неоплаченный капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ООО «УК Лад-Комфорт» об обязании исключить начисления из квитанций удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «УК Лад-Комфорт» по начислению задолженности по взносам за капитальный ремонт, сложившийся за период с 21.11.2013 г. по декабрь 2019 года в размере 23669 рублей 83 коп., указанного в квитанции об оплате долга в размере 388 рублей 03 коп., а всего 24 057 рублей 86 коп., а также пени за период с июня 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 17040 рублей 74 коп.

Обязать ООО «УК Лад-Комфорт» исключить из квитанций по начислению взносов на капитальный ремонт задолженность, возникшую за период с 2013 года по декабрь 2019 года в размере 23669 рублей 83 коп., дополнительно указанную в квитанции за февраль 2023 года сумму в размере 388 рублей 03 коп., а всего 24057 рублей 86 коп., а также начисленные на задолженность пени за период с июня 2023 года по настоящее время в размере 17040 рублей 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в полной мотивированной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья